Дело № 2-1-6048/2023

УИД 40RS0001-01-2023-004516-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Желтиковой О.Е.

при ведении протокола помощником судьи Титковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 26 мая 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Ферзиковский район» о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

17 апреля 2023 года ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МР «Ферзиковский район» о взыскании денежных средств, уплаченных ею по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 135 042,52 рублей, указав в обоснование требований, что по договору аренды ею как арендатором были уплачены денежные средства в размере 156 200 рублей, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут и земельный участок возвращен ответчику, при этом ответчик в добровольном порядке денежные средства за неиспользованное время арендной платы не вернул. Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 135 042,52 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, также просила взыскать с ответчика уплаченную ею государственную пошлину.

Представитель ответчика Администрации МР «Ферзиковский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Истец не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав пояснений истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка, согласно п.1.1. которого на основании постановления администрации (исполнительно-распорядительного органа) МР «Ферзиковский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола № об итогах проведения аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: калужская область, <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в границах, указанных в Выписке из ЕРГН об основных характеристиках на объект недвижимости, с ограничениями в использовании, установленными Приказом Росавиации от 03.04.2019 г. №249-П в связи с нахождением в подзонах 3, 5-7 приаэродромной территории.

Согласно п.2.1. договор заключен на срок 20 лет с момента вступления договора в силу.

Размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком определен по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в размере 160 886 рублей.

Согласно п.3.2. задаток в сумме 156 200 рублей, внесенный арендатором для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

В соответствии с п.6.2 договора договор может быть расторгнут по требования арендодателя на основании и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пп.4.3.1. пункта 4.3. раздела 4 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды.

Как следует из п.3 указанного соглашения прием-передача арендованного земельного участка оформляется актом приема-передачи арендованного земельного участка, подписанного обеими сторонами.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок возвращен ответчику.

Как следует из материалы дела, истец обратилась к ответчику с заявлением о возврате арендной платы пропорционально времени нахождения в ее пользовании земельного участка.

В письменном ответе от ДД.ММ.ГГГГ №№ ответчик отказал в возврате арендой платы.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 135 042,52 рублей, из расчета 45 дней нахождения земельного участка в ее пользовании по договору аренды.

Расчет задолженности проверен судом, признаны верными. Ответчиком расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств по договору аренды являются обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму в размере 135 042,52 рублей.

Доводы ответчика, изложенные в письменном ответе истцу от ДД.ММ.ГГГГ о том, что денежные средства, внесенные истцом по договору аренды в размере 156 200 рублей, являются задатком, который не подлежит возврату, суд находит не состоятельными, поскольку соглашения о задатке между сторонами не заключалось, договор аренды не содержит условий о задатке, данная сумма расценивается судом как авансовый платеж по договору аренды.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального района «Ферзиковский район» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 135 042,52 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 901 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Е. Желтикова

Мотивированное решение составлено 02 июня 2023 года.