Дело №2-3985/2025
УИД 47RS0004-01-2024-011030-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Всеволожск 01 сентября 2025 года
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Лёвочкиной Д.Г.,
при секретаре Михайловой Ю.И.,
с участием:
представителя истца, в лице адвоката ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России об установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России с требованиями об установлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1025 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геокад», подготовленном кадастровым инженером ФИО6, и об исключении этих же координат характерных точек из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №.
В обоснование своих исковых требований указано, что постановлением главы администрации Всеволожского района от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Экология» предоставлен в коллективно-совместную собственность земельный участок площадью 18275 кв.м, а членам садоводства в собственность бесплатно были переданы 209 земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 992 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве собственности ЛО-003 № на данный участок получено ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельному участку присвоен в тот же день. Право надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. На земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который также зарегистрировано в установленном законом порядке. При производстве работ по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью 1025 кв.м выяснилось, что он полностью пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, правообладателем которого является ответчик.
В связи с тем, что при выявлении пересечения границ земельных участков регистрирующий орган не проводит регистрацию границ вплоть до устранения такого пересечения, истец 29.05.2024 была вынуждена письменно обратиться в адрес ответчика с заявлением об изменении границ земельного участка с кадастровым номером №. Однако ответчик в согласовании границ участка отказал, указав истцу на право обратиться по данному вопросу в суд. В связи с чем, истец и обратилась в суд с настоящими требованиями.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своего представителя, в лице адвоката ФИО8, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в рамках арбитражного дела А56-93254/2020 по спору между СНТ «Экология» и СЗТУИО Минобороны РФ проведена землеустроительная экспертиза, которая подтвердила факт пересечения земельного участка ответчика с кадастровым номером № со всей территорией СНТ «Экология». Помимо этого экспертом установлено, что представленные ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЛО в арбитражный суд копии кадастровых дел участков ответчика №, № кадастровыми делами земельных участков не являются. Согласно данным публичной кадастровой карты на сегодняшний день 152 земельных участка садоводов СНТ «Экология» прошли межевание и их границы установлены. Также представитель сослалась на ответ Управления Росреестра по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, в котором подтверждается факт наложения участка ответчика на всю территорию садоводства.
Ответчик ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (ШПИ №). Учреждение направило в адрес суда возражения по исковому заявлению, согласно которым считает требования необоснованными, земельный участок, находящийся в ведении ответчика, образованным и предоставленным ранее, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя ответчика.
Третье лицо СНТ «Экология», в судебное заседание не явилось, представило в адрес суда заявление о том, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в их отсутствии.
Третьи лица - Министерство обороны РФ и Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (ШПИ №).
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела доводилась до сторон в том числе посредством публичного размещения информации на официальном сайте Всеволожского городского суда в сети интернет: http://vsevgorsud--lo.sudrf.ru
В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Исполкома Всеволожского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ малому предприятию «НООС» под организацию коллективного садоводства выделен земельный участок. На основании данного решения и закона СССР «О кооперации в СССР» постановлением главы администрации Всеволожского района ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано садоводческое товарищество «Экология». Постановлением главы администрации Всеволожского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Экология» предоставлен в коллективно-совместную собственность земельный участок площадью 18275 кв.м., а членам садоводства в собственность бесплатно переданы 209 земельных участков.
ДД.ММ.ГГГГ истец купила земельный участок № в садоводческом товариществе «Экология» у собственника ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцу ФИО2 земельный участок № принадлежал на основании постановления главы администрации Всеволожского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ и выданного на его основании свидетельства о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на земельный участок надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Как следует из выписки ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства. Вышеуказанный земельный участок расположен на территории СНТ «Экология», что подтверждается представленной в материалы дела заверенной копией генерального плана садоводства.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:41269, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка, согласно данным межевого плана, составляет 1025 кв.м. Смежные границы земельного участка согласованы с землепользователями в индивидуальном порядке. Однако при подготовке межевого плана выявлено, что участок истца полностью пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, являющимся обособленным участком, входящим в единое землепользование участка с кадастровым номером №. Правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами №44 является ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования. В связи с чем, кадастровый инженер со ссылкой на положения статьи 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изготовил межевой план в бумажном варианте для решения истцом вопроса об устранении наложения в судебном порядке.
Истец 29.05.2024 обратилась к ответчику с заявлением о согласовании границ, однако получила отказ.
Согласно данным выписки ЕГРН на участок единого землепользования с кадастровым номером №, в состав которого входит участок №, кадастровый номер присвоен участку ДД.ММ.ГГГГ, право собственности РФ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ.
Из представленного в материалы дела экспертного заключения ФИО7 №А56-93254/2020 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участок с кадастровым номером 47:07:0516001:44 полностью накладывается на территорию СНТ «Экология». В ходе выяснения № 47:07:0516001:44 внесена в ЕГРН в 2007 году.
По мнению эксперта представленные в материалы арбитражного дела А56-93254/2020 кадастровые дела на земельные участки № таковыми не являются, и наличие в них посторонних документов наглядно демонстрирует причину возникновения наложения земельных участков. При этом пересечение участка № и территории СНТ «Экология» является реестровой ошибкой, которая является результатом двойного кадастрового учета. Также эксперт отмечает, что признаков фактического использования ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ земельного участка с кадастровым номером № не обнаружено. Кроме того, расположение земельного участка с кадастровым номером № по своему виду разрешенного использования не соответствует утвержденной территориальной зоне СХ-2 (зоне ведения садоводства и огородничества).
Выводы эксперта также приняты во внимание и учтены в решении Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу А56-93254/2020, эксперт давал подписку об уголовной ответственности, и у суда нет оснований не доверять указанному заключению.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп.1), из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (пп.2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп.4), вследствие иных действий граждан и юридических лиц (пп.8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп.9),
Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).
В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. п. 1 и 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Из содержания ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица вправе приобретать в собственность земельные участки в соответствии с нормами законодательства, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (до ДД.ММ.ГГГГ - Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п. 1 ст. 25 ЗК РФ). Статьей 39.1 ЗК РФ предусмотрено, что основанием возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, является решение органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо учитывать, что иск подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Указанные выводы согласуются с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно п.п. 1 и 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектная документация лесных участков;
3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В ст. 11.9 ЗК РФ приведены обязательные требования, предъявляемые к формируемым (образуемым) земельным участкам:
- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1); предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 2);
- границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п. 3);
- не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4);
- не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п. 5);
- образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6);
- не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (п.7).
В п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости, могут быть основными и дополнительными (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Основными сведениями являются характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ).
Перечень указанных сведений содержится в ч. 4 и 5 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.
Среди основных сведений указаны, в том числе, сведения об описании местоположения объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости, площадь объекта недвижимости.
Таким образом, по смыслу норм действующего законодательства каждый объект недвижимости подлежит государственному кадастровому учету, а также установлению границ, если речь идет о земельном участке. Согласно ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1). Предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч. 2).
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности или ином вещном праве.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 1 и 2 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ).
Согласно п. 4 ст. 69 Федерального закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии со статьей 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Из содержания ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Аналогичное понятие кадастровой (реестровой) ошибки содержалось в ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 3, 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ суд вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. В ч. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ указано, что по истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
Из содержания ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В п. 1 ст. 64 ЗК РФ предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Доводы истца сводятся к тому, что при межевании земельного участка ответчика, допущены ошибки, которые в настоящее время препятствуют установлению границ земельного участка истца, находящегося у нее в собственности.
Суд соглашается с доводами истца, так как они подтверждаются материалами дела и предоставленными доказательствами.
Право собственности истца в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Поскольку участок истца прошел кадастровый учет в 1999 году, то он является ранее учтенным земельным участком по отношению к участку ответчика, прошедшему кадастровый учет только в 2007 году.
Границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет, располагаются в пределах СНТ «Экология», их фактическое местоположение соответствует положению на генеральном плане СНТ.
В ходе проведения исследования установлено, что земельный участок истца полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:44 (единое землепользование в составе земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:43).
Пересечение границ земельных участков является реестровой ошибкой, которая связана с ошибкой в определении местоположения границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 47:07:0516001:44, которые определялись на местности без учета фактического землепользования территории СНТ «Экология» и ее отдельных членов, владельцев земельных участков.
На ошибочное определение местоположения границ земельного участка ответчика указывают следующие обстоятельства:
наложение на объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке истца, которым более 15 лет;
отсутствие признаков фактического использования ответчиком и третьим лицом - МО РФ спорной территории;
пересечение участка ответчика с фактическими границами других земельных участков, которые являются соседними и смежными по отношению к участку истца;
множественные пересечения границ земельного участка ответчика с установленными в соответствии с земельным законодательством границами земельных участков, в результате чего образуется наложение с целыми массивами, которые отражены и видны на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Границы земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование с кадастровым номером №:43) были установлены ЗАО «<данные изъяты>» в 2007 году. Документы, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ земельного участка, по своей форме не являются землеустроительным делом, межевым делом, кадастровым делом или межевым планом, представляют собой набор документов, по которым определить причину допущенной ошибки, связанной с ошибкой в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.
Границы и площадь земельного участка истца определены на основании правоустанавливающих и правоподтверждающих документов в следующих координатах характерных точек:
Точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Учитывая наличие выявленной реестровой ошибки, связанной с ошибкой в определении местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, отсутствие сведений о совершении действий ответчиком и третьим лицом, МО РФ, по приведению в соответствие границ земельного участка фактическому землепользованию, содержание многочисленных судебных актов, состоявшихся по спорам о границах земельного участка ответчика, а также нормативных актов органов государственной власти и местного самоуправления по изъятию земель и передаче на нужды муниципальных образований и для предоставления гражданам в целях ведения садоводства, исправление реестровой ошибки пересечения его границы с границами земельного участка истца возможно путем:
исключения из площади земельного участка с кадастровым номером № наложения с земельным участком с кадастровым номером № в площади 1025 кв.м и координатах поворотных точек, установленных в ходе кадастровых работ кадастровым инженером, межевой план которого в установленном порядке не оспорен, не признан недействительным с одновременным установлением площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом.
При этом изменение в ЕГРН сведений о границе земельного участка с кадастровым номером № приведет к устранению пересечения границ указанного земельного участка с земельными участками истца, но не повлечет за собой прекращение прав на участок, поскольку с кадастрового учета участок не снимается, сведения о правах на него не изменяются, и ответчик не лишен возможности уточнить границы своего земельного участка в предусмотренном законом порядке, не нарушая при этом прав смежных землепользователей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России об установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН, - удовлетворить.
Установить границы принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1025 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геокад», подготовленном кадастровым инженером ФИО6, а именно:
Точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1025 кв.м в следующих координатах характерных точек:
Точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.
Судья: /подпись/ Лёвочкина Д.Г.
Мотивированное решение суда составлено 12.09.2025.
КОПИЯ ВЕРНА. Судья: