Дело № 2- 6055\2023 04 декабря 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Белоусовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

04 декабря 2023 года гражданское дело по иску Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1 о признании утратившим право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа – <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указав, что комната по адресу <адрес>, комната 38, является муниципальной собственностью. На основании постановления администрации городского округа – <адрес> №... от "."..г. с ФИО1 на состав семьи два человека (муж ФИО2) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №... от "."..г.. По спорному адресу ФИО1 значится зарегистрированной с "."..г.. Согласно акту ООО «УК Контур» от "."..г. в комнате проживают квартиранты. Однако, п.8 договора найма жилого помещения в общежитии установлен запрет на осуществление обмена жилого помещения и передачу его в поднаем. "."..г. в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости устранения допущенных нарушений п.8 договора, которое оставлено без удовлетворения. Актом проверки жилого помещения от "."..г. подтверждается, что до настоящего времени нарушения не устранены, комната №... занята квартирантами. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать ФИО1, ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната 38.

Определением Волжского городского суда <адрес> прекращено производство по делу в части исковых требований администрации городского округа – <адрес> к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в связи со смертью ответчика.

Представитель истца администрации городского округа – <адрес> и в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке; в представленном заявлении представитель ФИО3 просит дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке по месту жительства, по которому имеет соответствующую регистрацию.

В связи с неявкой надлежаще извещенного ответчика, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие, признав его неявку неуважительной.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предо ставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора возмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст.94 ЖК РФ).

Согласно ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

На основании ч.1 ст.102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В силу ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного Кодекса Российской Федерации" N 14 от 02 июля 2009 года, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что администрация городского округа – <адрес> является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната 38.

Постановлением администрации городского округа – <адрес> №... от "."..г. ФИО1 на состав семьи два человека (она, муж ФИО2) предоставлено жилое помещение в общежитии муниципального специализированного жилищного фонда по адресу: <адрес>, комната 38.

"."..г. между администрацией городского округа – <адрес> и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №..., что подтверждается копией договора найма, из которого следует, что комната предоставлена для временного проживания.

Согласно п.8 договора найма №... от "."..г., наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

В силу п.17 указанного договора найма, расторжение договору по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению.

Наниматель жилого помещения ФИО1 с "."..г. зарегистрирована в комнате по адресу: <адрес>, комната 38, что подтверждается справкой ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г..

Согласно акту ООО «УК Контур», составленному "."..г. в присутствии соседей, в комнате по адресу: <адрес>, комната 38, проживают квартиранты в количестве трех человек.

"."..г. в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости устранения допущенных нарушений п.8 договора, которое оставлено без удовлетворения.

Актом проверки жилого помещения, составленного "."..г. специалистами отдела по обеспечению жильем управления муниципальным имуществом администрации городского округа – <адрес>, подтверждается, что до настоящего времени нарушения не устранены, комната №... занята квартирантами.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик утратил право пользования жилым помещение вследствие нарушения условий п.8 договора найма жилого помещения №... от "."..г., предусматривающего, что наниматель не вправе передавать жилое помещение в поднаем, суд приходит к выводу о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, комната 38, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, Гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, "."..г. года рождения, утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 38. Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение суда составлено 11 декабря 2023 года.

Судья: