Дело № 2-443/2025
УИД: 55RS0009-01-2025-000517-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Страшко Т.В.,
при секретаре судебного заседания Майер И.М.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Усольцевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.Ф.И., В.Н.В., В.В.Ф., К.М.Ф. к администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями.
В обоснование иска указано, что в порядке приватизации, с 1993 года, В.Ф.И., В.Н.В., В.В.Ф. и К.М.Ф. (девичья В.) М.Ф., являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру (1/5 доля каждого), а истец В.Ф.И. на основании решения Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери В.А.А. является собственником в праве общей долевой собственности на квартиру (1/5 доля) с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
В 2018 году ими была произведена перепланировка квартиры (изменена площадь комнат: № кв.м., № кв.м., № кв.м. и коридор № кв.м.), а также демонтирована веранда (холодная пристройка), прилегающая к квартире, и возведена жилая пристройка, которую в настоящее время они используют в качестве: кухни №,№ кв.м., санузла № кв.м., заново возвели веранду (кладовая): № кв.м. (№,№ кв.м.). Общая площадь жилой пристройки-№ (№ новая площадь-№ площадь ранее) кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Большереченского муниципального района Омской области им выдано разрешение на строительство для осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в части <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Большереченского муниципального района Омской области им выдало разрешение на строительство для осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в части <адрес>, внесены изменения в разрешение на строительство, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство им отказано, со ссылкой на не представление необходимых документов, предусмотренных нормами ч.7 ст. 51 ГрК РФ, а именно отсутствие: результатов инженерных изысканий, согласия всех правообладателей объекта капитального строительства.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении представленного разрешения установлено, что срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ закончился ДД.ММ.ГГГГ, так как в соответствии с п. 8 ч. 21.15 ст. 51 ГрК РФ, подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения является основанием для отказа во внесении изменений, ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также отказано и им рекомендовано обратиться в суд.
Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» 06.2017 ими был подготовлен проект реконструкции двухквартирного жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ технический план здания по адресу: <адрес>.
По результатам обследования общая площадь их (№) квартиры (без учета площади холодной пристройки) составляет № кв.м.
Жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 Свод правил «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр), пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.
В настоящее время истцам необходимо указанным недвижимым имуществом распорядиться, но не могут этого сделать, потому как согласно правоустанавливающих документов, они являются собственниками общей долевой собственности (истец № доли, истцы № по 1/5 доли каждого) квартиры общей площадью № кв.м.
С учетом уточнений просили суд сохранить <адрес> по адресу: <адрес> реконструированном виде; признать за В.Ф.И., В.Н.В., В.В.Ф. и К.М.Ф. право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью №.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде, 2/5 доли за истцом В.Ф.И. и по 1/5 доли каждого за истцами В.Н.В., В.В.Ф. и К.М.Ф.; признать жилое помещение <адрес> №, расположенные по <адрес> жилым домом блокированной застройки № и №; признать за В.Н.В. право на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Определением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Омской области.
Истцы В.Ф.И., В.Н.В., В.В.Ф., К.М.Ф. в судебном заседании не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела. В.Ф.И., В.Н.В. представили письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования поддержали в полном объеме. В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ В.Н.В. и В.Ф.И. уточненные требования поддержали, пояснили, что принимали меры, обращаясь в муниципалитет, для разрешения возведения пристройки, но по различным причинам не смогли оформить все надлежаще. В настоящее время проводится газификация и их двухквартирный дом газифицировать невозможно без перевода в статус дома блокированной застройки. Изменить квартиры на дома блокированной застройки во внесудебном порядке невозможно, поскольку соседи Н. из <адрес> выехали в неизвестном направлении, на протяжении нескольких лет. Их квартиры являются полностью автономными друг от друга, у каждой квартиры выход на свой земельный участок, общей является лишь одна стена.
Представитель ответчика Администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявлением, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Большереченского муниципального района от В.Ф.И. поступило заявление о выдаче разрешения на строительство для осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Большереченского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано разрешение на строительство для осуществления реконструкции двухквартирного жилого дома, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Большереченского муниципального района поступило вновь заявление В.Ф.И. о выдаче разрешения на строительство для осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации Большереченского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано разрешение на строительство для осуществления реконструкции двухквартирного жилого дома, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Большереченского муниципального района поступило заявление В.Ф.И. о выдаче разрешения на строительство для осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в адрес заявителя В.Ф.И. направлено письмо об отказе в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Большереченского муниципального района поступило заявление В.Ф.И. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в адрес заявителя В.Ф.И. направлено письмо об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Большереченского муниципального района поступило заявление о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство объекта, расположенного по адресу: <адрес>. При рассмотрении представленного разрешения установлено, что срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ закончился ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в удовлетворении заявления было отказано.
Ответчики Н.В.Н., Н.Н.Л., Н.П.В., Н.М.В., Н.М.В., Н.С.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), учитывая сведения о надлежащем извещении участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, каждого представленного по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации (далее по тексту - Конституция РФ) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности.
Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из положений ст. 55 ГрК РФ следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 ГрК РФ).
В силу ч. 10 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и следует из материалов настоящего гражданского дела, истцы В.Ф.И., В.Н.В., В.В.Ф., К.М.Ф. являются собственниками в праве общей долевой квартиры (1/5 доля каждого), а истец В.Ф.И. на основании решения Большереченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери В.А.А. является собственником в праве общей долевой собственности на квартиру (1/5 доля), общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанная квартира находится на земельном участке площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения подсобного хозяйства. Правообладателями данного земельного участка является В.Ф.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что Н.В.Н., Н.Н.Л., Н.П.В., Н.М.В., Н.М.В., Н.С.В., Н.Т.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой из БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ году Н.Т.В. умерла в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестра наследственных дел, после смерти Н.Т.В. наследственное дело не заводилось.
Истцами В.Ф.И., В.Н.В., В.В.Ф., К.М.Ф. была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения путем возведения пристроя.
В настоящее время в связи с произведенной реконструкцией жилого помещения имеется несоответствие общей площади жилого помещения, указанной в правоустанавливающих документах, и фактической его площадью, что препятствует регистрации права собственности истцов В.Ф.И., В.Н.В., В.В.Ф., К.М.Ф. на указанное жилое помещение в реконструированном виде, что явилось основанием обращения последних в суд с настоящим иском.
Согласно п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39,41,43,45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Жилое помещение – <адрес> принадлежит истцам В.Ф.И., В.Н.В., В.В.Ф., К.М.Ф. на праве общей долевой собственности, как и земельный участок (принадлежит на праве собственности В.Ф.И.), а произведенные работы не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.
Истцы несколько раз обращались в муниципалитете с целью получить разрешение на строительство пристроя, принимали меры к тому, чтобы постройка была возведена с разрешения властей. Более того, ими были получены разрешения на строительство в 2017, 2018 году, но разрешение на ввод в эксплуатацию не было получено ввиду юридической неграмотности истцов и определенных семейных обстоятельств.
При этом у истцов имеется проект реконструкции двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, разработанный ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в 2017 году. Мероприятия по реконструкции предусматривали перепланировку в <адрес> возведение одноэтажной жилой пристройки площадью № кв.м. к существующему одноэтажному двухквартирному жилому дому.
Возведение указанной пристройки было окончено в декабре 2018 года.
Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного БУ «Омский центр КО и ТД» в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменениями сведений о площади здания с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, произошло увеличение площади указанного многоквартирного жилого дома на № кв.м. за счет реконструкции, внутренней перепланировки, а также включения площади, занятой под перегородками и площади холодных веранд. В результате реконструкции многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № площадь <адрес> кадастровым номером № составляет № кв.м., площадь <адрес> кадастровым номером № составляет № кв.м. Помещения общего пользования отсутствуют. Каких-либо отклонений от проекта не выявлено.
Доказательством тому, что после реконструкции <адрес> в целом многоквартирный дом по <адрес> соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, является заключение специалистов БУ Омской области «Омский центр КО и ТД», представленное в деле.
При этом собственники смежного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Н.В.Н., Н.Н.Л., Н.П.В., Н.М.В., Н.М.В., Н.С.В., а также соответчик Администрация Большереченского муниципального района возражений против удовлетворения заявленных истцами исковых требований суду не представили.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде, признав за истцами В.Ф.И., В.Н.В., В.В.Ф. и К.М.Ф. право общей долевой собственности на квартиру.
Согласно ч. 1,2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Согласно п. 39, 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Кроме того, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом, п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» из прежней редакции п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Согласно положениям п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с п. 3.1, 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 г. N 725/пр) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Под застройкой домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка) понимается дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4,5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются: наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность).
Так, обращаясь в Большереченский районный суд Омской области с настоящими исковыми требованиями, истцы В.Ф.И., В.Н.В., В.В.Ф., К.М.Ф. указывают, что фактически многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, а принадлежащее им жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью № кв.м является блоком вышеуказанного дома блокированной застройки, в связи с чем, полагают возможным разделить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> на блоки.
При этом судом учитывается, что возражений против удовлетворения заявленных истцами исковых требований ответчиками суду не представлено.
Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно ч. 1,3 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление В.Ф.И., В.Н.В., В.В.Ф., К.М.Ф. (В.) К.М.Ф. удовлетворить.
Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № и жилую <адрес> кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Признать за В.Ф.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>), В.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), В.В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес>) и К.М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>) право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, 2/5 доли за истцом В.Ф.И. и по 1/5 доли каждого за истцами В.Н.В., В.В.Ф. и К.М.Ф..
Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки №.
Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.
Признать за В.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) право на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части уточнения площади здания, в связи с увеличением площади <адрес> данного дома, без согласия и обращения с заявлением собственников <адрес> данного дома.
Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Страшко