Дело № 2-4718/22
73RS0001-01-2022-006565-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2022 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска, в составе судьи Т.Л. Грачевой,
при секретаре А.Н. Чуваковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8, администрации г.Ульяновска, Управлению Федеральной Государственной регистрации кадастра и картографии Ульяновской области, садовому некоммерческому товариществу «ТАНКИСТ» о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ФИО2 ФИО9, администрации г.Ульяновска, Управлению Федеральной Государственной регистрации кадастра и картографии Ульяновской области, садовому некоммерческому товариществу «ТАНКИСТ» о признании права собственности на земельный участок.
Иск мотивирован тем, что ФИО1, в 2003 году приобрела за 200 рублей у ФИО2 земельный участок № в СНТ «Танкист» кадастровый номер № Договор купли-продажи земельного участка № они не оформили, так как оказалось, что в документах о праве на землю фамилия ФИО2 указана неправильно «Куланин». Указанный земельный участок № был передан ФИО2 реально, а также по существовавшей ранее практике он ей отдал свою членскую книжку. Она является членом СНТ «Танкист». В 2003 году ей была выдана членская книжка на участок №, в которой отражены ее расходы по оплате членских и целевых взносов. Задолженности не имеет.
С 2003 года она открыто, добросовестно и непрерывно обрабатывает земельный участок №, выращивает на нем плодово-ягодные и овощные культуры, собирает урожаи.
Указанный участок ею ухожен и обустроен, она на нем возвела каркас забора.
Также был получен кадастровый паспорт на указанный земельный участок, заказан и оплачен замер земельного участка № для его кадастрового учета (геодезия).
Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования земельным участком № подтверждается как документально (членские книжки, квитанции о несении расходов на возведение каркаса забора, квитанция по оплате госпошлины за получение сведений в кадастровой службе, квитанция по оплате за геодезию, справка от председателя СНТ о ее членстве в СНТ и уплате членских и целевых взносов).
Бывший собственник земельного участка № ФИО2 отказался от него, не появлялся на участке, не использовал участок, не является членом СНТ «Танкист», с 2003 года не оплачивает членские и целевые взносы, претензий к ней не имеет.
Просила суд признать за ФИО1 ФИО10 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, расположенный в Садоводческом товариществе «Танкист» (Ульяновская область, Ульяновский район), кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Ульяновска в судебном заседании не присутствовал.
Представитель ответчика Управление Федеральной Государственной регистрации кадастра и картографии Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал.
Представитель ответчика СНТ «Танкист» в судебном заседании не присутствовал, ранее суду пояснял,.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
С учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Сторонам была разъяснена ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Постановлением Главы Ульяновского района Ульяновской области от 23.05.1995 года № 302 С/Т «Танкист предоставлен земельный участок для целей садоводства.
31.03.1995 года ФИО2 в собственность для садоводства был предоставлен земельный участок № площадью 0,06 гектаров, по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, садоводческое товарищество «Танкист» с учетом вышеприведенного постановления.
С 1995 года ФИО2 был принят в члены С/Т «Танкист», что подтверждается списком членов СНТ, с 2003 года данным участком владеет истица, обрабатывает его, вносит членские взносы, что подтверждается показаниями свидетелей, справкой председателя С/Т «Танкист».
Как следует из материалов дела, показаний свидетелей, между истицей и ФИО2 состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка, однако должным образом он оформлен не был, в связи с чем сделка не была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Ульяновской области.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Объектом гражданского оборота может быть индивидуально-определенная вещь.
Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Поскольку ФИО2 исковые требования признает, не оспаривая заключения между ним и истцом договора купли –продажи, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО14 подлежат удовлетворению, однако Администрация города Ульяновска, СНТ «Танкист», Управление Росреестра по Ульяновской области надлежащими ответчиками не являются, исковые требования к ним не подлежат удовлетворению.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на земельный участок № общей площадью 600 м2, расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, СНТ «Танкист».
В иске к Администрации города Ульяновска, СНТ «Танкист», Управлению Росреестра по Ульяновской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Л. Грачева