№2-2414/2025
УИД 56RS0030-01-2025-003237-55
Решение
именем Российской Федерации
г. Оренбург 11 ноября 2025 года
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Волковой Е.С.,
при секретаре Парфеновой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что она является наследницей умершей ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от «<данные изъяты> г. № <данные изъяты>, выданным 95600455 Управлением записи актов гражданского состояния администрации города Оренбурга.
После смерти наследодателя открылось наследство, в состав которого входит доля 37/100 в праве собственности на земельный участок и дом по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.
При жизни наследодатель владел этим участком на праве собственности, что подтверждается: правоустанавливающими документами: Свидетельство о праве собственности <данные изъяты>
Истец вовремя приняла наследство: фактически вступила во владение и пользование имуществом, что подтверждается: Свидетельством о праве на наследование по закону <данные изъяты> от 30.07.2025. Срок для принятия наследства не пропущен.
Доля в жилом доме с долей в земельном участке по адресу: <данные изъяты>, принадлежали ее маме ФИО2 на правах долевой собственности.
В 2015 году за ФИО2 была зарегистрирована доля в жилом доме в размере 57/100 от общей площади.
В 2019 году Промышленным районным судом г.Оренбурга было возбуждено гражданское дело № 2-2040/2019 УИД 56RS0030-01-2019-002249-13 о пересчете долей в праве общей долевой собственности. Решением суда от 29.08.2019 года были определены доли: за ФИО3 - 63/100 в праве на жилой дом и 63/100 в праве на земельный участок. За моей мамой, ФИО2, 37/100 долей в праве на жилой дом. Доля в праве собственности на земельный участок в судебном решении установлена не была.
В октябре 2019 года распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений было вынесено решение о предоставлении ФИО2 в собственность 57/100 долей земельного участка.
Так же в октябре 2019 г. ФИО2 подала документы на регистрацию права на долю земельного участка в МФЦ г.Оренбурга. В ответ на это обращение вышло решение о приостановке рассмотрения дела, затем решение об отказе в регистрации права на долю земельного участка. Поскольку за ФИО3 по решению суда было зарегистрировано 63/100 участка, невозможно было зарегистрировать за ФИО2 57/100, т.к. 63+57 долей превышают 100.
В итоге на дату смерти матери истца - ФИО2, умершей <данные изъяты> года, за ней не было зарегистрировано право собственности доли земельного участка.
Просит суд признать за ней право собственности на долю 37/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей <данные изъяты> г. Включить этот объект в состав наследственной массы.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно надлежащим образом, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивая на удовлетворении иска, полагая достаточной к тому представленную совокупность доказательств.
Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга, третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом своевременно о дате, времени и месте судебного заседания. Представитель Управления Росреестра по Оренбургской области, нотариус ФИО4 в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Неявка сторон является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статья 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.
Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).
Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 31 мая 2005 г. №6-П и от 22 апреля 2011 г. №5-П).
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.
В силу требований ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что согласно распоряжению Департамента градостроительства и земельных отношений № 2627-р от 14.10.2019 г. ФИО2 в собственность предоставлены бесплатно 57/100 долей (без выдела в натуре) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <данные изъяты>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 613 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.
На основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 на праве собственности принадлежат 57/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Согласно решению Промышленного районного суда г. Оренбурга от 29.08.2019 г. суд изменил размер долей в праве общей собственности, определив ФИО2 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер ВВ2В3В1 по <данные изъяты>.
Из выписки из ЕГРН от 21.08.2025 г. следует, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <данные изъяты>, зарегистрировано за ФИО1 (37/100 долей в праве), ФИО5 (43/100 долей в праве), ФИО6 (20/100 долей в праве).
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (43/100 доли в праве) и ФИО6 (доля в праве 20/100), право собственности на 37/100 долей не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.07.2025.
Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> ФИО2 умерла <данные изъяты> года.
Из материалов наследственного дела № <данные изъяты>, открытого после смерти ФИО2, умершей <данные изъяты> г., следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей ФИО1 В состав наследственного имущества вошли: 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>; 37/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> (право собственности не зарегистрировано); прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО <данные изъяты>.
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Частью 1 ст.1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Истец ФИО1 приняла наследство после смерти своей матери ФИО2, своевременно обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу.
В соответствии с абзацем первым 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании абзаца первого п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Судом установлено, что ФИО1 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>; прав на денежные средства, находящиеся в подразделении № 8623 Поволжского банка ПАО <данные изъяты>.
На основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 на праве собственности принадлежат 57/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Согласно решению Промышленного районного суда г. Оренбурга от 29.08.2019 г. суд изменил размер долей в праве общей собственности, определив ФИО3 63/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>; ФИО2 - 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер ВВ2В3В1 по <данные изъяты>.
На основании представленных по делу доказательств, суд пришел к выводу о том, что 37/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> 37, подлежат включению в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершей <данные изъяты> г.
Соответственно, 37/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок подлежит включению в состав наследственной массы после ФИО7, поскольку принадлежал последней на дату ее смерти.
При этом суд исходит из следующего.
В силу положений статей 1, 41, 42 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; возведение арендаторами земельных участков жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, сооружений допускается в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
Таким образом, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).
Этот принцип земельного законодательства и обусловленное им правовое регулирование, как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11 февраля 2019 г. №9-П, объективно предопределены тесной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты, а потому дополнительно возлагать обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, не требуется.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
С учетом вышеуказанных положений законодательства и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного выше, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы после ФИО2, умершей <данные изъяты> г., 37/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Признать за ФИО1 право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2025 года.
Судья Волкова Е.С.