УИД61RS0019-01-2025-005700-11

дело № 2-3975/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, УАиГ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на нежилое здание, ссылаясь на следующее.

На основании решения Администрации п. Донского г. Новочеркасска от <дата> было переоформлено право занятия земельного участка по договору аренды земли с расположенным на ней гаражом, по адресу: <адрес>

ФИО1 умер <дата> Он является его наследником по завещанию, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата> С <дата> года он открыто владеет и пользуется вышеуказанным имуществом.

С целью получения муниципальной услуги «Предварительное согласование схемы расположения земельного участка» истец обратился в УАиГ Администрации г. Новочеркасска, но получил отказ.

Нежилое строение литера «Ж» общей площадью, согласно техническому паспорту от <дата>, составляющей 43,6 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 45,4 кв.м.), находящееся в <адрес> состоит из помещения №, площадью 27,6 кв.м., помещения № площадью 11,5 кв.м., помещения № площадью 4,5 кв.м.

Просил суд признать за ним право собственности на строение гаража литера «<данные изъяты>» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 43,6 кв.м. (площадь, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 45,4 кв.м.), находящееся на земельном участке с координатами:

№ (№), № (№),

№ (№), № №),

№ (№), № (№),

№ (№), № (№),

№ (№), № (№),

№ (№)

по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности – ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала, указала, что спорное строение построено в <дата> году, истцом данное строение не перестраивалось, что подтверждается техническим паспортом ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата>

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска – ФИО4, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании решения Администрации п. Донского г. Новочеркасска от <дата> было переоформлено право занятия земельного участка по договору аренды земли с расположенным на ней гаражом, по адресу: <адрес> <адрес> на ФИО1

ФИО1 умер <дата>. Истец является его наследником по завещанию, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>. С <дата> года он открыто владеет и пользуется вышеуказанным имуществом.

С целью получения муниципальной услуги «Предварительное согласование схемы расположения земельного участка» истец обратился в УАиГ Администрации г. Новочеркасска, но получил отказ.

Нежилое строение литера «<данные изъяты>» общей площадью, согласно техническому паспорту от <дата>, составляющей 43,6 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 45,4 кв.м.), находящееся в <адрес> <адрес>, состоит из помещения №, площадью 27,6 кв.м., помещения № площадью 11,5 кв.м., помещения № площадью 4,5 кв.м.

В силу части 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерно ущерба их назначению невозможно.

В соответствии с часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к объектам недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 органами местного самоуправления предоставлен земельный участок, с расположенным на нем гаражом, которым указанное лицо пользовалось с <дата> года.

После его смерти, истец, являющий наследником ФИО1 открыто владеет и пользуется гаражом, то есть фактически принял указанное наследственное имущество.

При обращении к ответчику, ему было отказано в предоставлении земельного участка под гаражом.

Из системного толкования положений части 1 статьи 218 и статьи 222 ГК РФ недвижимое имущество может служить объектом гражданского права, если оно создано на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для сооружения капитального строения, с соблюдением градостроительных норм и правил, получением необходимых разрешений и согласований, принято в эксплуатацию в надлежащей форме.

В то же время, часть 1 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее Закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ), в редакции Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ, предусматривает предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с частью 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт № к КУМИ Администрации г. Новочеркасска (ИНН №), УАиГ Администрации г. Новочеркасска (ИНН №) о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на строение гаража литера «<данные изъяты>» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 43,6 кв.м,, находящееся на земельном участке с координатами:

№ (№), № (№),

№ (№), № (№),

№ (№), № (№),

№ (№), № (№),

№ (№), № (№),

№ (№) по адресу: <адрес>

Решение может обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2025 года.