8
Дело № 2-823/2025
УИД 42RS0003-01-2025-001226-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Параевой С.В.,
при секретаре Черных Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском
Кемеровской области 27 октября 2025 года
гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на долю в квартире,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м. с кадастровым номером №, приобретенную по договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Берёзовского нотариального округа Кемеровской области.
Требования обоснованы тем, что ФИО5 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения является её матерью.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и её матерью ФИО5 А.В. был заключен договор дарения доли квартиры, согласно которого её мать подарила ей, а она приняла в дар в собственность 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м., данный договор дарения удостоверен нотариусом Березовского нотариального округа Кемеровской области.
Вышеуказанная доля в квартире принадлежала её матери на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Берёзовского нотариального округа Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, право собственности было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
После заключения договора дарения она и её мама не обратились в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области для перехода права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
Её фамилия при рождении — ФИО5, что подтверждается свидетельством о её рождении.
ДД.ММ.ГГГГ она вступила в зарегистрированный брак и ей была присвоена фамилия - ФИО18.
ДД.ММ.ГГГГ её фамилия с ФИО18 была изменена на ФИО7, что подтверждается свидетельством о перемене имени от 02.10.2021г., выданном № Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) г. Березовского Кузбасса.
После смерти матери она обратилась к нотариусу г. Берёзовского Кемеровской области с заявлением о принятии наследства. Других наследников у матери не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Берёзовского Кемеровской области ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, которые имелись на вкладах.
Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м., ей нотариусом выдано не было, так как квартира была уже фактически ей подарена и заключен договор дарения между ней и её матерью.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу для регистрации перехода права собственности на 1/2 доли вышеуказанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как имеется запись акта о смерти её матери ФИО5, в котором указано, что в целях устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации ей необходимо представить в орган регистрации иной документ, подтверждающий возникновение права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующий требованиям действующего законодательства.
С момента заключения договора дарения она добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует её полному распоряжению имуществом, что нарушает её права. После заключения договора дарения мать передала ей ключи от квартиры, которой она добросовестно пользуется на протяжении всего времени. Третьи лица никаких прав на спорное имущество не предъявляли. В сложившейся ситуации она лишена возможности оформить право собственности на основании заключенного договора, что явилось основанием для её обращения в суд с данным иском.
В обоснование вышеуказанных требований ссылается на ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ст. 1, ст. 59 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании истец ФИО7 доводы, изложенные в иске поддержала, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрация Берёзовского городского округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленном в адрес суда заявлении представитель Администрации Берёзовского городского округа Кемеровской области ФИО11, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком 1 год, просила рассмотреть дело в её отсутствие, рассмотрение исковых требований истца оставила на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Судом установлено, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её родителями являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается копией свидетельств о рождении (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в брак с ФИО4, после заключения брака ей присвоена фамилия – ФИО18, что подтверждается справкой о заключении брака №А-08190 (л.д. 14).
ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1/2 доли жилого помещение - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>45. Право собственности зарегистрировано ею в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, вторым долевым собственником 1/2 доли вышеуказанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО12, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32-34).
Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь 65,8 кв.м., жилую площадь 40.8 кв.м (л.д. 19-21).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор дарения, удостоверенный нотариусом Берёзовского нотариального округа Кемеровской области ФИО13, согласно которого ФИО5 подарила, а ФИО6 приняла в дар в собственность 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 67,7 кв. м., с кадастровым номером №, что подтверждается копией договора дарения (л.д. 11-12).
Согласно п. 14 Договора дарения право собственности на вышеуказанную долю квартиры возникает у Одаряемого с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Право собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры на основании указанного выше договора дарения в установленном законом порядке ФИО6 при жизни ФИО3 зарегистрировано не было, что следует из пояснений истца в судебном заседании.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 переменила фамилию на ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о перемене имени (л.д. 18).
Согласно копии Свидетельства о регистрации по месту пребывания № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 54).
Из копии Свидетельства о регистрации по месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО6 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13).
Согласно копии наследственного дела №, открытого нотариусом Берёзовского нотариального округа Кемеровской области ФИО14 (л.д.40-55) после смерти ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась её дочь ФИО7 Других наследников нотариусом не установлено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выданы Свидетельства о праве на наследство по закону, которое состоит из прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами и компенсациями, а также на недополученную ФИО3 пенсию (л.д. 50, 50 оборот).
Согласно копии Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, направленного в адрес ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы государственным регистратором было установлено, что на момент представления в орган регистрации прав заявления от ФИО3 в лице ФИО7 о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на объект недвижимого имущества – вышеуказанную квартиру на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, правоспособность ФИО3 была утрачена в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, что препятствовало осуществлению государственной регистрации перехода права и регистрации права на имя ФИО7 на 1/2 долю в праве на вышеуказанную квартиру на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 предложено представить в орган регистрации прав иной документ, подтверждающий возникновение права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, соответствующий требованиям действующего законодательства. ФИО7 вправе предоставить заявление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на срок не более чем шесть месяцев однократно (часть 1 статьи 30 Закона). В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона (л.д. 9-10).
Разрешая исковые требования ФИО7. суд считает их подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано закона или иными правовыми актами (п. 4 ст.421 ГК РФ), а в силу ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.
Согласно ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии спунктом 1 статьи 432Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силупункта 1 статьи 572Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно пункту3 статьи574 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату заключения договора дарения) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласнопункту 8 статьи 2Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся встатье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
Учитывая, что договор дарения 1/2 доли квартиры заключен между ФИО5 и ФИО15 (после изменения фамилии ФИО7) ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после ДД.ММ.ГГГГ, он не подлежал государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 131Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ проведение государственной регистрации носит заявительный характер.
Пунктом 3 части 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Анализируя собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает достоверно установленным, что между ФИО5 (Дарителем) и ФИО6 (Одаряемой) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете договора, который удостоверен нотариусом, заключив который ФИО5 выразила свою волю на дарение принадлежащей ей 1/2 доли вышеуказанной квартиры, а истец приняла её дар, пользуется спорным недвижимым имуществом и несёт расходы по его содержанию до настоящего времени, что установлено из её пояснений в судебном заседании. Также в п. 14 договора дарения Даритель выразила свою волю на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке в ЕГРН к одаряемой ФИО6
Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя ФИО5 от исполнения договора, ею не совершено.
Однако при жизни ФИО5 стороны сделки не обратились в установленном законом порядке в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области для государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору дарения к одаряемой ФИО6
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Исходя из смысла п. 3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на вышеуказанную долю в спорной квартире в установленном порядке, явилась смерть дарителя ФИО5
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО7 о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению, поскольку она является законным владельцем спорного недвижимого имущества на основании договора дарения и прекращение права собственности за ФИО5 в силу её смерти, что соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в соответствии с которой отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Поскольку право собственности истца в связи с его переходом на основании договора дарения судом в рамках нестоящего гражданского дела признается, то прекращение права собственности ФИО5 на это же имущество предполагается и не требует отдельного закрепления судебным решением. Ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называл акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного в том числе и статьей218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку даритель ФИО5 лично участвовала в заключении договора дарения и в передаче имущества одаряемой ФИО6 для последующей регистрации перехода прекращения права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, а также, учитывая, что признание за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости, настоящее решение суда является основанием для регистрации в установленном порядке перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к ФИО7.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к Администрации Берёзовского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на 1/2 долю в квартире удовлетворить.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 67,7 кв.м., по договору дарения доли квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО18 (после изменения фамилии ФИО7) Ириной Николаевной, удостоверенному нотариусом Берёзовского нотариального округа <адрес> ФИО16
Настоящее решение суда является основанием для регистрации в установленном порядке перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к ФИО7.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Кемеровской области.
Председательствующий: С.В. Параева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.