Дело № 2-1298/23 28 сен. 23 г.
78RS0015-01-2022-008659-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,
при секретаре Сенчихине Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 Беюкага оглы о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора, выселении
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в суд о расторжении договора аренды №13-А002645 от 25.02.2008г., выселении ответчика из занимаемого помещения 3-Н по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>., <адрес> А, о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.18г., 01.04.19-31.12.19, 01.04.2020-31.03.21, 01.10.21-31.12.21 в размере 278 235,18 руб., пени за просрочку платежа по состоянию на 27.05.2022 в размере 267 925,3 руб., ссылаясь на заключённый с ответчиком договор аренды помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ДД.ММ.ГГГГ обязательства по которому ответчиком не выполняются /л.д. 4/.
Истец в суд явился, поддержал исковые требования.
Представитель ответчика в суд явился, в возражениях на иск указал, что истцом не учтён ряд платежей, расчёт является ошибочным, т.к. в договоре аренды неправильный КБК, вследствие чего платежи, производимые ответчиком на протяжении длительного времени учитывались УФК как невыясненные; 20.09.2022 ответчик обратился в Комитет, после чего суммы арендных платежей отнесены к конкретным временным периодам и зачтены в счёт исполнения обязательства; задолженность у ответчика отсутствует, поэтому требования о расторжении договора безосновательны /л.д. 95,123/.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 25.02.2008г. между Комитетом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды N 13-А002645 (далее – Договор), в соответствии с которым Комитет предоставил нежилое помещение площадью 11,9м?, расположенного по адресу: <адрес>, Народная ул., <адрес> А пом.3Н, кадастровый номер 78:12:6344:7:1:5, сроком по 03.02.2011г.; если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (п.1.1, 1.3, 5.2) /л.д. 6/.
В силу статей 606 и 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Арендная плата за пользование Договором установлена за 1 кв.м. с учётом НДС в размере 8676,315 руб., с 01.01.2009 арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы в соответствии с Законом СПб от 03.09.1997г. №149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (п.п. 3.1, 3.2).
Согласно расчёту от 16.01.2008г. арендная плата в квартал составляет 21 874,607 руб., в месяц – 7 291,536 руб. /л.д. 15/.
Арендатор обязался перечислять арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала (п.3.4). Договором предусмотрена ответственность за нарушение обязанности по внесению арендной платы пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день (п.4.9).
Ссылаясь на то, что ответчик за спорный период не исполнил договорных обязательств по перечислению арендных платежей за использование нежилого помещения, Комитет обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности в установленном Договором размере.
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно уточнённого расчёта истца ответчиком не внесён платеж (арендная плата, НДС) за период с 01.10.2018 по 31.12.18г., 01.01.19-31.12.19, 01.01.2020-31.12.21 в сумме 69 630,99 руб. за период с 01.01.2015 по 30.06.22г., пени за период 01.10.2018 по 31.12.21 в размере 239 739,96 руб. /л.д. 117/.
Установив факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы и, учитывая отсутствие доказательств оплаты в полном объеме образовавшейся задолженности, суд счел обоснованными заявленные истцом требования.
При этом суд соглашается с доводами ответчика об исключении из задолженности оплаченной им 12.10.2020г. суммы 43 000 руб.
Ответчиком представлено доказательство платежей в УФК по Санкт-Петербургу (Комитет) в период с 09.01.2019г. по 06.04.2022г., в том числе: 11.01.2020 – 29 267,95 руб. (п/п от 13.01.20), 09.10.2020 – 43 000 руб. (п/п от 12.10.20), которые, по мнению ответчика, не учтены истцом в расчёте задолженности /л.д. 123, 136/.
Из письма СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» от 26.10.2022 следует, что в связи с указанием неверных реквизитов в части КБК платёж 29 267,95 руб. учтён по договору в счёт погашения обязательств за период с 01.01.20-31.03.20 после уточнения вида и принадлежности платежа; 43 000 руб. учтены за период с 01.07.20-30.09.20г. /л.д. 134/.
Однако из расчёта и акта сверки платежей не следует, что сумма 43 000 руб. была учтена /л.д. 125,128/, в связи с чем из суммы задолженности подлежит исключению сумма 43 000 руб. За период аренды с 01.07.20-30.09.20г. ответчик обязан был внести платёж до 10.07.20г., но исполнил обязанность 12.10.20г. С ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 26 630,99 руб.: 69 630,99 - 43 000.
Доказательства внесения арендной платы за пользование нежилым помещением за указанный период своевременно и в полном объеме ответчиком не представлены, что в соответствии с условиями договора влечет уплату пеней ответчиком. Истцом представлен расчет пени, судом расчет проверен, ответчиком не оспорен.
Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пени подлежат взысканию с ответчика за период с 01.10.2018 по 31.12.21 в размере 239 739,69 руб., т.к. ответчиком не представлено доказательств внесения платежей более ранними датами, чем указано в расчёте истца. Судом расчёт проверен и установлено, что он является арифметически верным и соответствует обстоятельствам дела.
В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.
При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 7 ст. 619 ГК РФ).
Договором аренды предусмотрено, что возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения (п.5.3.2).
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий, указанных в договоре аренды и подписанных сторонами.
Судом установлено, что ответчиком допущено более двух раз подряд нарушение срока установленного договором внесения арендной платы, при этом Комитетом 30.12.2021 было направлено требование о о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей в течение 15 дней, ответчику предлагалось досрочно расторгнуть договор аренды /л.д. 33/.
Ответа на претензию от ФИО1 о не последовало, помещение арендодателю не возвращено, что нарушает права истца, поскольку он не получает арендную плату и не может заключить другой договор аренды.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
С учётом изложенного и установленного факта нарушения ответчиком условий договора аренды по оплате арендной платы, суд пришёл к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку, из материалов дела следует, что нежилое помещение ответчиком не освобождено и по акту приема-передачи истцу не передано, суд считает подлежащим удовлетворению требование Комитета о выселения ответчика из нежилого помещения 3-Н, площадью 11,9 м?, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Народная ул., <адрес> А, поскольку занимается ответчиком без законных оснований, так как требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения удовлетворено.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика подлежит взысканию в местный бюджет сумма госпошлины в размере 6 463,7 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 Беюкага оглы в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате в размере 26 630,99 руб., и пени за просрочку платежа за период с 01.10.2018 по 31.12.21 в размере 239 739,69 руб.
Расторгнуть договор аренды №13-А002645 от 25.02.2008г., заключённый между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ФИО1 Беюкага оглы.
Выселить ФИО1 Беюкага оглы из помещения 3-Н, по адресу: Санкт-Петербург, Народная ул., д.45 А.
В остальной части иска Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – отказать.
Взыскать с ФИО1 Беюкага оглы в бюджет Санкт-Петербурга госпошлину в размере 6 463,7 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 30.11.23