УИД 77RS0029-02-2023-008718-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5159/23 по иску ООО «РСУ-Прогресс» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «РСУ-Прогресс» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 117 311 руб. 36 коп. за период с января 2015 года по май 2023 года, пени в размере 18 512 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 3 916 руб. 47 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 с 01.04.2016 г. является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером 37:24:020143:1050, общей площадью 200,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Являясь собственником, она обязана уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако данную обязанность не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 117 311 руб. 36 коп. за период с января 2015 г. по май 2023 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён о месте, дате и времени слушания дела надлежащим образом, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: адрес (Протокол №б/н от 04.08.2022 г.) определен способ формирования фонда капитального ремонта путем формирования его на специальном счете управляющей компании ООО «РСУ-Прогресс» (владелец специального счета) открытом в кредитной организации ПАО «Сбербанк России». Также определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного нормативно-правовым актом субъекта РФ (л.д.22).

До принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта путем формирования его на специальном счете управляющей компании ООО «РСУ-Прогресс» формирование фонда капитального ремонта МКД по адресу: адрес, осуществлялось на счете регионального оператора «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес».

Согласно п.п. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, общей площадью 200,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес. (л.д. 34-35).

Являясь собственником, она обязана уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако данную обязанность не исполняет надлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно п. 2.1 ст. 5 Закона адрес от 27.06.2013 г. № 51-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах адрес» в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фондам капитального ремонта и о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете оно вступает в силу через 6 месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

До принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта путем формирования его на специальном счете управляющей компании ООО «РСУ-Прогресс» формирование фонда капитального ремонта МКД по адресу: адрес, осуществлялось на счете регионального оператора «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес». Таким образом, платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт собственникам д.116 по адрес выставлялись региональным оператором – НО «региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес по январь 2023 г. включительно.

Постановлением Правительства адрес от 31.12.2013 № 578-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере 5 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (л.д.9).

Постановлением Правительства адрес от 21.01.2016 № 3-П «О внесении изменения в постановление правительства адрес от 31.12.2013 №578-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере 5,9 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (л.д.11).

Постановлением Правительства адрес от 03.02.2017 № 20-П «О внесении изменения а постановление правительства адрес от 31.12.2013 №578-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере 6,4 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (л.д.18).

Постановлением Правительства адрес от 11.03.2021 № 107-П «О внесении изменения а постановление правительства адрес от 31.12.2013 №578-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере 6,7 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (л.д.29).

Постановлением Правительства адрес от 15.12.2021 № 647-П «О внесении изменения а постановление правительства адрес от 31.12.2013 №578-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере 6,97 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (л.д.28).

Постановлением Правительства адрес от 20.01.2022 № 780-П «О внесении изменения а постановление правительства адрес от 31.12.2013 №578-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере 8,50 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (л.д.40).

Ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2015г. по май 2023г. надлежащим образом не исполнены.

В связи имеющейся задолженностью у ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес» передал ООО «РСУ-Прогресс» информацию по указанной задолженности в виде акта приемки-передачи начисленной с января 2015г. по январь 2023г. в размере 129 002 руб.96 коп., в том числе задолженность по начисленным взносам на капитальный ремонт в размере 110 490 руб. 96 коп., пени в размере 18 512 руб. (л.д.39).

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес» обращался к мировому судье судебного участка №465 адрес о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2021г. по 30.09.2022г., однако по заявлению ответчика судебный приказ был отменен, о чем имеется определение суда (л.д.16).

Из представленной истцом истории начисления и оплат следует, что за ответчиком за период с января 2015г. по май 2023г. числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 117 311 руб. 36 коп., а также пени в размере 18 512 руб. (л.д. 31-32).

Проверяя данный расчет, а также с учетом заявления ответчика о применении пропуска срока исковой давности, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктами 17,18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес» в соответствии со ст. 122 ГПК РФ обращался 21.02.2023 года с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт к мировому судье судебного участка №465 адрес, однако 22.03.2023 года по заявлению ответчика мировым судьей судебного участка №465 адрес было вынесено определение об отмене указанного судебного приказа (л.д. 16).

Настоящее исковое заявление поступило в суд 03.07.2023 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности пропущен истцом по требованиям за период с января 2015 года по январь 2020 года включительно, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за период с 01.02.2020 года по 31.05.2023 года в размере 55 373 руб. 63 коп. согласно расчету истца, который является законным и обоснованным, соответствующим нормам действующего законодательства.

Поскольку ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи за по взносам на капитальный ремонт, требование истца о взыскании пени обосновано.

Определяя размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о расчете пени за период просрочки исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с марта 2020г. по май 2023г. года в размере 16 738 руб. 35 коп.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу прямого указания, содержащегося в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, что суд считает, что размер неустойки в 16 738 руб. 35 коп. несоразмерен нарушенному основному обязательству, и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд определяет к взысканию неустойку в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Удовлетворяя требования о взыскании задолженности, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, в размере 2 161 руб. 21 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РСУ-Прогресс» ИНН <***> к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РСУ-Прогресс» задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 55 373 руб. 63 коп. за период с 01.02.2020 года по 31.05.2023 года, пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2161 руб. 21 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 07.08.2023 года