УИД 77RS0027-02-2024-010975-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Стеклиева А.В.,
при секретаре фио, с участием
представителя истца фио,
ответчика ФИО1 и ее представителя фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0183/2025 по иску Товарищества собственников недвижимости «Мечта-1» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Мечта -1» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 29.02.2024 в размере сумма, пени за просрочку в внесения оплаты за период с 10.06.2021 по 20.03.2024 в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма Свои требования мотивировал тем, что ответчик является собственником коттеджа по адресу: адрес. ТСН «Мечта-1» создано 25.10.2007 на основании решения общего собрания будущих собственников жилья. Уставом ТСН «Мечта-1» предусмотрено, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества. Ответчик в нарушение принятых обязательств за период с 01.06.2021 по 29.02.2024 не осуществляла оплату обязательных платежей, в связи с чем возникла задолженность в указанном выше размере. Ежемесячные начисления на содержание и ремонт общего имущества осуществлялись на основании решений общих собраний собственников ТСН «Мечта-1». В связи с наличием задолженности истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа. 25.04.2024 г. мировым судьей судебного участка был вынесен судебный приказ, который 16.05.2024 г. был отменен, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Представитель истца ТСН «Мечта -1» фио в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО1 и ее представитель фио в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали по доводам письменных возражений.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником сблокированного коттеджа (жилого дома) по адресу: адрес на основании договора об инвестировании строительства жилого дома.
25.10.2007 г. протоколом общего собрания будущих собственников создано ТСЖ «Мечта-1».
ТСЖ «Мечта-1» 21.11.2015 переименовано в ТСН «Мечта-1», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В соответствии с уставом ТСН «Мечта-1» установлено, что к основным обязательным платежам относятся: платежи за коммунальные услуги, платежи за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, а также иные платежи, установленные общим собранием собственников (раздел 6 устава).
Протоколом № 3 общего собрания членов ТСН Мечта-1 от 25.11.2015г. утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана на 2016 г. и 2017 г., а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственникам помещений, исходя из общей площади помещений: общий взнос – сумма за 1 кв.м. и взнос на капитальный ремонт в размере сумма за 1 кв.м.
Протоколом № 4 общего собрания членов ТСН Мечта 1 от 20.11.2017г. утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана на 2018 г. и 2019 г. а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственников помещений, исходя из общей площади помещения: общий взнос составил сумма за кв.м.
Протоколом №5 Общего собрания членов ТСН “Мечта-1” была утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана на 2020 и 2021 год, а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственников помещений, исходя из общей площади помещения: общий взнос на содержание, ремонт общего имущества составил сумма за 1 кв.м. в месяц.
Протоколом Общего собрания собственников помещений от 30.12.2019 утвержден ежемесячный взнос в специальный накопительный фонд капитального ремонта ТСН Мечта-1, который составил сумма, а также утвержден для собственников помещений размер платы за услуги по обращению с ТБО, который утвержден Приказом №1 от 03.01.2020 и составил сумма за 1 кв.м.
Постановлением Правительства адрес от 03.10.2017 №826/36 минимальный размер взноса на капительный ремонт общего имущества многоквартирных домов на 2018 год утвержден в размере сумма за 1 кв. м. в месяц.
Постановлением Правительства адрес от 04.12.2018 №905/43 минимальный размер взноса на капительный ремонт общего имущества на 2019 год остался без изменений, сумма за 1 кв.м. в месяц.
Протоколом №6 общего собрания членов ТСН Мечта-1 от 20.11.2021 была утверждена смета доходов и расходов ТСН в форме ежемесячного плана на 2022-2023 год, а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственниками помещений, исходы из общей площади помещения: общий взнос на содержание, ремонт общего имущества составил сумма за 1 кв.м. в месяц.
Протоколом общего собрания собственников помещений от 09.10.2021 утвержден ежемесячный взнос в специальный накопительный фонд капитального ремонта ТСН Мечта-1, который составил сумма
Приказом от 02.01.2021 установлен тариф в размере сумма за 1 кв.м. общей площади помещения платы за услуги по обращению с ТКО исходя из фактических расходов ТСН Мечта-1 на оплату услуг, но не превышающий законодательно установленный предельный единый тариф на услуги по обращению с ТКО в размере сумма за 1 кв.м. общей площади помещения.
Ответчик установленные платежи не оплачивал период с 01.06.2021 по 29.02.2024, в связи с чем, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который определением от 16.05.2024 был отменен.
В настоящее время сформировалась задолженность в размере сумма, и пени за просрочку в внесения оплаты в размере сумма которую истец просит взыскать.
В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Как следует из п. 6 ч.2 ст. 153 РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно п. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имуществом в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, в соответствии с договорами, Заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п.17 Постановлением Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 о некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения в суд за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращении в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Пунктом 18 указанного Постановления разъяснено, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.06.2021 по 29.02.2024 25.04.2024 г., приказ был отменен 16.05.2024, с настоящим иском в суд истец обратился 21.06.2024, срок исковой давности подлежит продлению на 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, таким образом в данном случае истцом срок исковой давности по заявленным платежам не пропущен, и с ответчика подлежит взысканию задолженность по общим взносам на содержание, ремонт общего имущества в заявленном истцом размере сумма за период с 01.06.2021 по 29.02.2024, согласно представленному расчету, который судом проверен и признается арифметически верным.
Контррасчета стороной ответчика суду не представлено.
Доводы ответчика и ее представителя о неверном применении к сложившимся правоотношениям норм жилищного законодательства суд признает несостоятельными, поскольку основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 8.1, ст. 219, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 234 ГК РФ, п. 2 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.
По смыслу положений ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 137 ЖК РФ участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. ст. 17 и 25).
На основании п. 1 ст. 123.13 ГК РФ, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 ЖК РФ в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.
В ходе рассмотрения дела установлено, что принадлежащий ответчику коттедж включен в состав объектов коттеджного адрес” (ранее ТСЖ “Мечта-1”, расположен в границах территории ведения истца, и исходя из вышеприведенных норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по несению расходов за содержание общего имущества и уплате обязательных платежей, размер которых установлен решениями общих собраний собственников ТСН «Мечта-1».
За период с 10.06.2021 по 20.03.2024 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени согласно расчету истца в размере сумма Расчет пени судом проверен, и признается верным.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика с пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально сумме удовлетворенных судом исковых требований в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников недвижимости “Мечта-1” к ФИО1 о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости “Мечта-1” в счет возмещения расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов за период с 01.06.2021 по 29.02.2024 в сумме сумма, пени за период с 10.06.2021 по 20.03.2024 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 22.08.2025
Председательствующий фио