Дело № 2-298/2025 (УИД 54RS0023-01-2024-002311-37)
Поступило в суд 06.12.2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2025 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При ведении протокола помощником судьи Кирилловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ по Расписке за <данные изъяты> рублей купил у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Он свои обязательства по сделке выполнил, выплатил продавцу установленную договором сумму, расчистил земельный участок возле квартиры, сохраняет и пользуется квартирой, несёт бремя содержания. На основании переданных ему продавцом при продаже квартиры технических и правоустанавливающих документов, он поставил спорную квартиру на кадастровый учёт.
В 2022 году он составил договор купли-продажи указанной квартиры, хотел обратиться к продавцу с просьбой поехать в МФЦ для сдачи договора на государственную регистрацию, однако в связи отказом последнего вынужден обратиться в суд.
На основании изложенного истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; указать, что вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, повестка была направлена заказным письмом по месту регистрации, однако возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Возражений на иск не представил.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, все негативные последствия, связанные с его отсутствием по месту регистрации либо неполучением судебной корреспонденции, несет ответчик.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Подсобное хозяйство «Козлово» Новосибирского агроуниверситета и ФИО2, на основании положения о приватизации последнему передана в собственность квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.6).
Из копии Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 учтен в качестве правообладателя спорного жилого помещения (л.д. 7-10).
Из Расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрёл за <данные изъяты> у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13).
Постановлением администрации Целинного сельсовета Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, помещению, собственником которого на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО2, присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д.14).
Из сведений об объекте следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> и кадастровый номер № (л.д.15).
Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона/продавец/обязуется передать вещь/товар/в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Законом не установлена государственная регистрация такой сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ/договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры/.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества/договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /ст. 130/.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании ч. 8 ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ» от 30.12.12. № 302-Ф3 правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - 01.03.13.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
При этом договор приватизации был зарегистрирован в БТИ Коченевского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект, ФИО2 являлся его собственником.
Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку ФИО2 был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.
ФИО2 заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также не оспаривает.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: <данные изъяты>
Решение изготовлено в совещательной комнате 26 февраля 2025 года.
Судья: <данные изъяты>
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-298/2025 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 26.02.2025 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В.Черкасова