Дело № 2-7122/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 г. г.Балашиха,МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре Рычковой Е.А.,

с участием пом.прокурора Соковой Д.А.

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании помещением, выселении, обязании передать комплект ключей,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском и просила суд:

- Обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствий истцу ФИО1 в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, освободить помещение, выселить, передать комплект ключей от входной двери спорного помещения истцу.

В обоснование иска, истец указала, что является собственником нежилого помещения (апартаменты), общей площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на сновании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, фактически проживает в данном помещении. В настоящее время в данном помещении проживает мать истицы - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со стороны которой истцу чинятся препятствия в пользовании данным помещением, которое выражается в использовании ответчиком для постоянного проживания.

Со стороны ФИО2 постоянно чинятся ссоры и скандалы, иногда дело доходит до побоев со стороны ответчика, создается невыносимая атмосфера для пользования (проживания) имуществом истца, отношения между сторонами, к сожалению, носят крайне конфликтный характер и совместное проживание или пользование данным помещением невозможно. Несколько раз истец была вынуждена обращаться в полицию в связи с агрессивным поведением ответчика. Подтверждением данных обращений, а также факта постоянного проживания в спорном помещении являются талон-уведомление и постановления об отказе в возбуждении уголовного дела. Своего письменного согласия на постоянное или временное проживание истец ответчику не давала. Каких-либо соглашений или договоров, иных обязательств в отношении данного нежилого помещения между сторонами не заключалось, и соответственно у ответчика нет законных оснований постоянно проживать в нем, пользоваться им по своему усмотрению. Проживание в данном помещении ответчика нарушает права истца как, собственника, в связи с чем, истцом ранее - ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика было направлено требование освобождении помещения (выселении) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, истец просила ФИО2 не препятствовать в пользовании вышеуказанным помещением, выселиться.

Со стороны ответчика, ДД.ММ.ГГГГ, не смотря на повторное требование освобождении помещения, была представлена расписка, в которой ФИО2 указала, что обязуется съехать до ДД.ММ.ГГГГ.

Не смотря на все вышеперечисленное, требование ответчиком было проигнорировано и до настоящего времени не исполнено. Ответчик продолжает проживать в спорном помещении, чем нарушает права истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО2 не явился, извещался.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства, с учетом мнения истца..

Суд, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в нраве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной тематике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО2 принадлежит на праве собственности, нежилое помещение по адресу: <адрес>. (л.д.10-13). фактически проживает в данном помещении. В настоящее время в данном помещении проживает мать истицы - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со стороны которой истцу чинятся препятствия в пользовании данным помещением, которое выражается в использовании ответчиком для постоянного проживания.

Со стороны ФИО2 постоянно чинятся ссоры и скандалы, иногда дело доходит до побоев со стороны ответчика, создается невыносимая атмосфера для пользования (проживания) имуществом истца, отношения между сторонами, к сожалению, носят крайне конфликтный характер и совместное проживание или пользование данным помещением невозможно.

Несколько раз истец была вынуждена обращаться в полицию в связи с агрессивным поведением ответчика. Подтверждением данных обращений, а также факта постоянного проживания в спорном помещении являются талон-уведомление и постановления об отказе в возбуждении уголовного дела. (л.д.14, 15,16)

Своего письменного согласия на постоянное или временное проживание истец ответчику не давала. Каких-либо соглашений или договоров, иных обязательств в отношении данного нежилого помещения между сторонами не заключалось.

Проживание в данном помещении ответчика нарушает права истца как, собственника, в связи с чем, истцом ранее - ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика было направлено требование освобождении помещения (выселении) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, истец просила ФИО2 не препятствовать в пользовании вышеуказанным помещением, выселиться. (л.д.25)

В материалах дела имеется расписка ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО2 указала, что обязуется съехать до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17)

Не смотря на все вышеперечисленное, требование ответчиком было проигнорировано и до настоящего времени не исполнено. Ответчик продолжает проживать в спорном помещении, чем нарушает права истца.

В соответствии с пп.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для понуждения ответчика ФИО2 не чинить препятствий в пользовании истцу спорным нежилым помещением, в связи с чем, требования в данной части подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца о выселении ответчика из спорного нежилого помещения и передаче комплекта ключей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ответчик обязался выехать из спорного нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена расписка, которая имеется в материалах дела. (л.д.17)

Кроме того, ответчик является собственником 3/4 долей в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 63.6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН представленной в материал дела (л.д.22-23)

Таким образом, у ответчика имеется постоянное место жительства, которое она не хочет использовать.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательств в их совокупности приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2 и передаче комплекта ключей от входной двери ФИО1, факт проживания в спорной квартире ответчика в ходе судебного заседания нашел свое подтверждение. Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия законных оснований для пользования спорным жилым помещением и проживания в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 из нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 09.11.2022 года

Судья В.В.Пономарёва