Решение по делу № 2-13/2026 от 23.01.2026 - о включении жилого дома в состав наследственной массы и признании права собственности на него в порядке наследования по закону.

Дело № 2-13/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Бежецк Тверской области

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Зимина Н.В.,

при секретаре судебного заседания Дымовой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

представителя ответчика ФИО7– адвоката филиала №22 г. Твери НО «ТОКА» ФИО12, предоставившей удостоверение № 1027 и ордер № 062736,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО7, администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, ФИО13 о включении жилого дома в состав наследственной массы и признании права собственности на него в порядке наследования по закону

установил:

Представитель истца ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что отец истца – ФИО1 в 2005 году приобрел у ФИО2 <адрес>, о чем имеется документ, пописанный продавцом и покупателем. К исковому заявлению прилагается справка сельского поселения от 03.07.2017 года о том, что ФИО1 проживает в доме с 2005 года по настоящее время (на дату выдачи справки). Отец истца умер, в пределах срока 6 месяцев с даты смерти наследодателя нотариусом ФИО20 г. Москва открыто наследственное дело №119/2020, но свидетельство нотариусом на жилой дом не выдано, в том числе по причине отсутствия постановки дома на кадастровый учет. Истец содержит дом, осуществляет уход за приусадебным участком, оплачивает потребленную электроэнергию. В связи с тем, что Ответчик, как продавец, не произвел действия по постановке дома на кадастровый учет и регистрации своих прав, надлежащим образом не оформлен переход прав ФИО32 на дом, истцу пришлось обратиться с настоящим иском в суд.

Определением суда от 24.09.2025 года (протокольная форма) администрация Бежецкого муниципального округа Тверской области привлечена к участию в деле в качестве соответчика с исключением из числа третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 27.10.2025 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО13.

Определением суда от 18.11.2025 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Определением суда от 16.01.2026 года (протокольная форма) из числа ответчиков исключены ФИО5 и ФИО6.

Истец ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещена заранее и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала доводы истца в полном объеме, просила их удовлетворить, также представила заявление с просьбой исключить ФИО5 и ФИО6 из числа ответчиков по данному делу, в связи с тем, что отец указанных лиц – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исходя из собранных материалов дела, не является продавцом спорного дома. Продавцом спорного дома является ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик ФИО13 о дате, времени и месте судебного заседания извещена заранее и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

ФИО5 и ФИО6 и их представитель ФИО33 о дате, времени и месте судебного заседания извещались заранее и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Представитель ФИО24 представил пояснения на исковое заявление, согласно которым ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – отец ФИО6 и ФИО22, никогда не проживал и не владел недвижимостью в виде <адрес>. Согласно записи акта № 2002 от 22.07.1966 года, между ФИО30 ФИО17 и ФИО9 заключен брак, место регистрации брака отдел ЗАГС исполнительного комитета Ждановского районного Совета народных депутатов г. Москвы. Также был представлен документ, который собственноручно писал ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. при жизни, исходя из текста которого видно, что подчерк и подпись на расписке от 17.10.2005 года на принятие денежных средств и продажи <адрес> не ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - отца ФИО5 и ФИО6 В связи с чем просил суд произвести замену ненадлежащих ответчиков надлежащими.

Представитель ответчика администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом заранее и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика ФИО7, место нахождения которого не установлено, - адвокат филиала №22 г. Твери НО «ТОКА» ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца ФИО3

В судебном заседании свидетель ФИО34 дала показания о том, что родилась в <адрес>, проживает по адресу: <адрес>. Семью Д-вых знает давно. Со слов моего бывшего мужа, который на 10 лет ее старше, ФИО1 учился с ним в одном классе и ранее проживал в с. Еськи. С какого именного года Д-вы стали жить в <адрес>, точно не помнит. Со ФИО27 – мамой истицы, стала общаться примерно в 2015 году. Она парикмахер и она ходила к ней стричься на дом. До их приезда в <адрес>, этот дом был в плохом состоянии, участок весь был заросший и неухоженный. Д-вы сами отремонтировали дом, вставили пластиковые окна, обшили сайдингом. Дом полностью отремонтировали, он стал пригоден для проживания. Территория вокруг ухоженная. Светлана почти круглый год проживает в этом доме, только на зиму уезжает в Москву. Все лето с ней проживают внуки. До Д-вых в этом доме жил ФИО8, видела его несколько раз одного. О ФИО30 и о его семье ничего не знает. До покупки дома Д-выми, дом продолжительное время пустовал, никто в нем не приезжал, за домом и земельным участком не ухаживал. О притязаниях и требованиях иных лиц в отношении спорного дома ей ничего не известно.

Свидетель ФИО26 дала показания о том, что семью Д-вых: Светлану, ФИО18 и их дочь Екатерину знает давно. Сначала они жили в соседнем доме от ее. ФИО10 купил <адрес> ФИО30 ФИО19, в котором Светлана и Екатерина до сих пор проживают. В с. Еськи она приехала жить в 1987 году. ФИО30 ФИО19 видела несколько, раз примерно в 1990 году тот приезжал проверить дом со своей женой ФИО21. Откуда он приезжал, не знает, кто-то говорил, что с Москвы. Также со слов односельчан у ФИО8 был сын, но его ни разу не видела. ФИО8 в доме не жил, просто приезжал на несколько дней дом проверить и уезжал. За домом и участком не ухаживал. Когда ФИО1 купил дом, то они его отремонтировали, участок привели в порядок, проживают в доме с ранней весны до глубокой осени. О притязаниях и требованиях иных лиц в отношении спорного дома ей ничего не известно.

Выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс РФ, который регламентирует, в том числе наследование отдельных видов имущества.

В соответствии со ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Наследование, таким образом, относится к числу производных, основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства, согласно п.1 ст.1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно записи акта о заключении брака №273 от 30.01.1982 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключил брак с ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО25.

Согласно записи акта о рождении ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о рождении ФИО14 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о расторжении брака серия <...>, брак между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расторгнут 15.01.2019 года.

Согласно записи акта о смерти №170199775010300990005, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 05.11.2019 года.

Согласно записи акта о смерти №170209775010101974007, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 21.04.2020 года.

По заявлению ФИО3 нотариусом г. Москвы ФИО20 заведено наследственное дело №119/2020 на имущество ФИО1, умершего 21.04.2020 года, из материалов которого следует, что наследником по закону является его дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Нотариусом истцу ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении жилого дома было отказано в связи с тем, что жилой дом отсутствует на кадастровом учете.

При проверке наличия в составе наследства спорного имущества установлено следующее.

ФИО1 по расписке от 17.10.2005 года приобрел у ФИО30 ФИО17 жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки, выданной главой Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области №142 от 03.07.2017 года следует, что ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2005 года по 2017 год проживал в <адрес>

Из данных технического паспорта следует, что спорный объект недвижимости, инвентарный номер 11-538, расположен по адресу: <адрес>, представляет собой основное строение, 2 пристройки, веранда, стены деревянные рубленые, общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., 1947 года постройки. Сведения о правообладателях объекта в паспорте отсутствуют.

В ЕГРН право собственности наследодателя ФИО27 на спорный жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 14.08.2025 года.

По сообщению ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 20.08.2025 года сведения о зарегистрированных до 31.01.1998 года правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве отделения отсутствуют.

Ранее спорный жилой дом принадлежал ФИО30 ФИО17, что подтверждается справкой, выданной и.о. начальником Управления Шишковской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области №71 от 21.08.2025 года. Сведения о персональных данных и о его членах семьи ФИО8 отсутствует.

Согласно актовой записи о заключении брака №11 от 03.06.1952 года ФИО8, в возрасте 24 года заключил брак с ФИО15 в возрасте 23 года. После заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО30. Место жительства супругов с. Еськи.

Согласно записи акта о рождении № 7, ФИО7 (отчество не указано) родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями которого являются ФИО8 и ФИО16 (даты рождений не указаны). Место жительства указано: Калининская область, Бежецкий район, Еськи.

Сведениями о смерти и месте жительстве ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суд не располагает в связи с их отсутствием, что подтверждается ответами из Отдела записи актов гражданского состояния Администрации Бежецкого муниципального округ Тверской области и Отделения по вопросам миграции МО МВД «Бежецкий».

Суд определяет объект наследования исходя из содержания правоустанавливающих документов и иных обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как установлено судом, в реестрах муниципальной и государственной собственности спорный жилой дом не значится.

Технические характеристики спорного жилого дома подтверждены данными технического паспорта на жилой дом.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО36 владел и пользовался на праве собственности спорным жилым домом по день своей смерти.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При указанных обстоятельствах объектом наследования, который входит в состав наследства после смерти ФИО37 умершего 21.04.2020 года, исходя из установленных по делу обстоятельств, является спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на спорный жилой дом, отсутствуют, с учетом приведенных выше обстоятельств иск ФИО3 о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ее отца ФИО38 спорного жилого дома подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что наследником первой очереди после смерти ФИО39 в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является его дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая приняла часть наследства, подав соответствующее заявление нотариусу.

Других наследников, претендующих на наследство после смерти ФИО40 не имеется. Факт отсутствия других наследников подтверждается вышеуказанным наследственным делом.

Местонахождение наследника, который мог бы опровергнуть или подтвердить правомерность продажи спорного жилого дома со стороны ответчика ФИО8 судом установлено не было.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является установление факта того, принял ли фактически наследник имущество, оставшееся после смерти наследодателя.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеуказанные разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, являющаяся наследником по закону первой очереди после смерти своего отца ФИО11 ФИО41 совершила конкретные действия, вступила фактически во владение наследственным имуществом в течение срока принятия наследства, распорядилась и принимает меры по его сохранению.

Исследованные в ходе судебного разбирательства вышеизложенные доказательства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> входит в наследственную массу и подлежит наследованию истцом ФИО3, принявшей наследство по закону, срок принятия наследства истек, требование о признании права собственности истца на указанное имущество в порядке наследования также подлежит удовлетворению.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество –юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3, 4, 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО7, администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, ФИО13 удовлетворить.

Включить в наследственную массу к имуществу ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 21.04.2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 21.04.2020 года.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости при условии соблюдения требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Решение в окончательной форме принято 23 января 2025 года.

Председательствующий Зимин Н.В.