Дело № 2-1-5884/2025

УИД: 64RS0042-01-2025-008994-87

Заочное решение

именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Труфановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, неустойки, судебных расходов,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1, истец, арендодатель) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту – ФИО2, ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что 16 сентября 2022 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений № И/Р, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату объект аренды – помещения №, №, № (часть) на 3 этаже нежилого здания, принадлежащего арендодателю на праве собственности, расположенного по адресу: 109428, <адрес>, р-н Рязанский, <адрес>, <адрес>

Вид, номер и дата государственной регистрации права ФИО1 – собственность, №, 13.11.2018.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 16.09.2022г. объект аренды был передан арендатору в пригодном состоянии для использования в соответствии с целью договора.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды стоимость арендной платы составляет 44176,00 руб. в месяц, в том числе НДС. Пунктом 3.2. договора установлено, в сумму арендной платы не включаются плата за электроэнергию, которая оплачивается исходя из показаний счетчиков электроэнергии.

В нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей надлежащим образом. Ответчиком не внесены следующие платежи:

- арендная плата за июнь 2024 г. в размере 474,31 руб., в т.ч. НДС 20% - 79,05 руб.;

- электроэнергия за июнь 2024 г. в размере 266,37 руб., в т.ч. НДС 20% - 44,40 руб.;

- арендная плата за июль 2024 г. в размере 44176,00 руб., в т.ч. НДС 20% - 7362,67 руб.;

- электроэнергия за июль 2024 г. в размере 143,55 руб., в т.ч. НДС 20% - 23,93 руб.;

- арендная плата за август 2024 г. в размере 44176,00 руб., в т.ч. НДС 20% - 7362,67 руб.;

- электроэнергия за август 2024 г. в размере 3030,23 руб., в т.ч. НДС 20% - 505,04 руб.;

- арендная плата за сентябрь 2024 г. в размере 44176,00 руб., в т.ч. НДС 20% - 7362,67 руб.;

- арендная плата за октябрь 2024 г. в размере 44176,00 руб., в т.ч. НДС 20% - 7362,67 руб.;

- арендная плата за ноябрь 2024 г. в размере 44176,00 руб., в т.ч. НДС 20% - 7362,67 руб.

На письменные требования истца о погашении задолженности по арендной плате от 01 ноября 2024 г., 26 февраля 2025 года, 24 марта 2025 года ответа не последовало.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 224794,46 руб., в том числе 221354,31 руб. - задолженность по арендной плате; 3440,15 руб. – задолженность по оплате электроэнергии; неустойку за просрочку арендных платежей за период с 16 сентября 2022 года по 08 сентября 2025 года в размере 273243,80 руб., неустойку за просрочку арендных платежей за период с 09 сентября 2025 года по 23 октября 2025 года (день вынесения решения), исчисленную из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки; неустойку за просрочку арендных платежей за период с 24 октября 2025 года по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки; расходы по оплате госпошлины в размере 7487,00 руб., почтовые расходы в размере 900,08 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, а в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

В судебном заседании установлено, что 16 сентября 2022 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений № И/Р, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату объект аренды – помещения №, №, № (часть) на 3 этаже нежилого здания, принадлежащего арендодателю на праве собственности, расположенного по адресу: 109428, <адрес>, р-н Рязанский, <адрес>, <адрес>

Вид, номер и дата государственной регистрации права ФИО1 – собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 16.09.2022г. объект аренды был передан арендатору в пригодном состоянии для использования в соответствии с целью договора.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды стоимость арендной платы составляет 44176,00 руб. в месяц, в том числе НДС. Пунктом 3.2. договора установлено, в сумму арендной платы не включаются плата за электроэнергию, которая оплачивается исходя из показаний счетчиков электроэнергии.

В нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей надлежащим образом. Ответчиком не внесены следующие платежи:

- арендная плата за июнь 2024 г. в размере 474,31 руб., в т.ч. НДС 20% - 79,05 руб.;- электроэнергия за июнь 2024 г. в размере 266,37 руб., в т.ч. НДС 20% - 44,40 руб.;

- арендная плата за июль 2024 г. в размере 44176,00 руб., в т.ч. НДС 20% - 7362,67 руб.;

- электроэнергия за июль 2024 г. в размере 143,55 руб., в т.ч. НДС 20% - 23,93 руб.;

- арендная плата за август 2024г. в размере 44176,00 руб., в т.ч. НДС 20% - 7362,67 руб.;

- электроэнергия за август 2024г. в размере 3030,23 руб., в т.ч. НДС 20% - 505,04 руб.;

- арендная плата за сентябрь 2024 г. в размере 44176,00 руб., в т.ч. НДС 20% - 7362,67 руб.;

- арендная плата за октябрь 2024 г. в размере 44176,00 руб., в т.ч. НДС 20% - 7362,67 руб.;

- арендная плата за ноябрь 2024г. в размере 44176,00 руб., в т.ч. НДС 20% - 7362,67 руб.

На письменные требования истца о погашении задолженности по арендной плате от 01 ноября 2024 года, 26 февраля 2025 года, 24 марта 2025 года ответа не последовало.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Так, судом установлено, что ответчик арендную плату и плату за электроэнергию в срок не внес, что свидетельствует об образовании задолженности в сумме 224794,46 руб.

Как следует из п. 9.5. договора аренды, в случае просрочки любых платежей по договору аренды арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности, включая день погашения задолженности.

Размер неустойки, подлежащей взысканию за периоды:

- с 16 сентября 2022 года по 08 сентября 2025 года составляет 273243,80 руб.;

- с 09 сентября 2025 года по 23 октября 2025 года составляет 20231,50 руб.;

- с 24 октября 2025 года по день фактического исполнения обязательства исчисленный из расчета 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета суду не представлено, расчет ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 7487,00 руб., почтовые расходы в размере 900,08 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, неустойки, судебных и почтовых расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ИНН №, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП №, задолженность по договору аренды нежилых помещений № И/Р от 16.09.2022г. в размере 224794,46 руб., неустойку за период с 16.09.2022г. по 08.09.2025г. в размере 273243,80 руб.; неустойку за период с 09.09.2025г. по 23.10.2025г. в размере 20231,50 руб.; неустойку за период с 24.10.2025г. по день фактического исполнения обязательства, исчисленный из расчета 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7487,00 руб.; почтовые расходы в размере 900,08 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 07 ноября 2025 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна.

Судья Е.Г. Агеева