Дело № 2-239/2023
УИД 34RS0038-01-2023-000128-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года р.п. Средняя Ахтуба
Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Чурюмова А.М.,
при секретаре судебного заседания Черкасовой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Средняя Ахтуба гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Среднеахтубинкого района Волгоградской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Среднеахтубинкого района Волгоградской области с вышеуказанными требованиями, указав в их обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО1, получила от истца 35000 руб. за проданный земельный участок. В связи с намерением строительства дома он обратился к ответчику по вопросу оформления документов, однако, ему было отказано, в связи с ненадлежащим оформлением договора купли-продажи. Поскольку ФИО1 умерла, он не может подтвердить право собственности на земельный участок, в связи с чем, просит признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1 заключенным; признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица СНТ «Лебедь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Комитета природных ресурсов, экологии и лесного хозяйства Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статье 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При этом, законодатель не исключает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (ст. 434 ГК РФ).
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
На основании п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
На основании ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом РФ и иными федеральными законами, в частности Федеральным законом от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч.1 ст.26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена передача в собственность граждан бесплатно садовых участков в садоводческом товариществе «Лебедь» на площади <.....>, согласно прилагаемым спискам.
Согласно списку членов СТ «Лебедь» на переоформление в собственность садовых участков к вышеуказанному постановлению, в собственность ФИО1 был предоставлен земельный участок № по <адрес> площадью <.....>
Решение о передаче в собственность граждан садовых участков СНТ «Лебедь» в установленном законом порядке не обжаловалось и не признано незаконным, земельные участки у садоводческого товарищества не истребовались.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был составлен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО1 получила за продажу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства в сумме 35000 рублей.
Из справки СНТ «Лебедь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является владельцем земельного участка № по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Задолженности по оплате взносов перед СНТ «Лебедь» не имеет.
Согласно сведениям из реестра наследственных дел, после смерти ФИО1, наследственное дело не открывалось.
Разрешая заявленные исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, суд исходит из того, что представленный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит упоминание (сведения) о предмете сделки (земельный участок), о сторонах сделки, о цене сделки, о существе сделки (продажа земельного участка в СНТ «Лебедь», получение денежных средств за проданный земельный участок). Каких-либо иных объектов недвижимости, расположенных по указанному в договоре адресу не зарегистрировано.
Таким образом, из исследованного судом договора купли-продажи земельного участка следует, что воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует уплата ФИО1 денежных средств за спорный земельный участок и принятие их ФИО1 в качестве расчета за продажу объекта недвижимости.
Отсутствие в договоре купли-продажи земельного участка подписи покупателя ФИО2 не свидетельствует о несоблюдении сторонами формы договора продажи недвижимости, предусмотренной положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку наличие у ФИО2 данного договора в оригинале само по себе свидетельствует о направленности его волеизъявления на совершение сделки на оговоренных условиях.
Более того, суду представлены достаточные доказательства, подтверждающие передачу ФИО2 спорного имущества, так как по делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом СНТ «Лебедь» и за ним закреплен земельный участок № по <адрес>.
При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания для квалификации договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В п. 59 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, а также признание за ФИО2 права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества, - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.
Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.....>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ А.М. Чурюмов
Мотивированный текст решения изготовлен 10 апреля 2023 года
Судья /подпись/ А.М. Чурюмов
Подлинник документа подшит
в деле №2-239/2023, которое
находится в Среднеахтубинском
районном суде Волгоградской области