Дело № 2-442/2025

УИД 34RS0036-01-2025-000334-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Светлый Яр Волгоградской области 30 сентября 2025 г.

Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Т.Н.,

при секретаре Костиной М.К.,

с участием истца ФИО2, её представителя по доверенности и ордеру ФИО8, представителя ответчика по доверенности ФИО10, третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 1, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, и обязать ФИО3 возвратись указанную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> мкр. 1 в <адрес>. Однако денежные средства от продажи указанной квартиры ФИО2 от ФИО3 до настоящего времени не получила.

Истец неоднократно обращалась к ФИО3 с требованием оплаты переданного имущества, однако ответчик отказывался оплачивать. В связи с чем, ФИО2 подано заявление в правоохранительные органы.

В настоящее время она утратила интерес к исполнению договора ввиду существенного нарушения ответчиком условий договора.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 1, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, и обязать ФИО3 возвратись указанную квартиру.

Истец ФИО2 и её представитель по доверенности и адвокат ордеру ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, настаивали на их удовлетворении. ФИО2 в судебно заседании пояснила, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры, с ФИО3 была достигнута договоренность о том, что денежные средства за квартиры ФИО3 отдаст через год, так как денег у неё на тот момент для приобретения квартиры не было, а ответчик намеревалась получить от государства налоговый вычет.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав на то, что когда его бывшая супруга ФИО3 приобретала у его матери квартиру, денег у них не было, оно хотела только получить налоговый вычет.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, передав свои полномочия представителю по доверенности.

Представитель ответчика по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал, согласно представленным возражениям оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представители третьих лиц ПКК «Роскадастр», МИФНС России № по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений и ходатайств не предоставили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные нормы предоставляют продавцу, не получившему оплату за проданный объект, возможность избрать способ защиты права либо в виде требования об уплате покупной цены с процентами либо о расторжении договора.

Пунктом 65 указанного Постановления Пленума также разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (продавец) и ответчиком ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое, площадью: 51,5 кв. м, этаж. 1, по адресу (местоположение): Россия, <адрес>, микрорайон 1-й, дом, <адрес>; с кадастровым номером № (пункт 1.1 Договора).

Из условий договора следует что, продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за цену 2 000 000 руб. (пункт 2.1 Договора). Расчет между Сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (пункт 2.2 Договора) (л.д. 8).

Во исполнение статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача продавцом покупателю квартиры, указанной в пункте 1.1 настоящего договора, осуществляется на основании настоящего пункта договора, который имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов (пункт 3.2 Договора).

Судом также установлено, что право собственности на квартиру с кадастровым номером № было зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за покупателем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке (л.д. 16-18).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации следует, что статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит нормы - принципы, закрепляющие обязанности надлежащего исполнения обязательств и устанавливающие требования, которым должно соответствовать исполнение (определения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и др.). Данное законоположение направлено на защиту прав и законных интересов сторон обязательства, равно как и положение пункта 1 статьи 310 того же Кодекса (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и др.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Согласно пункту 2 статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обязательств.

Из смысла приведенных правовых норм, в подтверждение безденежности договора займа следует, что заемщик не вправе ссылаться только на свидетельские показания (за исключением указанных в законе случаев). В отношении других видов доказательств такого запрета законодателем не установлено.

Как следует из исковых требований и пояснений истца, ответчик ФИО3 ввела истца в заблуждение относительно оплаты договора, пообещав ей вернуть деньги через год после заключения договора купли-продажи квартиры, при этом в договоре стороны указали о том, что оплата по договору осуществлена, в связи, с чем считает, что данная расписка является безденежной. До настоящего времени денежные средства в размере 2 000 000 руб. за приобретенную у неё квартиру ей не возвращены.

Указанные обстоятельства также в судебном заседании подтвердил допрошенный свидетель ФИО5, который является мужем ФИО2 Согласно его показаниям, он присутствовал при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ2 <адрес> квартиру приобретала жена его сына ФИО3 у его жены ФИО6 При этом, деньги за квартиру она не передавала, пообещав вернуть через год. Однако до настоящего времени е вернула.

К показаниям данного свидетеля суд относится критически, так как он является мужем истца ФИО2 и заинтересован в исходе деле. Кроме того, судом установлено, что для заключения спорного договора купли-продажи квартиры, он, как супруг продавца, давал своё согласие, удостоверенное нотариусом.

Следует отметить позицию представителя ответчика, который, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывал на надлежащее исполнение ответчиком ФИО3 условий заключенного договора.

Кроме того, претензии истца относительно исполнения договора купли-продажи квартиры появились после инициированного ФИО3 судебного процесса о разделе совместно нажитого имущества, предметом которого явилась данная квартира.

Так, согласно решению Светлоярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО3 и ФИО9 выделены по ? доли в квартире, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, микрорайон 1-й, дом, <адрес>; с кадастровым номером №, поскольку данная квартира признана совместно нажитым имуществом супругов ФИО3 и ФИО9

В соответствии с положениями статей 55-56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что в день заключения договора ФИО2 и ФИО3 подали заявления о государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером № в ППК «Роскадастр».

В пункте 2.1 договора указано что, покупатель купил вышеуказанную квартиру за цену 2 000 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (пункт 2.2 договора). Договор подписан ФИО2 и ФИО3 собственноручно. При этом в тексте договора истец ФИО2 подтвердила, что приобретает и осуществляет свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободна и в определении любых, не противоречащих законодательству Российской Федерации условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничена, по опекой, попечительством не состоит, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдает заболеваниями зрения и слуха, иными заболеваниями (в том числе психическими расстройствами, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находится в ином состоянии, когда она не способна понимать значения своих действий или руководить ими, у сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условий (пункт 4.3 Договора).

В имеющейся в материалах дела копии договора имеется запись, совершенная собственноручно ФИО2: «Деньги в сумме два миллиона рублей получила полностью ФИО2», что также не опровергается в судебном заседании стороной истца.

Таким образом, ссылки истца на безденежность данной сделки, судом отклоняются, поскольку представленными в дело письменными доказательствами подтверждена фактическая оплата по договору купли-продажи квартиры.

Как определено в нормах права, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункта 5 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как следует из материалов дела и установлено, что претензии истца о выполнении договора купли-продажи, с учетом условий договора и установленного сторонами порядка расчетов (при его подписании), начали предъявляться истцом лишь в апреле 2025 г., а именно по прошествии более чем 2 лет 11 месяцев с момента заключения вышеуказанного договора, а также после вынесения решения о разделе совместно нажитого имущества в виде спорной квартиры между ответчиком и третьи лицом (сыном истца).

Доказательств тому обстоятельству, что денежные средства не были переданы и договор является безденежным, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации истцом не представлены.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств, достоверно свидетельствующих о неоплате цены договора купли-продажи ответчиком, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих о безденежности выданной истцом расписки (в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Так, судом установлено, что сделка по купле-продаже недвижимого имущества, о притворности которой указывает истец (получение налогового вычета), исполнена продавцом и покупателем в полном объеме, поименованное в договоре имущество полностью оплачено покупателем, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, таким образом, правовые последствия, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества, наступили.

Кроме того, судом установлено, что ФИО3 после регистрации перехода права собственности, зарегистрировалась в указанной квартире и несет бремя её содержания, оплачивая коммунальные платежи (л.д. 25-35, 37).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, вывод о том, что оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона: он заключен в письменной форме, существенные условия в договоре указаны, предмет договора определен четко, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра, где проведена правовая экспертиза данного договора.

Доказательств тому обстоятельству, что действительная воля сторон договора не направлена на заключение договора купли-продажи, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. 1, <адрес>, и возврате данного жилого дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Ковалева

Справка: мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.Н. Ковалева