26RS0020-01-2022-001963-65
№ 2 – 1383
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кочубеевское 11 ноября 2022 года
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Корниенко А.В.,
при секретаре судебного заседания Нахушевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК колхоз - племзавод «Казьминский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к СПК колхоз - племзавод «Казьминский» о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ставропольский край Кочубеевский район <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что 14 января 1999 года Решением правления СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края, ему механику отряда № 3 СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района СК, был выделен (выдан) для проживания жилой дом, с прилегающим земельным участком, расположенные по адресу: РФ, <адрес>. В июне 2021 года он обратился в правление СПК колхоз-племзавод «Казьминский» с заявлением о продаже ему жилого дома и земельного участка. в котором он проживает по настоящее время. 29 июня 2021 года между ним и СПК колхоз-племзавод «Казьминский» был заключен и подписан договор купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу. 05 июля 2021 года он внёс в кассу СПК колхоза-племзавода «Казьминский» сумму в размере 450000 рублей за покупку указанного выше жилого дома, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1880 от 05.07.2021 года. 29 июня 2021 года, между ним и организацией: СПК колхоз-племзавод «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края, был составлен Акт № 56 о приеме-передаче здания (сооружения), а именно жилого дома № 8 по ул. им. Подгорного, села Казьминское, Кочубеевского района, Ставропольского края, РФ. Согласно указанного выше Акта № 56 известно, что указанный выше жилой дом, не числится на балансе данного предприятия, т.е. списан (снят) с бухгалтерского учета 29.06.2021 года. За все время проживания он регулярно оплачивает все коммунальные и налоговые платежи. Его права по поводу владения указанным жилым домом и прилегающим земельным участком притязаниями третьих лиц не обременены. Квартплата за проживание в названном жилом доме организацией – СПК колхоз-племзавод «Казьминский» с него никогда не взималась. С 1999 года по настоящее время он владеет и пользуется указанным выше недвижимым имуществом, несет бремя расходов по её содержанию. Споров относительно прав на указанный жилой дом и земельный участок ни с кем не было, и нет. Жилой дом и земельный участок не заложены, не арестованы, не признаны бесхозными, запрещений на них никаких нет, не обременены правами и притязаниями третьих лиц. Он полагает, что на законных основаниях приобрел право собственности на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, в силу приобретательской давности, поскольку владеет и пользуется данным недвижимым имуществом по назначению уже более 22 лет.
Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 26:15:240407:77, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, улица им. Подгорного, 8.
Распоряжением Казьминского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № 15-р от 24 июня 2022 года, изменен почтовый адрес земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 26:15:240407:77, присвоен новый почтовый адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский район, <адрес>
В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский район, <адрес> так как своевременно в установленном порядке Договор и переход права собственности на указанный объект недвижимости не были зарегистрированы в установленном порядке, согласно действующему законодательству.
Кроме того, в связи с тем, что указанный жилой дом не состоит на кадастровом учете и сведений о нем в ГКН не имеется, то зарегистрировать переход права собственности на него, во внесудебном порядке не представляется возможным.
Данный объект недвижимости был построен за счёт собственных средств СПК колхоза-племзавода «Казьминский» в 1975 году, хозяйственным способом и поставлен на баланс, как созданный самим предприятием за время деятельности колхоза.
Право собственности на данный объект недвижимости у СПК колхоза-племзавода «Казьминский», Кочубеевского района СК возникло до принятия и вступления в силу Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, в связи с чем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский район, <адрес>, регистрации не подлежало в силу пункта 2 статьи 4 указанного закона.
Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ему распоряжаться указанным выше недвижимым имуществом по своему усмотрению, что нарушает его права и законные интересы.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв. м., с кадастровым номером 26:15:240407:77, и на объект недвижимости: - здание, наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, этаж № 1, номер кадастрового квартала 26:15:240407, общей площадью 62,5 м2, расположенные по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский район, <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель адвокат Панченко В.П. не явились, в своём заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика СПК колхоза-племзавода «Казьминский» не явился, В своём заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме. Последствия признания иска известны и понятны.
В судебное заседание третье лицо - представитель администрации Кочубеевского муниципального округа не явился, в своём заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, вынести решение в соответствии с положениями действующего законодательства.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.
В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ст.35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основано на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого – либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
Отсутствие надлежащего оформления прав на недвижимое имущество не может умалять права и законные интересы истца.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно требованиям ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).
На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с положениями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.
В силу ч.2 ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 68, 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СПК колхоз - племзавод «Казьминский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв. м., с кадастровым номером 26:15:240407:77, на объект недвижимости: - здание, наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, этаж № 1, номер кадастрового квартала 26:15:240407, общей площадью 62,5 кв.м, расположенные по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский район, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2022 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.
Судья А.В. Корниенко