Дело *****
УИД 26RS0*****-43
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
03 сентября 2025 года <адрес>
Ессентукский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием представителя ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к комитету по управлению муниципальными имуществом <адрес> о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в Ессентукский городской суд <адрес> с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальными имуществом <адрес> о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указывая, что <дата> между ФИО2 являвшимся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> края, именуемым в дальнейшем - «Муниципалитет», было заключено соглашение, в соответствии с которым «Муниципалитет» изымает у «Собственника» жилое помещение - квартиру, кадастровый *****, площадью 34,3 кв. м, по адресу: <адрес>, находящуюся на третьем этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 26:30:010107:102, расположенного на земельном участке кадастровый *****, площадью 2235,2 кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, и предоставляет возмещение в соответствии с условиями настоящего соглашения. Сказанное жилое помещение расположено в трехэтажном многоквартирном доме и состоит из двух комнат. Жилое помещение, являющееся предметом вышеназванного соглашения, принадлежало «Собственнику» на праве собственности на основании договора дарения от <дата>, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности *****. Квартира расположена в доме, который является памятником истории и культуры местного значения (объект культурного наследия регионального значения) «Дом магистра фармации председателя общества благоустройства ФИО5 Ткешелашвили, нач. XX в.», и подлежит охране и использованию в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». В соответствии с пунктом 3 соглашения «Муниципалитет» изымает у «Собственника» указанное жилое помещение в связи с изъятием земельного участка под многоквартирным домом и помещений в нем на основании постановления Администрации <адрес> от <дата> ***** «Об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд». Пунктом 4 соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд от <дата> предусмотрено, что настоящее соглашение является основанием для перехода и права собственности на долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:30:010107:8 и расположенный на нем объект недвижимого н имущества - жилое помещение - <адрес>, кадастровый ***** площадью 34,3 кв. м, по адресу: <адрес>. Переход права собственности на изымаемый объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации у «Собственника» прекращается, а у «Муниципалитета» возникает право собственности на изымаемые долю в праве на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого о имущества (п. 5 соглашения). В соответствии с отчетом от <дата> ***** об определении рыночной стоимости объекта оценки, размер возмещения за изымаемый объект оценки согласно п. 6 соглашения составляет 3 889 831,00 руб. Выкупная цена уплачивается путем перечисления денежных средств на банковский счет «Собственника» (пункт 7 соглашения). <дата> в ЕГРН была внесена запись о прекращении права собственности на изымаемое недвижимое имущество. Таким образом, не позднее <дата> Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> края должен был уплатить истцу выкупную цену изымаемого имущества в размере 3 889 831,00 руб. <дата> на банковский счет истца со счета Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края была перечислена денежная сумма в размере 1 045 994,76 руб. Таким образом, вопреки соглашению от <дата> и требованиям ст. 56.11 ЗК РФ выкупная цена изымаемого имущества до сих пор не выплачена в полном объеме. На основании вышеизложенного истцом в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края была направлена досудебная претензия с требованием осуществить денежную выплату в размере 2 843 836,24 руб. составляющие разницу между выкупной стоимостью изымаемого имущества и фактически выплаченной денежной суммой. В претензии был установлен срок для выполнения требований, содержащихся в данной претензии, - 10 дней с момента ее получения. Несмотря на истечение вышеуказанного срока, ответа на претензию я не получил, а требование осуществить денежную выплату в размере 2 843 836,24 руб. (Два миллиона восемьсот сорок три тысячи восемьсот тридцать шесть рублей двадцать четыре копейки) так и осталось невыполненным. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Пункт 1 статьи 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно расчету по состоянию н на <дата> сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 314 068 руб. 61 коп.
Просит с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в пользу истца ФИО2, сумму долга в размере 2 843 836 руб.24 коп.
Взыскать с ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в пользу истца ФИО2, сумму проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 314 068 руб. 61 коп.
Взыскать с ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в пользу истца ФИО2, судебные расходы, выразившиеся уплате государственной пошлины в размере 46 105 руб.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился.
В судебном заседании представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО2 признает частично, в части суммы основного долга, в удовлетворении требований истца, о взыскании процентов предусмотренных ст. 395 ГПК РФ просит отказать, суду пояснила, что от своих обязательств комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> не отказывается, и готов перечислить истцу оставшуюся сумму по договору, почему указанная сумма была не перечислена, суду пояснить не может.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.
В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.
Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО2 являвшимся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> края, именуемым в дальнейшем - «Муниципалитет», было заключено соглашение, в соответствии с которым «Муниципалитет» изымает у «Собственника» жилое помещение - квартиру, кадастровый *****, площадью 34,3 кв. м, по адресу: <адрес>, находящуюся на третьем этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 26:30:010107:102, расположенного на земельном участке кадастровый *****, площадью 2235,2 кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, и предоставляет возмещение в соответствии с условиями настоящего соглашения.
Указанное жилое помещение расположено в трехэтажном многоквартирном доме и состоит из двух комнат.
Жилое помещение, являющееся предметом вышеназванного соглашения, принадлежало «Собственнику» на праве собственности на основании договора дарения от <дата>, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности *****.
Квартира расположена в доме, который является памятником истории и культуры местного значения (объект культурного наследия регионального значения) «Дом магистра фармации председателя общества благоустройства ФИО5 Ткешелашвили, нач. XX в.», и подлежит охране и использованию в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
В соответствии с пунктом 3 соглашения «Муниципалитет» изымает у «Собственника» указанное жилое помещение в связи с изъятием земельного участка под многоквартирным домом и помещений в нем на основании постановления Администрации <адрес> от <дата> ***** «Об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд».
Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: 1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; 2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; 3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком; 4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества; 5) возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; 6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; 7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.
Как указано в пункте 2 статьи 56.11 ЗК РФ, в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.
Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.
В силу п. 3 ст. 56.11 ЗК РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.
Пунктом 4 соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд от <дата> предусмотрено, что настоящее соглашение является основанием для перехода и права собственности на долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:30:010107:8 и расположенный на нем объект недвижимого н имущества - жилое помещение - <адрес>, кадастровый ***** площадью 34,3 кв. м, по адресу: <адрес>.
Переход права собственности на изымаемый объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации у «Собственника» прекращается, а у «Муниципалитета» возникает право собственности на изымаемые долю в праве на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества (п. 5 соглашения).
В соответствии с отчетом от <дата> ***** об определении рыночной стоимости объекта оценки, размер возмещения за изымаемый объект оценки согласно п. 6 соглашения составляет 3 889 831,00 руб.
«Муниципалитет» уплачивает выкупную цену, указанную в п. 6 настоящего соглашения, «Собственнику» в срок, не превышающий трех месяцев со дня прекращения прав «Собственника» на изымаемое недвижимое имущество.
Выкупная цена уплачивается путем перечисления денежных средств на банковский счет «Собственника» (пункт 7 соглашения). <дата> в ЕГРН была внесена запись о прекращении права собственности на изымаемое недвижимое имущество.
Таким образом, не позднее <дата> Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> края должен был уплатить истцу выкупную цену изымаемого имущества в размере 3 889 831,00 руб.
<дата> на банковский счет истца со счета Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края была перечислена денежная сумма в размере 1 045 994,76 руб.
Таким образом, вопреки соглашению от <дата> и требованиям ст. 56.11 ЗК РФ выкупная цена изымаемого имущества до сих пор не выплачена в полном объеме.
На основании вышеизложенного истцом в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края была направлена досудебная претензия с требованием осуществить денежную выплату в размере 2 843 836,24 руб. составляющие разницу между выкупной стоимостью изымаемого имущества и фактически выплаченной денежной суммой.
В претензии был установлен срок для выполнения требований, содержащихся в данной претензии, - 10 дней с момента ее получения.
Несмотря на истечение вышеуказанного срока, ответа на претензию истец не получил, а требование осуществить денежную выплату в размере 2 843 836,24 руб.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии (со статьей 395 настоящего Кодекса.
Пункт 1 статьи 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно расчету по состоянию н на <дата> сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 314 068 руб. 61 коп.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, объективно подтверждены материалами дела, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 46 105 руб. 00 коп, указанные расходы документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме..
Суд, при вынесении решения, оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к комитету по управлению муниципальными имуществом <адрес> о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - удовлетворить.
Взыскать с ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в пользу истца ФИО2, сумму долга в размере 2 843 836 руб.24 коп.
Взыскать с ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в пользу истца ФИО2, сумму проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 314 068 руб. 61 коп.
Взыскать с ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в пользу истца ФИО2, судебные расходы, выразившиеся уплате государственной пошлины в размере 46 105 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.
Мотивированное решение будет изготовлено - <дата>.
Председательствующий Аветисова Е.А.