К О П И Я
Дело № 2-794/2022 (42RS0023-01-2022-001002-61)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Бычковой Е.А.,
при секретаре Байковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в
14 сентября 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок, мотивируя исковые требования тем, что между ней и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, участок №, с кадастровым номером № Расчет с ФИО5 за приобретенный земельный участок произведен в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи. Однако, государственная регистрация сделки в установленный законом срок произведена не была. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке в настоящее время истец не имеет возможности, в связи с чем, обращается в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Интересы истца в судебном заседании представляла ФИО3, действующая на основании доверенности, которая доводы искового заявления поддержала, просила суд признать за истцом право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область,
Представитель ответчика – Администрации Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – СНТ «Ашмарино 2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, а также все принадлежности (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.).
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Кемеровская область,
Согласно п. 1.3 договора купли-продажи покупатель передал денежные средства в сумме 8 000, 00 руб. за вышеуказанный земельный участок, а продавец получил. Претензий продавец не имеет.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Кемеровская область, , отсутствуют.
Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Новокузнецкого района, предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,047 га, в
Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Муниципальный архивом Новокузнецкого муниципального района, ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации Новокузнецкого района №-р, ФИО11 передан в собственность земельный участок №, общей площадью
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, на имя председателя садоводческого общества ФИО4, подано заявление о переоформлении участка № на ФИО5, в связи с его продажей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, на имя председателя садоводческого общества ФИО4, подано заявление о переоформлении участка № с ФИО11 на ФИО5, в связи с его приобретением.
Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО6 открыто наследственное дело №, согласно которому, наследником, принявшим наследство по всем основаниям наследования после смерти ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга – ФИО7 Земельынй участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, участок №, с кадастровым номером №, в наследственную массу включен не был.
Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании показали, что истца знают с ДД.ММ.ГГГГ года, с тех пор как она приобрела у ФИО5 земельный участок № в ФИО5, в свою очередь, приобрел указанный земельный участок у ФИО11 С момента приобретения указанного имущества, истец пользуется и распоряжается им, как своим собственным. Спор по поводу данного имущества отсутствует.
Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 21.09.2022 года.
Судья: (подпись) Е.А. Бычкова
Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова
Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №2-794/2022 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.