УИД: 91RS0013-01-2022-001171-23
Дело № 2-956/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2022 года Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего- судьи Микитюк О.А., при секретаре К.В.В. с участием представителя истца Д.Э.М., ответчика М.Г.М. и адвоката Х.О.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Г.С. к Администрации ЯСП, М.Г.С. о признании права собственности на квартиру, третье лицо- государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 28,1 кв.м., расположенную по адресу: д. №, кв. №, мотивируя свои требования тем, что между И.Г.С. и ассоциацией «Украина» 07.12.1993 года заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 28,1 кв.м., расположенной по адресу: . Выше указанный договор зарегистрирован в реестре ЯСП народных депутатов за номером №. В целях регистрации права собственности, договор был сдан в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако в регистрации права собственности было отказано поскольку в представленном договоре в графе «Продавец» указан И.Г.С., в фамилии допущены исправления буквы «д» либо «т», указанные исправления не оговорены в тексте договора. Сведения о покупателе в графе «Покупатель» отсутствуют. Также, в графе «Подписи» имеется подпись И.Г.С., в связи с чем отчество, указанное в графе договора «Подписи», не соответствует отчеству, указанному в графе договора «Продавец». На основании решения Кировского районного суда Республики Крым от 17.05.2021 года установлен факт принадлежности И.Г.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., договора купли-продажи от 07 декабря 1993 года, заключенного между ассоциацией «Украина» и И.Г.С. кроме того, в ходе административного производства, касающегося присвоения адреса соответствующей квартире, выяснилось, что в ходе заключения договора купли-продажи квартиры от 07.12.1993 года была допущена ошибка в адресе, а именно: вместо «кв. №, общежитие №, ,» указали «», что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления ассоциации «УКРАИНА» от 26.10.1993 года и поэтажным планом на строение с конфигурацией соответствующей квартиры.
Согласно постановлению ЯСП № 3 от 12.01.2022 года «О присвоении адреса», бывшему общежитию № по присвоен следующий адрес: . Данная ошибка не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
Право собственности истца на спорную квартиру подтверждается записями в похозяйственней книге, где кроме истца до 2019 года числился зарегистрированным и его сын, И.А.Г..
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, добавив, что адрес квартиры в договоре указан ошибочно, что фактически отец покупал кв. в общежитие №, путаница в адресе является препятствием для регистрации права, однако данные в договоре и в инвентарном деле по комнатам и площади, которые приобретал отец совпадают. Ответчик М.Г.С. претендует на спорную квартиру, однако, договор купи-продажи с ней не заключался. В спорной квартире никто не проживает. М.Г.С. произвела там незаконную перепланировку.
М.Г.С. и ее представитель Х.О.Ф. исковые требования не признали и суду пояснили, что М.Г.С. приобрела спорную квартиру за 100 долларов с Э.Э.П. Письменный договор не заключался, расписки о передаче денежных средств не имеется, однако она неоднократно обращалась и к истцу, и в администрации сельского поселения, чтобы оформить право собственности, однако не смогла этого сделать. Факт продажи квартиры могут подтвердить многочисленные свидетели, в том числе Э.Э.П. просили в удовлетворении иска отказать.
Представитель администрации Яркополенского сельского поселения представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым требования удовлетворить исходя из следующего.
Судом установлено, что 07.12.1993 года между И.Г.С. и ассоциацией «Украина» заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 28,1 кв.м., расположенной по адресу: . Выше указанный договор зарегистрирован в реестре ЯСП народных депутатов за номером № (л.д.8). Договор заключен в простой письменной форме и удостоверен секретарем исполнительного комитета ЯСП.
Согласно выписки из протокола №10 заседания правления ассоциации «Украина» от 26.10.1993 года, решили продать И.Г.С. две комнаты общей площадью 28,8 кв.м. в общежитии № по (л.д.9).
Из представленных суду копии договора от 07.12.1993 года и приложений к нему, находящихся на хранении в администрации ЯСП усматривается, что согласно поэтажного плата по в поле истцу проданы комнаты: № площадь. 14,2 кв.м. и № площадью 14,9 кв.м., общей жилой площадью 28,1 кв.м. также ассоциации «Украина» выдана справка – характеристика из которой усматривается, что в доме № по отчуждаются выше указанные жилые комнаты. Истцом оплачена стоимость данного имущества, о чем имеются квитанции о приеме необлагаемых платежей и квитанции к приходному кассовому ордеру на общую сумму 432 000 крб.
На основании решения Кировского районного суда Республики Крым от 17.05.2021 года установлен факт принадлежности И.Г.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения договора купли-продажи от 07 декабря 1993 года, заключенного между ассоциацией «Украина» и И.Г.С.. Решение суда вступило в законную силу.
Указанным решением установлено, что исходя из похозяйственной книги за 1991-1995 годы на объект недвижимости по следует, что главой хозяйства (записан первым) И.Г.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно постановлению ЯСП № 3 от 12.01.2022 года «О присвоении адреса», объекту недвижимого имущества малоэтажному многоквартирному жилому дом (зданию бывшего общежития № КСП «Украина) присвоен адрес: (л.д.36).
Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными выписки из ЕГРН.
Из представленного суду ответчика ФИО1 «Крым БТИ» от 02.08.2022 года усматривается, что право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.
Суду на обозрение представлено инвентарное и регистрационное дело на объект недвижимости, расположенный в , (ранее общежитие № корпус №). Из материалов инвентарных дела № 43-1085 на домовладения по (общежитие №) в в литер А,а расположены комнаты: № площадью 14,2 кв.м. и № площадь. 13,9 кв.м. В инвентарных делах отсутствуют указания на квартиры
Кроме того, из представленной суду домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № по поле усматривается, что собственником общежития являлась ассоциация «Украина».
Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.
Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.
В соответствии со ст. 1,9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4). В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 4 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права и, соответственно, определение предмета иска, принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно пункту 1 и подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его пене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Учитывая, что спорное недвижимое имущество на момент заключения договора купли-продажи дома и земельного участка находилось на территории Украины, суд считает возможным при рассмотрении данного дела учесть правовые норма данного государства.
Статьей 182 ГК Украины предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.
Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.
Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости в Украине введена с 01.01.2004 Гражданским кодексом Украины (Закон N 435-1У от 16.01.2003), вступившим в действие с 01.01.2004, и Законом Украины от 01.07.2004 N 1952-1У "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" (далее - Закон Украины о регистрации прав).
Согласно ст. 328, 331 ГК Украины ( в ред. 2004 года), право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности со сделок.
Право собственности предполагается возникшим правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.
Право собственности на новую вещь, изготовленную (создана) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом.
Лицо, изготовила (создала) вещь из своих материалов на основании договора, является собственником этой вещи.
Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые здания, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).
Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.
Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.
До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).
В случае необходимости лицо, указанное в абзаце первом настоящей части, может заключить договор относительно объекта незавершенного строительства после проведения государственной регистрации права собственности на него в соответствии с законом.
Статьей 3 Закона Украины о регистрации прав установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации при условии: если государственная регистрация была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения; если на момент возникновения прав действовало законодательство, не предусматривающее обязательной регистрации таких прав.
Статьями 128, 227 Гражданского кодекса Украинской ССР от 18.07.1963, действовавшего до 01.01.2004, предусматривалось, что право собственности по договору у приобретателя имущества возникает с момента передачи (вручения) вещи, если иное не предусмотрено законом или договором; нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно при условиях, если предмет договора - жилой дом, одна из сторон договора - гражданин; такой договор подлежал регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.
Таким образом, исходя из системного анализа выше указанных норм закона, а также, учитывая, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, зарегистрирован в исполкоме ЯСП, никем не оспорен и не отменен, исполнен сторонами, волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение-приобретение двух жилых комнат в общежитии № по , в , суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Ошибка, допущенная в тексте договора в адресе общежития не может служить препятствием для признания права собственности за истцом.
Доводы ответчика М.Г.С. и ее представителя не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не представлено бесспорных допустимых и относимых доказательств заключения ответчиком договора купли-продажи спорной квартиры.
Судебные расходы суд распределяет в соответствии со т. 98 ГПК РФ.
Полный текст решения изготовлен 16.08.2022 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за И.Г.С. право собственности на квартиру № общей площадью 28,1 кв.м., расположенную по адресу: , приобретенную на основании договора купли-продажи от 07 декабря 1993 года, заключенного между ассоциацией «Украина» и И.Г.С. (реестр 389).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Микитюк