Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 г.
50RS0005-01-2025-001028-09
Дело № 2-1440/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО11 В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году были выделены земельные участки под строительство сараев и гаражей жителям дома по адресу: <адрес> <адрес> между истцом и Орудьевским отделом по решению вопросов местного значения территории заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под сарай, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ; в ДД.ММ.ГГГГ году истцом на предоставленном для этих целей земельном участке возведен гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. и с того времени открыто и добросовестно пользуется им, несет бремя содержания; оформить права на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте слушания дела, обеспечила участие представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд письменные возражения, согласно которым просит отказать в исковых требованиях, так как срок договора аренды истек, кроме того истцом запользован земельный участок, в связи с чем, его площадь превышает площадь, указанную в договоре аренды.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате слушания дела.
Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представитель третьего лица не возражала против заявленных исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы Администрации Дмитровского района Московской области №-П от ДД.ММ.ГГГГ между Орудьевским отделом по решению вопросов местного значения территории и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., для ЛПХ (сарай), по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных в суд доказательств следует, что ФИО5 произведено строительство гаража. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства гаража – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта <данные изъяты> кв.м.
Согласно постановлению Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – «под гаражом», категория земельного участка – земли населенных пунктов. (л.д.41)
В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому участку присвоен кадастровый №, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
В исковом заявлении истец ссылается на то, что открыто и непрерывно пользуется гаражом с момента его возведения, несет бремя оплаты земельного участка под гаражом, о чем представлены в материалы дела квитанции о внесении денежных средств в счет оплаты аренды земельного участка, лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8-10)
Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются в соответствии со ст.8 ГК РФ, в том числе договора и иные сделки, предусмотренные действующим законодательством.
В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Из представленного заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь гаража по внутреннему помещению, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.; исследуемый объект расположен в территориальной зоне Т(НП) (Зона транспортной инфраструктуры) (в границах населенного пункта)). Земельный участок, на котором расположен гараж, используется в соответствии с требованиями застройки в указанной территориальной зоне. Использование участка соответствует ПЗЗ, отступы от границ участка не требуются, допускается 100% застройка земельного участка под гаражом.Согласно сведенийГеопортала установлено, что земельный участок под гаражом не имеет пересечений с границами ЗСО и иных зон ограничений строительства и эксплуатации объекта. Объект не оказывает вредного воздействия на окружающие объекты, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и на протекающие функционально-технологические процессы. В связи с чем, специалист приходит к выводу, что исследуемый объект соответствует градостроительным нормам. В результате совместной работы стен с перекрытием, кровлей и фундаментом обеспечиваются жесткость и неизменяемость возведенной конструкции. Исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 130, ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 208, ст. ст. 213, 219, ч. 1 ст. 223 ГК РФ, ч. 1 ст. 6 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит к выводу, что ФИО4 получила земельный участок под гаражом на выделенных участках Орудьевским Сельским Советом в ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства гаража – ДД.ММ.ГГГГ на протяжении более чем 15 лет открыто им пользуется, однако, зарегистрировать его не может, по причине отсутствия правоустанавливающего документа, при этом на протяжении всего времени оплачивались все необходимые взносы и начисления, обратного стороной ответчика суду не представлено.
Техническая документация на гараж представлена, представлено заключение эксперта БТИ Московской области, из которого следует, что гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам.
Гараж не является самовольной постройкой, приобретен за счет собственных средств истца на отведенном для этих целей земельном участке, возведен на основании необходимых на тот момент разрешений.
Суд учитывает, что ранее с истцом был заключен договор аренды земельного участка, гараж поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, доводы ответчика о том, что срок договора аренды истек, не может являться основанием для отказа истцу в исковых требованиях, истец самостоятельно возвела гараж, на отведенном ей участке.
Кроме того, при утверждении схемы расположения спорного участка Администрацией Дмитровского муниципального округа Московской области установлена его площадь <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, возражения относительно того, что решение о предоставлении участка большей площадью не выносилось, не может быть принято во внимание, с учетом представленного в материалы дела Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Признать заФИО5 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в следующих координатах: <данные изъяты>
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Дмитровского городского суда А.С. Калюжная