УИД 62RS0001-01-2023-002459-58

№ 2-161/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Носовой С.А.,

при секретаре Лукьяновой А.О.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к муниципальному предприятию «Водоканал города Рязани», администрации г.Рязани об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному предприятию «Водоканал города Рязани», администрации г.Рязани об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Требования с учетом уточнений мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, который также находится в собственности истца.

На момент приобретения жилого дома и земельного участка обременения в использовании данных объектов недвижимости отсутствовали Ограничения (обременения) не были зарегистрированы в ЕГРН.

В настоящее время истец планирует проводить на земельном участке строительные работы, однако от соседей ему стало известно, что по земельному участку проложен трубопровод, принадлежащий МП «Водоканал г.Рязани».

24.04.2023 г. истец обратился в МП «Водоканал г. Рязани» с запросом о предоставлении сведений о наличии на земельном участке подземных коммуникаций.

Ответчик сообщил, что по территории земельного участка истца проходит муниципальная водопроводная сеть Ду110 мм, которая является централизованной системой водоснабжения города Рязани и обеспечивает водоснабжение абонентов <адрес>. Водопроводная сеть передана в муниципальную собственность в 1996 году, в настоящее время не зарегистрирована.

Согласно выводам судебной экспертизы, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пролегает водопровод централизованной системы водоснабжения города Рязани. Протяженность трассы подземного водопровода по участку составляет 50,7 кв.м. пролегание в границах земельного участка водопровода централизованной системы водоснабжения города Рязани создает препятствия в пользовании земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием.

Экспертом сделан вывод о том, что возможен перенос части водопровода за границы земельного участка, не нарушая прав и интересов третьих лиц.

Указанная водопроводная сеть была передана в муниципальную собственность в 1996 году и до настоящего времени не зарегистрирована.

Водопровод централизованной системы водоснабжения города Рязани является частью линейного объекта, снабжающего население города Рязани водой. Собственником имущества выступает Администрация города Рязани.

В связи с тем, что при приобретении земельного участка он не был обременен какими-либо охранными зонами, истец считает, что водопроводная сеть незаконно находится в границах его земельного участка, проложена с нарушением законодательства, ограничивает его права по использованию земельного участка. Нахождение водопроводной сети, расположенной на его земельном участке не поволяет использовать земельный участок по назначению в соответствии с разрешенным использованием по своему усмотрению, не позволяет произвести строительные работы, нарушает права истца как собственника недвижимого имущества, создает угрозу его жизни и здоровью

С учетом уточнений просит обязать надлежащего ответчика МП «Водоканал города Рязани», Администрацию г. Рязани устранить препятствия в пользовании истцом земельный участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа водопровода централизованной системы водоснабжения города Рязани, находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером №, выноса ее за границы земельного участка; взыскать с надлежащего ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, по оплате за судебную экспертизу – 60 000 рублей.

Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МП «Водоканал города Рязани» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее заявленные исковые требования не признавал, указывал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является собственником водопровода проложенного в границах земельного участка, принадлежащего истцу; водопроводная сеть передана предприятию в хозяйственное ведение.

Представитель ответчика Администрации г. Рязани в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, представил возражения на исковое заявление, указал, что продавец при заключении договора купли-продажи земельного участка был обязан предоставить истцу всю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании, в том числе сообщить о наличии обременений в связи с размещением водопроводных сетей. Неисполнение указанной обязанности не свидетельствует о незаконности использования ответчиками земельного участка под размещение водопровода.

Приобретая земельный участок с жилым домом истец действовал по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе, был свободен при избрании предмета и условий заключаемого договора и добровольно принял на себя риск приобретения в собственность земельного участка через который проходят водопроводные сети.

Предыдущие собственники не могли не знать о строительстве подземного водопровода на земельном участке, осуществлению работ на спорном участке не воспрепятствовали, о выносе водопровода за территорию участка не заявляли.

При строительстве водопроводной сети истец не являлся собственником земельного участка. При выборе месторасположения водопровода его согласия не требовалось.

Учитывая, что водопроводная сеть, о переносе которой заявлено истцом, возведена не ранее 1994 года и передана в муниципальную собственность в 1996 году, исходя из материалов дела дом, расположенный на земельном участке введен в эксплуатацию в 1920 году, а действовавшее на момент строительства водопровода законодательство не требовало наличия разрешения на строительство, считает, что отсутствуют основания для признания трубы сети водоснабжения самовольной постройкой. Доказательств, что водопровод проложен не на законных основаниях не представлено.

Применение избранного истцом способа защиты гражданских прав должно быть наименее обременительно для ответчика и невозможно в случае причинения при этом несоразмерного вреда значительному числу лиц. Из материалов дела усматривается, что спорная труба является частью единой централизованной муниципальной системы водоснабжения, обеспечивающей население г. Рязани водой. Прекращение водоснабжения через проложенные водопроводные сети может нарушить права третьих лиц, в том числе собственников жилых помещений, которые получают услуги водоснабжения.

Считает, что само по себе несоблюдение каких-либо определенных норм и правил не может служить основанием для удовлетворения заявленного иска, поскольку нарушений права собственности или законного владения истца со стороны ответчиков не установлено, доказательств реальной угрозы жизни и здоровью граждан не представлено.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что водопроводная сеть не соответствует каким-либо нормам и правилам, проложена с нарушениями технологии их укладки, не соответствует требованиям безопасности. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 260, п.2, 3 ст. 261 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" водоснабжение - водоподготовка, транспортировка и подача питьевой или технической воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения (холодное водоснабжение) или приготовление, транспортировка и подача горячей воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем горячего водоснабжения (горячее водоснабжение); водопроводная сеть - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды, за исключением инженерных сооружений, используемых также в целях теплоснабжения;

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, кадастровый номер жилого дома №.

Право собственности ФИО1 возникло н основании договора купли-продажи от 16.02.2022 г., заключенного между ним и К.А.Н.

В договоре купли-продажи от 16.02.2022 г. указано, что покупатель подтверждает, что до заключения договора он осмотрел объект и ознакомлен с его состоянием.

Первоначальным собственником указанного земельного участка являлся К.С.А., за которым спорный земельный участок был закреплен в собственность на основании постановления главы Семеновской сельской администрации от 22.10.1992 г. №.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, имеющимися в материалах дела, архивной справкой Архивного отдела Администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области № от 24.11.2025 г.

ФИО1 полагает, что водопроводная сеть незаконно находится в границах его земельного участка, проложена с нарушением законодательства, ограничивает его права по использованию земельного участка, препятствуя осуществлению строительных работ на земельном участке.

Разрешая требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельный участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа водопроводной сети Ду110мм, находящейся в границах земельного участка и выноса ее за границы земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно сообщению Управления земельных ресурсов и имущественных отношений Администрации г. Рязани от 10.12.2025 г. землеустроительное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на хранение в управление не поступало.

Согласно сообщению МП «Водоканал города Рязани» от 05.05.2023 г. по территории земельного участка с кадастровым номером № проходит муниципальная водопроводная сеть Ду110мм, которая является централизованной системой водоснабжения города Рязани и обеспечивает водоснабжение абонентов <адрес>. Указанная водопроводная семь передана в муниципальную собственность в 1996 году по фактическому состоянию.

Согласно сообщению Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Рязани уличная водопроводная сеть <адрес> находится в хозяйственном ведении и эксплуатационной ответственности МП «Водоканал города Рязани». Участок водопровода ориентировочной протяженностью около 5-7 м. проходит по краю земельного участка с кадастровым номером №.

Указанное обстоятельство также подтверждается копией постановления администрации г. Рязани № от 24.08.20155 г., копией акта приема-передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение и на баланс муниципальному предприятию «Водоканал города Рязани» от 17.09.2015 г.

С целью установления пролегает ли в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, водопровод централизованной системы водоснабжения города Рязани; определения его месторасположения; установления создает ли его пролегание препятствия в пользовании земельным участком в соответствии с разрешенным использованием, в чем они выражаются; определения способа устранения препятствий; возможности его переноса за границы данного земельного участка, не нарушая права и интересы третьих лиц по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов № от 16.07.2025 г. в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пролегает водопровод централизованной системы водоснабжения города Рязани. Указаны координаты трассы прохождения водопровода на земельном участке. Протяженность трассы подземного водопровода по участку с кадастровым номером № составляет 50,7 кв.м.

Пролегание в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, водопровода централизованной системы водоснабжения города Рязани препятствия в пользовании данным земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием, создает, а именно истец не может вести строительство объектов капитального строительства (жилого дома, хозяйственных построек, прокладывать коммуникации в зоне прохождения трассы водопровода, высаживать многолетние деревья и кустарники, поскольку не будет обеспечена возможность ремонта подземных коммуникаций.

Участок истца с восточной стороны граничит с землями неразграниченной муниципального собственности, по которым проходит автомобильная дорога с твердым покрытием. Перенос части водопровода централизованной системы водоснабжения города Рязани, пролегающего в границах земельного участка с кадастровым номером №, за границы земельного участка, не нарушая права и интересы третьих лиц, технически возможен, требует разработки соответствующего проекта специализированными организациями.

Из приложенной к заключению экспертов схемы следует, что трасса водопровода проложена вдоль границы земельного участка с кадастровым номером №.

Суд полагает, что ограничения в пользовании земельным участком в связи с пролеганием трассы водопровода не лишают истца возможности использования земельного участка в соответствии с его назначением, в том числе с учетом площади земельного участка и его формы, не лишают истца возможности осуществления строительства на земельном участке.

Доказательств невозможности осуществления на земельном участке строительства капитальных объектов истцом суду не представлено.

Также, как установлено при рассмотрении дела, строительство водопровода централизованной системы водоснабжения в <адрес> произведено более 30 лет назад.

Доказательств того, что при строительстве водопровода были допущены нарушения действующих на момент его строительства норм и правил, что лицо, которое на момент строительства являлось собственником земельного участка, возражало против прокладки водопровода по территории принадлежащего ему земельного участка, истцом суду не представлено.

Истцом земельный участок приобретен в 2022 году. Приобретая земельный участок, истец имел возможность получить информацию о наличии на его территории подземных коммуникаций у предыдущего собственника, однако не сделал этого, ограничившись получением сведений ЕГРН.

Невнесение в ЕГРН сведений о наличии ограничений в пользовании земельным участком не может являться основанием для демонтажа водопроводной сети, проложенной в границах земельного участка с кадастровым номером 62:29:0140020:115, и ее выноса за границы земельного участка.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному предприятию «Водоканал города Рязани», администрации г.Рязани об устранении препятствий в пользовании земельным участком следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к муниципальному предприятию «Водоканал города Рязани» (ИНН <***>), администрации г.Рязани (ИНН <***>) об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме (15.01.2026 г.).

Судья: Носова С.А.