УИД 66RS0037-01-2025-001650-24

Дело № 2- 38/2026 (№ 2-1311/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года город Лесной

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Рождественской М.А., при секретаре Красильниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ****, Администрации городского округа «****» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в городской суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимуществом по ****, Администрации городского округа «****», третьему лицу не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципальному отделу Росреестра по ****, Нижнетуринскому городскому округам о признании права собственности, указав в обоснование требований, что согласно пункта 68 ведомости учета земель в квартале **** поселка **** на момент инвентаризации и согласования границ землепользования по состоянию на **** ФИО1 было выделено место под строительство гаража, расположенное по адресу: ****, гаражный массив ****, бокс ****, гараж ****. Гараж был построен в 1980 году, но строение и земельный участок истцом не были оформлены. В настоящее время ФИО1 не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****, поскольку правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют. Гараж расположен на земельном участке в кадастровом квартале 66:54:0304004, расположен по адресу: ****, городской округ «****», ****, гаражный массив ****, бокс ****, земельный участок ****, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение гаражей для собственных нужд. На основании технического паспорта составленного по состоянию на **** отделом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» **** отдел СОГУП «Областной Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ****, данный гараж расположен по адресу: ****, городской округ «****», ****, гаражный массив ****, бокс ****, строение ****, поставлен на технический учет, имеет инвентарный ****_05_42-02. Площадь гаража составляет 34,2 кв.в., рыночная стоимость согласно оценочного отчета **** от **** составляет 112 900 руб. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, строение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом. Данным гаражом ФИО1 владеет открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. Гараж администрацией городского округа «****» самовольной постройкой не признавался. Просит суд признать за ним право собственности на гараж расположенный по адресу: ****, гаражный массив ****, бокс ****, гараж ****.

В судебное заседание стороны не явились, надлежаще извещены.

Истец ФИО1 по заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации ГО **** поступил отзыв о рассмотрении иска в отсутствии представителя, решение просят принять на усмотрение суда.

Представитель ответчика Росимущество в судебное заседание не явились, представители отзыв, согласно которого просили об исключении их из числа ответчиков, поскольку по данным ТУ Росимущества в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о земельных участках расположенных на нем спорного объектах недвижимости.

Представитель третьего лица Муниципального отдела Росреестра по Лесному и Нижнетуринскому городским округам просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав, что в государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: ****, гаражный массив ****, бокс ****, гараж ****.

Кроме того, лица, участвующие в деле, о дне слушания дела извещались посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте городского суда **** lesnoy.svd.sudrf.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьих лиц.

Изучив материалы дел, суд приходит к следующему.

Согласно положений статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права- статья 9 ГК РФ.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Судом установлено, следует из материалов дела, что истец владеет гаражом, расположенным по адресу: ****, гаражный массив ****, бокс ****, гараж ****. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «****», утвержденными решением Думы городского округа «****» от **** ****, относится к территориальной зоне Т-4 (Зона размещения объектов автомобильного транспорта).

Согласно пункта 68 ведомости учета земель в квартале **** поселка **** на момент инвентаризации и согласования границ землепользования по состоянию на **** ФИО1 было выделено место под строительство гаража, расположенное по адресу: ****, гаражный массив ****, бокс ****, гараж **** (л.д.22-23).

Объект поставлен на технический учет, согласно представленного в материалы дела технического паспорта на объект, выданный СОГУП «Областной Центр Недвижимости» БТИ (л.д. 10).

На основании технического паспорта составленного по состоянию на **** отделом СОГУП филиал «Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ****», гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:54:0304004:81, расположенном по адресу: **** гаражный массив ****, бокс **** строение ****, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный гараж. Гараж поставлен на технический учет, имеет инвентарный номер 90_05_42-02. **** гаража составляет 31,2 кв.м., рыночная стоимость объекта, согласно отчета об оценке **** от **** составляет 112 900 руб. (л.д.10,17)

Согласно отзыва представителя ответчика Администрации ГО ****, архивных документов о предоставлении земельного участка под строительство спорного объекта, согласно сведений предоставленных ответчиком Администрацией ГО **** в Администрации ГО **** не имеется. **** земельный участок с кадастровым номером 66:54:0304004:81 расположенный по адресу: ****, гаражный массив ****, бокс ****, строение 11 снят с кадастрового учета на основании ч.3 ст. 70 Федерального закона от **** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.28).

Как указано в иске гараж построен истцом на указанном земельном участке в 1980 году, с этого времени истец данным гаражом владеет открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания данного имущества.

Согласно положений статьи 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ, пункта 1 установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Также судом установлено, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, истец данным гаражом истец владеет открыто и добросовестно с 1980 г., полностью несет бремя содержания имущества. Гараж администрацией городского округа «****» самовольной постройкой не признавался.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права, установив, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, построен на земельном участке с разрешенным видом пользования, право собственности истца не оспаривалось и не оспаривается третьими лицами, сведения о наличии зарегистрированных прав за иными лицами, а также ограничений (обременений) на спорный объект отсутствуют, иного способа восстановить права истца не имеется, суд полагает иск удовлетворить.

В иске к Территориальному управлению Росимуществом по **** следует отказать, как к ненадлежащему ответчику, поскольку прав истца не нарушало.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС 1) право собственности на гараж, расположенный по адресу: ****, гаражный массив ****, бокс ****, гараж ****.

В иске к Территориальному управлению Росимуществом по ****, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через городской суд **** со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись:

Копия верна: судья Рождественская М.А.