Дело№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(мотивированное)
Шадринский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Каракаш Е.М.
при секретаре Горожанцевой Г.М.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 16 августа 2023 года гражданское дело № по исковому заявлениюФИО2 к Администрации Шадринского муниципального округа, Б.А.Д. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Истец обратился с иском в суд к Администрации Шадринского муниципального округа, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В исковом заявлении указав, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу с. ..., ул. ..., д...., перешли во владение истца 16.11.2004 г. согласно расписки. Данную недвижимость он приобрел в Б.А.Д. за 30000 руб., деньги уплачены полностью, о чем свидетельствует доверенность на продажу и все необходимые документы: техпаспорт, свидетельство о праве на наследство по завещанию, свидетельство о праве собственности на землю на имя Б.Н.А. С того времени никаких претензий со стороны Б.А.Д. к нему не было. С 16 ноября 2004 г. он считает себя собственником данной недвижимости, владеет открыто, непрерывно. За этот период он сделал капитальный ремонт дома, огородил территорию, провел в дом воду, оплачивает все коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. В настоящее время не имеет возможности оформить право собственности на недвижимость. Б.А.Д. являлся собственником данной недвижимости согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, но свое право не зарегистрировал в установленном законом порядке. Истец владеет данной недвижимостью более 18 лет, считает, что приобрел право собственности на данное имущество. Просит признать право собственности на здание, кадастровый номер №, назначение: жилое, площадью 40,9 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., индивидуальный жилой дом, ул. ..., д.... и на земельный участок площадью 2700 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Шадринский район, с. ..., в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ранее допрошенный в судебном заседании дал пояснения по доводам иска, просил требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрация Шадринского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Б.А.Д. в судебное заседании не явился, по имеющимся данным умер ... года.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, предоставили суду отзыв, в котором указали, что просит дело рассмотреть в их отсутствие, принятие решения оставляют на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
Б.А.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.09.1994 г. стал владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., .... Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано.
На основании расписки от 16.11.2004 г. ФИО2 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д...., у Б.А.Д.. за 30000 руб.
Переход права собственности на указанные выше жилой дом земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано в Шадринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.
16.11.2004 г. Б.А.Д. оформил доверенность на имя Б.Ю.В. для оформления документов для предстоящего договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. Доверенность была выдана сроком на 3 года (л.д....).
Право собственности на земельный участок, площадью 0,24 га, подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КН-№ от 02.09.1992 года, которое выдано на имя Б.Н.А. (л.д. ...).
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.09.1994 г. Б.Н.А. завещала имущество Б.А.Д.., наследственное имущество состоит из целого жилого дома и земельного участка, находящихся в с. ..., Шадринского района, Курганской области, ул. ..., ... (л.д....).
Согласно справки № от 17.04.2023, выданной МКУ «Территориальный отдел № 2», ФИО2, В.В.В.., зарегистрированы и проживают по адресу с. ..., ул. ..., д.... с 22.12.2004 г. (л.д....).
Согласно записи акта о смерти № от 04.02.2013 г., Б.А.Д.., ... г.р., умер ... года.
Из отзыва представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области следует, что в Федеральной государственной системе ведения единого государственного реестра недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Шадринский район, с. ..., ул. ..., д..... Но имеется информация о незарегистрированных правах Б.Н.А.. в отношении вышеуказанного земельного участка.
Из выписки ЕГРН следует, что по адресу Курганская область, Шадриснкий район, с. ..., ул. ..., ... находится объект недвижимости, назначение: жилое, площадью 40,9 кв.м., и земельный участок 270 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.
Из ответа на запрос суда из Нотариальной палаты Курганской области следует, что наследственное дело после смерти Б.А.Д.., ... г.р., не открывалось.
Кроме письменных доказательств, заявленные ФИО2 требования подтверждаются также показаниями свидетелей.
Свидетели С.И.И.., Ш.Т.В. в судебном заседании пояснили, что истца знают давно, проживает в с. ..., ул. ..., д..... Данный дом купил примерно в 2003-2004 годах у Б.А.Д.
Как устанавливает статья35 КонституцииРоссийской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из ст.12 ГК РФследует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1, 2 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В судебном заседании установлено, что Б.А.Д.., в 2004 году продал по расписке ФИО2 земельный участок и жилой дом по ул. ..., д.... в с.... Шадринского района, выдал доверенность, но сделку не оформили. Б.А.Д.. – умер, наследственное дело не открыто.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на здание, кадастровый номер №, назначение: жилое, площадью 40,9 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., индивидуальный жилой дом, ул. ..., д.....
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Шадринский район, с. ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года
Судья Е.М. Каракаш