Производство № 2-417/2025 (2-6463/2024;)
УИД 28RS0004-01-2024-012904-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Громовой Т.Е.,
при секретаре Фроловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Как следует из изложенных в заявлении обстоятельств, устных пояснений представителя истца в ходе судебного разбирательства в 2016 году из объявления истец узнала, что Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска будет проводится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в с. Садовое г. Благовещенска с кадастровым номером ***. Земельный участок предоставлен в аренду на 20 лет для размещения индивидуального жилого дома. Так как истец не имеет собственного жилья, последняя заинтересовалась земельным участком, подала заявление на участие в аукционе, заплатила сумму задатка. После победы в аукционе истец получила право на заключения договора аренды. В феврале 2017 года между истцом и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска был подписан договор аренды № 13от 20 февраля 2017 года земельного участка с кадастровым номером ***. После этого истец приступила к благоустройству участка. Кадастровый инженер по заявлению истца вынес в натуре границы участка, было возведено его ограждение. Так как почва на земельном участке представляла собой высохшее болото, истцом была произведена отсыпка участка на уровень более одного метра по всей площади. В дальнейшем была пробурена скважина на воду, подведена электроэнергия. После обустройства участка в 2019 году истец приступила к строительству жилого дома, который находится в степени готовности 80 %. В 2020 году у истца сложились тяжелые жизненные и семейные обстоятельства, в связи с чем последняя не смогла оплачивать аренду за земельный участок, в результате чего образовалась большая задолженность. В июле 2022 года истцу стало известно, что на основании заочного решения Благовещенского районного суда от 16 марта 2022 года был расторгнут договор аренды земельного участка и взыскана задолженность по арендной плате. Вместе с тем, после расторжения договора аренды земельного участка истец поддерживает его в рабочем состоянии, несет расходы по его содержанию. Завершить строительства дома, находящегося в степени готовности 80 % истец не смогла, в связи с расторжением с ней договора аренды.
На основании изложенного истец просит суд признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства – жилой дом в степени готовности 80 %, площадью 25, 8 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: ***.
Определениями Благовещенского городского суда от 07 октября 2024 года, от 27 ноября 2024 года, от 11 декабря 2024 года для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Амурской области, Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска.
Будучи извещенными о времени и месте судебного заседания в него не явились истец, представитель ответчика и третьих лиц. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Участвующий в судебном заседании от 27 ноября 2024 года представитель истца на иске настаивал в полном объеме.
Участвующий в судебном заседании от 27 ноября 2024 года представитель Администрации г. Благовещенска с иском не согласился, в обосновании своей позиции указал, что спорный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером ***. 16 марта 2022 года решением Благовещенского районного суда расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, на ФИО1 возложена обязанность возвратить КУМИ вышеуказанный земельный участок. Уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома в администрацию г. Благовещенска не поступало. Доказательств тому, что объект соответствует строительным, градостроительным нормам в материалах дела отсутствует. Учитывая отсутствие прав на земельный участок и доказательств соответствия объекта строительным, градостроительным нормам полагает, что требования удовлетворению не подлежат.
Из письменного отзыва представителя Комитета по управлению имуществом МО г. Благовещенска следует, что учитывая отсутствие прав на земельный участок и доказательств соответствия объекта строительным, градостроительным нормам, Комитет полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению.
Исследовав материалы деда, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Из дела следует, что 20 февраля 2017 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № 13 аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельного участка – г. Благовещенск, <...> кадастровый номер: *** местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 19 декабря 2013 года № 28/13-205629 – Амурская область, г. Благовещенск, <...>), категория: земли населенных пунктов, площадь: 907 кв. м., назначение: для размещение индивидуального жилого дома.
Согласно п. 1.4. участок сдается в аренду на 20 лет (с 18 января 2017 года по 17 января 2037) года.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок имеет кадастровый номер ***, расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Садовое, квартал С 8, площадь составляет 907 кв. м., разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома.
Судом установлено, что 21 марта 2017 года между АО «Дальневосточная распределительная сетевая компания (АО ДРСК) и ФИО1 заключен договор № 0672-ТП об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, согласно которой сетевая организация принимает на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств объекта заявителя – жилого дома, в том числе по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (включая их проектирование, строительство, реконструкцию к присоединению энергопринимающих устройств, урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства с учетом следующих характеристик: максимальная мощность присоединенных энергопринимающих устройств 15 кВт, категория надежности 3 категория – 15 кВт, класс напряжения электрических сетей, к которым осуществляется технологическое присоединение 0,4 кВ.
Согласно п.2 настоящего договора технологическое присоединение необходимо для электроснабжения объекта – жилой дом, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Садовое, кадастровый номер земельного участка ***.
Из дела следует, что 20 июля 2017 года ФИО1 было выдано разрешение № 28 Ru 28302000 -109 -2017 на строительство – объект индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, включая подвальный или цокольный, технический мансардный этажи, предназначенный для проживания одной семьей на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 907 кв. м. по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, <...>.
Из дела также следует, что 20 июля 2017 года между ИП ФИО2 (Подрядчик) и ФИО1 (Заказчик) был заключен договор на строительства жилого дома, согласно которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязанности выполнить работы по строительству жилого дома площадью 30 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: г. Благовещенск, <...>.
В силу п. 2.1 настоящего договора стоимость работ по договору составляет 1 100 000 рублей.
Из п. 3.2. договора следует, что окончание всех работ до 10 июня 2018 года.
Факт оплаты услуг по договору от 20 июля 2017 года подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру от 20 августа 2017 года, от 05 августа 2017 года, от 04 апреля 2017 года, от 01 ноября 2017 года, от 13 октября 2017 года, от 28 июня 2017 года, от 03 сентября 2017 года, от 20 мая 2018 года.
Согласно техническому плану от 31 июля 2023 года площадь застройки 25, 8 кв. м., проектируемое назначение объекта незавершенного строительства – жилой дом, местоположение объекта недвижимости – ***, кадастровый номер земельного участка – ***, вид объекта недвижимости – объект незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства 80 %.
Из технического заключения ООО Проектно-строительноеобъединение «Благовещенскпроект» следует, что объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером *** своим существованием не создает угрозу жизни и здоровья человека, соответствует требованиям надежности и безопасности Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Причин препятствующих завершению строительства здания, и дальнейшей эксплуатации по назначению не установлено. Объекту незавершенного строительства, в степени готовности 80 % присвоена работоспособная категория.
В судебном заседании по ходатайству стороны истца был допрошен свидетель ФИО3, которая пояснила, что является подругой истца, дружит с ней около 10 лет, знает, что в 2017 году истец начала строительства жилого дома, который строила своими силами и за счет своих средств. Пояснила, что степень готовности жилого дома составляет 80 %, истец в настоящее время проживает в нем, в доме имеется отопление и электроэнергия.
Оснований не доверять пояснениям допрошенного в судебном заседании свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимого и допустимого доказательства по настоящему делу.
Судом установлено, что заочным решением Благовещенского районного суда Амурской области от 16 марта 2022 года расторгнут договор аренды № 13 от 20 февраля 2017 года земельного участка ***, расположенного в г. <...> заключенный между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и ФИО1; на ФИО1 возложена обязанность возвратить Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска возвратить земельный участок, расположенный в г. <...> в состояние не хуже, чем при передаче 20 февраля 2017 года.
Из акта осмотра земельного участка в квартале С-8 с. Садовое, составленного Консультантом отдела муниципального земельного контроля, земельного управления администрации г. Благовещенска от 08 декабря 2020 года в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером *** установлено, что указанный земельный участок огорожен, покрыт снегом, в восточной части земельного участка расположено сооружение.
Оценивая приведенные нормы и изложенные по делу обстоятельства суд проходит к выводу, что требования истца в данном конкретном случае подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что спорное строение степенью готовности 80 % возведено в границах переданного в аренду земельного участка, в период действия договора аренды, соответствует его целевому назначению и виду разрешенного строительства, при этом техническое состояние недостроенного дома пригодны для дальнейшего использования в целях строительства жилого дома, строительным, градостроительным и иным необходимым нормам и правилам, угрозу обрушения, а также жизни и здоровью граждан не создает, к тому же ответчик против строительства не возражал, выдал истцу разрешение на его строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимого имущества,- удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом в степени готовности 80 % площадью 25, 8 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: г. Благовещенск, <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.Е. Громова
Решение суда в окончательной форме составлено 24 февраля 2025 года.