Дело № 2-234/2023 (2-3011/2022) КОПИЯ
УИД 54RS0018-01-2022-003462-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2023 года г. Искитим Новосибирской области
Резолютивная часть решения оглашена 02.02.2023.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2023.
Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области
в с о с т а в е:
председательствующий судья Емельянов А.А.,
при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Котенёвой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Уютсервис», ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратилась ФИО1 к ФИО2, просит: признать ничтожным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <Адрес>, от «01» сентября 2022г.
Требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном <Адрес> по <Адрес>
С «15» июля 2022 года по «31» августа 2020 года в многоквартирном доме согласно представленному протоколу Номер от «01» сентября 2022 года проводилось общее собрание собственников многоквартирного дома в заочной форме с повесткой дня о расторжении договора с управляющей организацией ООО «Уютсервис» и заключение договора управления с ООО «УК Оптимум». С результатами данного голосования истец не согласна по следующим основаниям.
При проведении этого собрания был нарушен порядок проведения, созыва предусмотренный ЖК РФ.
Информация по поводу данного собрания не размещалась и не раздавалась на руки и даже не были отправлены по почте, что противоречит ст. 45 ЖК РФ и подтверждает факт, что данное собрание не проводилось.
Уведомление о проведении собрания и копия протокола общего собрания не были размещены на информационных щитах многоквартирного дома.
Истец считает, что инициатор собрания не уведомил собственников надлежащим образом, в связи с чем нарушил права.
После ознакомления с копией протокола собрания, который был передан в ООО «Уютсервис», истец усомнилась в законности сведений содержащихся в данном протоколе, а именно кворуме.
Истец считает, что были нарушения в подсчете голосов собственников.
был неверно произведен подсчет общего числа проголосовавших, то были нарушены существенные условия ст. 44 ЖК РФ, которые влекут к недействительности общего собрания.
При проведении заочной части собрания истцом был поставлен голос «ПРОТИВ» всех пунктов указанных в голосовании. При ознакомлении с протоколом истец не увидела ни одного голоса «ПРОТИВ» всех по-ставленных вопросов. Кроме того хотелось бы отметить, что в ходе опроса соседей из 5 квартир, 2 квартиры ответили, что тоже проголосовали «ПРОТИВ». Тем самым наличие 100% голосов «за» является признаком переписывания протокола общего собрания в угоду интересов инициатора собрания ФИО2
Истец полагает, что поскольку ответчиком ФИО2 нарушен порядок порядка созыва собрания, а также порядок голосования и подсчета голосов, отсутствует необходимые кворум, следовательно решения, принятые на общем собрании, а именно: 1) о расторжении договора с управляющей организацией ООО «Уютсервис», 2) выборе новой управляющей организацией ООО «УК Оптимум», нарушают права истца.
В суд с исковым заявлением обратилось ООО «Уютсервис» к ФИО2, просит: признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес> проводимого в форме заочного голосования с «15» июля 2022г. по «31» августа 2022г. по вопросу № 4: расторжение договора с управляющей организацией ООО «Уютсервис», с даты принятия решения собственниками.
Требования ООО «Уютсервис» мотивировало тем, что 06.09.2022 в адрес ООО «Уютсервис» поступило уведомление о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Уютсервис» с приложением копии протокола Номер общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес>, проводимого в форме заочного голосования с «15» июля 2022 года по «31» августа 2022 года.
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений, в лице ФИО2, который является собственником помещения Номер <Адрес>, поставил в повестку дня общего собрания вопрос о расторжении договора с управ-ляющей организацией ООО «Уютсервис» и утверждение управляющей организации ООО «УК Оптимум» для заключения с ней договора управления.
Результаты данного собрания были оформлены Протоколом Номер от «01» сентября 2022 г.
ООО «Уютсервис» считает, что у ФИО2 не было законных оснований для включения в повестку дня вопроса о расторжении договора управления по следующим основаниям:
1. В период с «24» февраля 2020г. по «09» марта 2020г. собственниками многоквартирного дома (МКД) <Адрес> было проведено внеочередное собрание, на котором большинством голосов была выбрана управляющая организация ООО «Уютсервис». Данное решение отражено в Протоколе Номер от «09» марта 2020г.
Согласно вопросу Номер Протокола Номер от «09» марта 2020 утверждение условий договора управления многоквартирным домом между выбранной управляющей организацией и собственников в предлагаемой редакции, собственниками МКД № <Адрес> было принято решение большинством голосов утвердить условия договора управления с ООО «Уютсервис» сроком на 1 год с правом пролонгации.
«10» марта 2020г. собственниками МКД <Адрес> был заключен договор управления сроком на 1 год с правом пролонгации.
Во исполнение ст. 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников подписало договор управления Номер от «10» марта 2020г.
Согласно п. 7.1 договора управления Номер от «10» марта 2020г. изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ и настоящим Договором.
Согласно п. 7.3, договора управления Номер от «10» марта 2020г. расторжение настоящего Договора может осуществляться: в случае ненадлежащего обслуживания организацией, подтвержденных документально, путем принятия ОСС помещений в МКД.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.
В адрес ООО «Уютсервис» с момента включения дома в реестр лицензий Государственной Жилищной Инспекцией Новосибирской области, согласно Приказа Номер от 30.03.2020, по дату начала голосования 15.07.2020, жалоб и обращений от ФИО2 о ненадлежащем обслуживании МКД <Адрес>, письменных соглашений о расторжении договора управления не поступало.
Основываясь на вышесказанном, считает, что ФИО2, как инициатором голосования, был нарушен п. 7.3 договора управления, ст. 450 ГК РФ.
2. Руководствуясь п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации.
ООО «Уютсервис» считает, что протокол Номер от 01.09.2022 общего собрания не содержит данных о том, что ООО «Уютсервис» допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился. Тем самым со стороны ФИО2 существенно нарушен порядок расторжения договора управления, который узаконен в ст. 162 ЖК РФ.
3. Кроме того, из представленной копии протокола общего собрания собственников МКД <Адрес>, не следует, что собственники помещений рассматривали на общем собрании вопрос о расторжении договора управления с ООО «Уютсервис» по существу.
Определением Искитимского районного суда Новосибирской области от 23.11.2022 рассмотрение исковых заявлений ФИО1 и ООО «Уютсервис» объединены в одно производство.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель адвокат Фарафонов О.В. исковые требования поддержали. Истец ФИО1 пояснила, что в голосовании принимала участие, голосовала «против» принятиях решений, однако в Государственную жилищную инспекцию представлены два решения от ее имени, содержащие различные сведения о ее жилом помещении, в котором отражено голосование «за» по всем принятым вопросам, подпись в решении ей не принадлежит ни в одном из представленных бланков решений. Полагает волеизъявление собственников нарушено. Представили расчет кворума, из которого следует, что участие прияло 36,34 % от всех собственников, т.е. кворум отсутствовал.
В судебном заседании законный представитель ООО «Уютсервис» ФИО3 исковые требования поддержал, указал, что срок действия договора установлен до марта 2023 года, жалоб и обращений о ненадлежащем содержании дома не поступало, вопрос о расторжении договора управления не мог быть разрешен на общем собрании.
Ответчик ФИО2 в судебное не явился, извещен надлежаще путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд с отметками об истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ признается надлежащим извещением.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ООО «УК Оптимум», Государственной жилищной инспекции Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. От представителя Государственной жилищной инспекции Новосибирской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что в период с 15.07.2022 по 31.08.2022 в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома путем заочного голосования.
Результаты общего собрания оформлены протоколом Номер от 01.09.2022.
Собрание проводилось по инициативе собственника жилого помещения – <Адрес> ФИО2
Собрание проводилось по повестке:
1. Избрать председателем собрания ФИО2 (<Адрес>);
2. Избрать секретарем собрания ... (<Адрес>);
3. Избрать счетную комиссию в составе: Грушевой Д.А, (<Адрес>), .... (<Адрес>), ... (<Адрес>);
4. Расторжение договора с управляющей организацией ООО «Уютсервис» ИНН <***>;
5. Принять решение о выборе способа управления МКД <Адрес> – управление управляющей организацией;
6. Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК Оптимум».
Утвердить условия договора и заключить договор управления ООО «УК Оптимум» ИНН <***> с момента внесения в реестр лицензий Новосибирской области МКД по адресу: <Адрес>;
7. Об обязании управляющей организации ООО «Уютсервис» в срок 10 рабочих дней передать техническую документацию на многоквартирный дом: <Адрес>, и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом;
8. Принять решение о размере платы по текущему содержанию мест общего пользования МКД в размере 17.10 руб. / кв.м. Тариф на текущий ремонт в размере 3,10 руб./кв.м.;
9. Утвердить форму извещения о проведении результатах общего собрания собственников путем вывешивания сообщений на информационных досках в подъезде МКД по адресу: <Адрес>
10. Размещение результатов голосования на информационной доске в подъезде дома <Адрес>
11. Уполномочить Совет дома на подписания актов выполненных работ/услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе по дополнительным работам, за счет средств текущего ремонта, средств, поступающих от аренды общего имущества;
12. Наделить полномочиями Управляющую организацию заключать договора с 3-ми лицами по сдаче в аренду мест общего имущества, выполнения подрядных работ, при условии согласования таких договоров с Советом дома;
13. Принять решение о сохранении ранее заключенных прямых договоров по электроснабжению, отоплению, горячего, холодного водоснабжения, водоотведению, вывозу ТКО с ресурсоснабжающими организациями;
14. Определить места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома <Адрес> по адресу: <Адрес>
Истец ФИО1 является собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме – <Адрес>.
Истец ФИО1 принимала участие в общем собрании. Голосовала против, полагает, что порядок организации и проведения общего собрания был нарушен, отсутствовал кворум, действительное волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома по результатам собрания по всем вопросам повестки не выяснено, результаты искажены.
Истец ООО «Уютсервис» управлял указанным жилым многоквартирным домом на момент принятия оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на основании договора управления от 10.03.2020.
Истец ООО «Уютсервис» полагает, что вопрос № 4 повестки не мог быть рассмотрен общим собранием без обсуждения вопроса о существенном нарушении управляющей организацией условий договора управления.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 3.1, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ч.ч. 1, 3, 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В соответствии с ч.ч. 1, 4.1, 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу п.1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии с п.п. 1, 3, 4, 7 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2, являвшимся организатором оспариваемого общего собрания, не представлено доказательств соблюдения порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме и оформленного протоколом Номер от 01.09.2022.
Из представленных стороной истца ФИО1 и ООО «Уютсервис» доказательств следует, что информация о проведении общего собрания, его повестке до собственников помещений многоквартирного дома в порядке, предусмотренном ст. 45 Жилищного кодекса РФ, не доводилась, уведомление о проведении такого собрания им не направлялось, само собрание фактически не проводилось, письменные решения собственников содержат недостоверные сведения.
Так, из показаний свидетелей ... ..., ..., ...., ... следует, что о проведении собрания они не знали, информация до них не доводилась, участие в собрании не принимали, бланки решений не заполняли, в бланках от их имени имеются неверные указания фамилии, подписи им не принадлежат.
Свидетель ... указала, что в собрании участия не принимала, о проведении собрания не знала, в протоколе указана под прежней фамилией Бараненко, которую поменяла еще в 2015 году. В составе счетной комиссии не участвовала, никакие решения собственников не собирала и не подсчитывала.
Из пояснений законного представителя ООО «Уютсервис» ФИО4 следует, что инициатор собрания ФИО2 в управляющую организацию о предоставлении реестра собственников помещений не обращался.
Вопреки положения ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательства правомочности оспариваемого собрания собственников многоквартирного дома, наличия кворума на принятие решений по повестке дня указанного собрания.
Суд проверил представленный истцом ФИО1 расчет количества лиц, принявших участие в оспариваемом общем собрании, находит его правильным, соглашается с необходимостью исключения из расчета кворума бланков решений собственников, которые ими не были подписаны, не содержащие даты их заполнения и передачи, а следовательно участия в оспариваемом собрании лиц, владеющих помещением площадью 2132,53 кв.м., что составляет 36,34 % от общего количества голосов.
Таким образом, решения по всем вопросам повестки на рассматриваемом общем собрании собственников помещений многоквартирного дома были приняты в отсутствие необходимого кворума, а потому в силу ст. 181.4 ГК РФ ничтожны.
Согласно ч. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Из содержания протокола Номер от 01.09.2022 следует, что вопрос о существенном нарушении ООО «Уютсервис» условий договора управления от 10.03.2020 в повестку собрания не включался, собственниками помещений многоквартирного дома на собрании не разрешался.
В связи с этим суд находит заслуживающим внимания и обоснованным довод истца ООО «Уютсервис» о незаконности принятого собственниками решения о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом в отсутствии установления факта ненадлежащего иго исполнения со стороны управляющей организации.
Учитывая изложенное, исковые требования истцов ФИО1 и ООО «Уютсервис» подлежат удовлетворению судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ООО «Уютсервис», ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес>, проведенного в заочной форме в период с 15.07.2022 по 31.08.2022 и оформленного протоколом Номер от 01.09.2022.
На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ А.А. Емельянов
Подлинник решения хранится в материалах дела № 2-234/2023.