Решение по делу № 2-6809/2023 от 29.11.2023

№ 2-6809/2023

63RS0038-01-2023-006313-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Ефимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6809/2023 по иску Министерства имущественных отношений по Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений по Самарской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований истец указал, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 80+/-3 кв.м., расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится в собственности Самарской области с 23.03.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.09.2023.

В соответствии с договором аренды земельного участка №з от 30.06.2006 вышеуказанный земельный участок был предоставлен АА под установку временного павильона «Пиццерия».

Письмом Департамента управления имуществом г.о. Самары № от 27.09.2019 договор был передан в министерство имущественных отношений по Самарской области в соответствии со статьей 5.1 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле».

05.02.2020 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от АА ФИО1

В соответствии с пунктом 4.2 дополнительного соглашения к договору арендная плата определяется сторонами в соответствии с действующими правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы.

Письмом министерства № от 19.05.2022 ФИО1 была уведомлена об изменении арендной платы и реквизитов для оплаты.

Расчет арендной платы по указанному договору аренды выполнен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных для строительства, без торгов, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 16.12.2016 №.

ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей исполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Министерством в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности № от 26.03.2022. На настоящий момент задолженность ответчиком не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по договору в размере 64 583,55 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 47 956,89 руб., а также пени за период с 11.04.2020 по 23.06.2023 в размере 16 626,66 руб.

Представитель истца Министерства имущественных отношений по Самарской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что изначально договор аренды был заключен между ДУИ г.о. Самара и АА, на основании соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.02.2020, заключенного между АА и ответчиком, последний принял права и обязанности по договору аренды земельного участка от 30.06.2006. С января 2022 года ответчик прекратил вносить плату по договору аренды. Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности не исполнена, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском. Возражала против применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки в связи с отсутствием соответствующего ходатайства со стороны истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, заявлений ходатайств не направила, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором №, судебная повестка, направленная на имя ответчика возвращена в адрес суда 24.11.2023 в связи с истечением срока хранения.

Как разъяснено в п.п. 63,67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с положениями ч.ч. 2-4 ст. 113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении их судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебных извещений (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Третье лицо Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и АА был заключен договор аренды земельного участка №з от 30.06.2006, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом г.Самары является арендодателем, а АА арендатором земельного участка, площадью 80,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1 договора).

Земельный участок предоставляется под установку временного павильона «Пиццерия» (п.1.2 договора).

Согласно п.4.2 договора №з размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с расчетом арендной платы (приложение №).

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца (п.4.4 договора).

В соответствии с п.6.1 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями к нему.

Согласно п. 7.2 договора, за просрочку арендных платежей начисляется пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 5.1 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» вышеуказанный договор был передан в министерство имущественных отношений по Самарской области, что следует из письма департамента управления имуществом г.о. Самары № от 27.09.2019

На основании соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.02.2020, заключенного между АА и ответчиком ФИО1, к ответчику в полном объеме перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №з от 30.06.2006, предметом которого земельный участок площадью 80,00 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0218003:7939, расположенного по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением от 05.02.2020, заключенным между министерством имущественных отношений по Самарской области и ФИО1, раздел 4 договора «Арендная плата» изложен в следующей редакции:

4.1 размер арендной платы за земельный участок составляет 56 880 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 00 копейки в год. Налог на добавленную стоимость не предусмотрен.

4.2. Арендная плата по настоящему Договору определяется Сторонами в соответствии с действующими правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы (далее - правовые акты). Внесение изменений в правовые акты, принятие и отмена правых актов влекут изменение арендной платы без заключения дополнительных соглашений к настоящему Договору.

4.3. Арендная плата вносится Арендатором равными частями от указанной в пункте 4.1 настоящего Договора суммы ежеквартально до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

4.5. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

раздел 6 договора «Ответственность» изложен в следующей редакции:

6.1.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством……

6.2.1. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки…….

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

Договор аренды до настоящего времени не расторгнут, не изменен, является действующим.

19.05.2022 в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении об изменении арендной платы и реквизитов для оплаты, согласно которому в соответствии с Законом Самарской области от 01.12.2021 № «Об областном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов», постановлением правительства Самарской области от 16.12.2016 № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> и предоставленные в аренду для целей, не связанных со строительством, без торгов», отчетом № от 15.11.2019 об определении рыночной стоимости годового арендного платежа, постановлением Самарской Губернской Думы от 12.11.2021 № «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за девять месяцев 2021 года и ожидаемых итогах развития за 2021 год, прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов», постановлением Правительства Самарской области от 20.10.2021 № «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за девять месяцев 2021 года и ожидаемых итогах развития за 2021 год, прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов» и условиями договора аренды земельного участка от 30.06.2006 №, размер арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.06.2006 № в 2022 году составляет 63 797,70 руб.

26.03.2022 министерством в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №з от 30.06.2006, в соответствии с которой по состоянию на 23.06.2023 имеется задолженность в размере 64 583 руб.55 коп., в том числе 47 956 руб. 89 коп. сумма долга по арендной плате, пени – 16 626 руб. 66 коп.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком числится задолженность в сумме 64 583,55 руб., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 47 956,89 руб.

Суд принимает предоставленный ответчиком расчет задолженности как арифметически верный и правильный.

Доказательств, опровергающих расчет истца, либо доказательств меньшего размера задолженности, погашения всей задолженности по договору аренды, в материалы дела не представлено.

Согласно ответа из отдела ЗАГС <данные изъяты> района г.о.Самара управления ЗАГС Самарской области от 28.10.2023, ФИО1 в связи с вступлением в брак сменила фамилию на ФИО3.

В связи с несвоевременным внесением платежей по договору аренды земельного участка №з от 30.06.2006, истцом начислены пени за период с 11.04.2020 по 23.06.2023 в размере 16 626,66 руб.

Подробный расчет задолженности по пени приведен в приложении к исковому заявлению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2022, и действует в течение 6 месяцев.

Указанное Постановление является основанием для прекращения начисления неустойки, начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022 года.

При таком положении начисление истцом пени на сумму задолженности, имевшие место в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 года, необоснованно.

В связи с этим, задолженность по договору аренды земельного участка №з от 30.06.2006, истцом начислены пени за период с 11.04.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2023 по 23.06.2023 составит 14 275 руб. 28 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая фактические обстоятельства дела, соотношение основного долга -47 956 руб. 89 коп., с начисленной суммой неустойки – 14 275 руб. 28 коп., период неисполнения обязательства, суд находит начисленную истцом неустойку не соответствующей разумному пределу ответственности за неисполнение ответчиком обязательства, балансу прав и интересов сторон, в связи с чем считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 2000 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Принимая во внимание, что обязательства, предусмотренные условиями договора аренды земельного участка №з от 30.06.2006, ответчиком не исполнялись, арендная плата не вносилась, суд считает возможным заявленные истцом исковые требования удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №з от 30.06.2006 в размере 47 956 руб. 89 коп. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, пени в размере 2000 руб. за период с 11.04.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 23.06.2023.

Согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценки, уплачивается в размере:

от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета г.о. Самара необходимо взыскать государственную пошлину в размере 2 066 руб.97 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений по Самарской области <данные изъяты>) к ФИО1 (ФИО3) ЕВ (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Министерства имущественных отношений по Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка №з от 30.06.2006 в размере 47 956 руб. 89 коп. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, пени в размере 2000 руб. за период с 11.04.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 23.06.2023, а всего 49 956 (сорок девять тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 89 копеек.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход местного бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере государственную пошлину в размере 2 066 (две тысячи шестьдесят шесть) рублей 97 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 6 декабря 2023 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова