РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2023 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюрина Н.А.,
при секретаре Самусевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68/2023 по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО1, в порядке уточнения, обратился с иском в суд к ФИО3 о проведении государственной регистрации перехода право собственности с ФИО2 на ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> согласно которому стоимость земельного участка определена в 460 000 руб.. В соответствии с п. 5 Договора стороны договорились, что Покупатель вносит оплату по настоящему Договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель произвел оплату по Договору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по операциям банков. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, а его наследником принявшим наследство является его мать ФИО3. Так, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен в полном объеме, имущество передано от продавца к покупателю, претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО1 явилась смерть продавца.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО4.
В судебное заседании представитель ситца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, подтвердив факт продажи спорного участка.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Истец ФИО1, третье лицо ФИО4 и представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст.ст. 454, 549 -551 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с К№, площадью 1800 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с К№, согласно которому стоимость земельного участка была определена в 460 000 руб..
В соответствии с п. 5 Договора стороны договорились, что покупатель вносит оплату по настоящему Договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 6 Договора, стороны обязались в течении 3-з месяцев с момента полной оплаты подать в органы регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю.
Продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок до подписания настоящего договора ( п.8 Договора).
Покупатель произвел оплату по Договору на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками по операциям банков от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 33 916 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 364 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 руб., от
ДД.ММ.ГГГГ на сумму 36 482 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 44 274 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 82 237 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 44 274 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 82 237 руб., от на сумму 37 500 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 62 607 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 54 286 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 37500 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 37500 руб..
Таким образом, договор купли-продажи сторонами был исполнен, поскольку денежные средства переданы продавцам в полном объеме и фактически имущество было передано от продавца покупателю.
С момента приобретения спорного имущества и до настоящего времени истец фактически владеет и пользуется им, несет бремя его содержания как собственник, в нем зарегистрирована и проживает.
Следовательно, совершенная сделка соответствовала требованиям действующего законодательства, была совершена в надлежащей форме, не оспорена и не признана недействительной в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) в качестве одного из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривает договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
По смыслу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исходя из ч. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Однако, зарегистрировать в настоящее время в установленном законом порядке право собственности на спорное имущество истец не может, поскольку продавец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, а его единственным наследником принявшим наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследство, является его мать ФИО3, которая признала исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.
Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Вместе с тем, п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Таким образом, оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, а также с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что фактически договор купли-продажи спорного имущества состоялся, так как стороны договорились о предмете договора, о цене, о передачи недвижимости продавцами и принятие ее покупателем, что соответствует требованиям п.2 ст.434, ст.ст.550,554-556, 558 ГК РФ и при таких обстоятельствах находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода право собственности с ФИО6 на ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Тюрин Н.А.