Решение по делу № 2-534/2023 от 20.03.2023

К делу №2-534/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

20 марта 2023 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К.И.

при секретаре Майоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района с исковыми требованиями, в редакции уточненного искового заявления, в которых просили суд: сохранить жилой дом кадастровый номер № . . ., по адресу: г.Новокубанск, <адрес> угол <адрес> в реконструируемом, перепланированном и переустроенном состоянии; произвести раздел земельного участка кадастровый номер № . . ., по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов -для индивидуального жилищного строительства на два отдельных земельных участка согласно межевому плану от 15.07.2022г., один из которых площадью 665 кв.м. с кадастровым номером № . . .:ЗУ2 и адресом: г.Новокубанск, <адрес>, а второй земельный участок площадью 730 кв.м. с кадастровым номером № . . .:ЗУ1 и адресом: г.Новокубанск,<адрес>; признав право собственности на земельный участок площадью 665 кв.м. (с кадастровым номером № . . .:ЗУ2) по адресу: г.Новокубанск, <адрес> за ФИО1, и признать право собственности на земельный участок площадью 730 кв.м. (с кадастровым номером № . . .:ЗУ1 по межевому плану) по адресу: г.Новокубанск, <адрес> за ФИО2; произвести раздел жилого дома кадастровый номер № . . ., на два отдельных объекта недвижимости: 1) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 64,7 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№ . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание- № . . .:ЗУ1 (по межевому плану); 2) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 49,2 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№ . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание № . . .:ЗУ2 (по межевому плану); и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 64,7 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№ . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание- № . . .:ЗУ1 (по межевому плану),- с исключением иных лиц из числа собственников на данное имущество; и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 49,2 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№ . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание № . . .:ЗУ2(по межевому плану),- с исключением иных лиц из числа собственников на данное имущество. Также истцы просили при удовлетворении исковых требований указать, что данное решение суда является основанием для: раздела земельного участка кадастровый номер № . . ., по адресу: г.Новокубанск, <адрес> на два земельных участка, согласно межевому плану от 15.07.2022г., один из которых площадью 665 кв.м. с кадастровым номером № . . .:ЗУ2 и адресом: г.Новокубанск, <адрес>, а второй земельный участок площадью 730 кв.м. (с кадастровым номером № . . .:ЗУ1 из межевого плана) и адресом: г.Новокубанск,<адрес>; постановкой на кадастровый учет данных двух земельных участков, в том числе с указанием сведений и характеристик данного земельного участка, в том числе с установлением, уточнением и описанием местоположения их границ, площади в соответствии с соответствующей технической документацией (межевым планом); государственной регистрацией права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 665 кв.м. по адресу: г.Новокубанск, <адрес>; государственной регистрацией права собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 730 кв.м. по адресу: г.Новокубанск, <адрес> (с кадастровым номером № . . .:ЗУ1 из межевого плана); раздела жилого дома кадастровый номер № . . ., на два отдельных объекта недвижимости: 1) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 64,7 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№ . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание- № . . .:ЗУ1 (по межевому плану); 2) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 49,2 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости - № . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание № . . .:ЗУ2 (по межевому плану); изготовления соответствующего технического плана (технических планов), иной технической документации на два отдельных объекта недвижимости: 1) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 64,7 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№ . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание- № . . .:ЗУ1 (по межевому плану); 2) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 49,2 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости - № . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание № . . .:ЗУ2 (по межевому плану); и постановки данных двух отдельных объектов недвижимости на кадастровый учет и внесения в государственный кадастр недвижимости, Единый государственный реестр недвижимости сведений о данных двух новых объектах недвижимости со следующими характеристиками: 1) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 64,7 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№ . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание- № . . .:ЗУ1 (по межевому плану); 2) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 49,2 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости - № . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание № . . .:ЗУ2 (по межевому плану); государственной регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 64,7 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№ . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание- № . . .:ЗУ1 (по межевому плану), с исключением иных лиц из числа собственников на данное имущество; государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 49,2 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№ . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание № . . .:ЗУ2(по межевому плану), с исключением иных лиц из числа собственников на данное имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, но представил заявление, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело без его участия, указав, что свои исковые требования истец поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, но представил заявление, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело без его участия, указав, что свои исковые требования истец поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, но представил письменное заявление своего представителя по доверенности, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика, указав, что при принятии судом решения полагается на усмотрение суда.

Суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, а также в отсутствие представителя ответчика администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района, с учетом требований ст. ст. 35, 167 ГПК РФ, принимая во внимание письменные заявления данных сторон.

Исследовав материалы дела, письменные доказательства, суд находит исковые требования истцов ФИО1, ФИО2 к ответчику администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в том числе по следующим основаниям:

В обоснование своих исковых требований к ответчику истцы ФИО1, ФИО2 указали, что: на основании договора купли - продажи от 04.11.1997 г., зарегистрированному в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Новокубанского района 18.11.1997 г. за №13 за ФИО1 и в соответствии с постановлением главы администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района №229 от 28.03.2011 г., а также в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права – ФИО1 по сути является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Новокубанск, <адрес> и собственником 678/1395 доли на земельный участок по адресу: г.Новокубанск, <адрес>. До вынесения указанного постановления №229 от 28.03.2011г. адрес данного жилого дома и земельного участка был указан как: г. Новокубанск, <адрес> угол <адрес>. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 18.12.2009 г. ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, а также собственником 717/1395 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. Новокубанск, <адрес>. Надлежащими доказательствами по делу подтверждается то, что в правоустанавливающих документах по данному адресу имеются некоторые неточности и противоречия, что нарушает права собственников и препятствует разделу земельного участка и жилого дома во внесудебном порядке. Для раздела данного жилого дома и земельного участка данные лица обратились к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о разделе земельного участка, которым был составлен межевой план по разделу земельного участка кадастровый номер № . . . и согласно материалов данного дела: фактическая площадь земельного участка (пользователь ФИО2) по адресу г.Новокубанск, <адрес> составляет 730 кв.м., фактическая площадь земельного участка (пользователь ФИО1) по адресу г. Новокубанск, <адрес> составляет 665 кв.м. Согласно заключению МУП УКС Новокубанского района о конструктивном типе жилого дома по <адрес> в г.Новокубанске от 27.07.2022г. было вывялено, что данное здание разделено на две изолированные части, которые эксплуатируются и используются как индивидуальные жилые объекты сблокированные друг с другом через общую стены. При этом, земельный участок по <адрес> в г.Новокубанске также будет разделен на две изолированные зоны, относящиеся к каждому жилому объекту по отдельности друг от друга, с разными кадастровыми номерами и адресными данными. Параметры и состав помещений данных объектов, а также наличие вспомогательных хозяйственно-бытовых и санитарно гигиенических строений на каждом участке, позволяют в настоящее время эксплуатировать эти объекты как дома жилые одноквартирные в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»…; при этом такой вид постройки относится к блокированной застройке домами жилыми одноквартирными (застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный вход на отдельный придомовой участок)…. Рассматриваемый жилой дом, состоящий из двух автономных жилых блоков (первый: где расположены помещения двух жилых комнат (гостиная и спальня), кухни, санузла, прихожей и коридора; с общей площадью 44,9 кв.м. и жилой площадью 25,8 кв.м., а также второй: где расположены помещения трех жилых комнат (гостиная и две спальни) кухни, коридора и прихожей, с общей площадью 58,0 кв.м и жилой площадью 37,8 кв.м.); не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, лестниц, подъездов и иных помещений общего пользования; не имеет помещений расположенных над помещениями других жилых блоков, а имеют два изолированных друг от друга жилых объекта с собственными земельными участками и собственными инженерными коммуникациями… При этом первый жилой блок будет расположен на отдельном земельном участке площадью 665 кв.м. с кадастровым номером № . . .:ЗУ2 и адресом: г.Новокубанск, <адрес>, а второй жилой блок на отдельном земельном участке площадью 730 кв.м. с кадастровым номером № . . .:ЗУ1 и адресом: г.Новокубанск, <адрес>.Учитывая вышеизложенное, что по сути фактически и технически (с точки зрения технической инвентаризации, технического и правого оформления) сложились правоотношения (которые впоследствии частично дооформлялись, дополнялись), которые сводились и сводятся к тому, что ФИО4 на праве собственности принадлежит именно жилой дом блокированной застройки по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г.Новокубанск, <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., а ФИО2 принадлежит жилой дом блокированной застройки по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г.Новокубанск, <адрес>, общей площадью 58 кв.м., данные отдельные жилые дома расположены фактически на отдельных земельных участках (хоть формально они не стоят на кадастровом учете как отдельные земельные участки, в то время как на кадастровом учете стоит один земельный участок, который находится в общей долевой собственности данных лиц), расположенных по данным адресам, соответственно, таким образом, что граница данных земельных участков проходит через блокированную общую стену данных отдельных жилых домов блокированной застройки, которые в том числе являются таковыми в силу прямого указания закона, фактически сложившихся правоотношений и не требуют для этого отдельных процедур и согласований; - однако вышеуказанные в тексте искового заявления ссылки на формальные неточности, ошибки, противоречия в правоустанавливающих, технических и иных документах, в том числе в адресах данных объектов недвижимости, площадях жилых домов, земельных участков сделали затруднительным и даже невозможным, без обращения в суд, надлежащее оформление данных уже существовавших фактических правоотношений, несмотря на то, что в своей совокупности данные неточности, ошибки и противоречия являются несущественными и устранимыми при рассмотрении данного дела в суде. В соответствии со ст. 252 ГК РФ истцы имеют право требовать раздела данного земельного участка и выдела из него доли, но не могут реализовать своего права из-за вышеуказанных обстоятельств. ФИО1 и ФИО2 к своим жилым помещениям были пристроены самовольные пристройки, так как они считали, что действует «Дачная амнистия» и они имеют на это право. Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический план здания от 14.07.2022г. в связи с образованием из объекта недвижимости кадастровый номер № . . . двух объектов недвижимости: 1) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 64,7 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание) № . . .:ЗУ1; 2) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 49,2 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№ . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание) № . . .:ЗУ2. Согласно содержанию и выводам следующей технической документации, которая была приложена к первоначальному исковому заявлению истцов: заключения от 11.02.2014г., технического заключения от 11.02.2014г. о состоянии строительных конструкций отапливаемой пристройки, технического заключения от 26.07.2022г., заключения о конструктивном типе жилого дома от 27.07.2022г., подтверждаются доводы истцов, изложенные в настоящем уточненном исковом заявлении и являются основанием для удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме. Истцы обращались в администрацию Новокубанского городского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию данных двух отдельных объектов недвижимости как дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу, однако им было письмами №02-23/131 и №02-23/132 в этом отказано, а также указано, что администрация Новокубанского городского поселения Новоубанского района не вправе узаконивать (разрешать сохранять) самовольно выстроенные, реконструированные объекты. В соответствии с п.4 ст.8 ФЗ от 29.12.2004г. №191 «О введении в действие градостроительного кодекса РФ», действовавшей до 02.08.2019г., до 01 марта 2018г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (данная норма материального права подтверждает доводы о существовании принципов упрощения оформления объектов индивидуального жилищного строительства в системной взаимосвязи с положениями «Дачной амнистии»).

В письменном объяснении, представленном в суд, истцы ФИО1, ФИО2 также указали, что просят суд: сохранить жилой дом кадастровый номер № . . ., по адресу: г.Новокубанск, <адрес> угол <адрес> в реконструируемом, перепланированном и переустроенном состоянии; произвести раздел земельного участка кадастровый номер № . . ., по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов -для индивидуального жилищного строительства на два отдельных земельных участка согласно межевому плану от 15.07.2022г., один из которых площадью 665 кв.м. с кадастровым номером № . . .:ЗУ2 и адресом: г.Новокубанск, <адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, виды разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка, со следующими геодезическими данными:

№№точек

Дирекционныеуглы(градусы, минуты)

Длина линий (м)

47° 15’30”

7,0м.

139° 45’05”

21,9м.

141° 14’55”

34,2м.

229° 56’49”

13,0м.

321° 34’29”

19,1м.

326° 10’48”

2,4м.

319° 16’46”

9,4м.

316° 39’03”

9,8м.

319° 25’39”

4,5м.

48° 08’37”

6,8м.

319° 27’39”

1,0м.

47° 38’33”

0,5м.

316° 05’32”

8,2м.

316°04’03”

1,1м.

47° 15’30”

7,0м.

а второй земельный участок площадью 730 кв.м. с кадастровым номером № . . .:ЗУ1 и адресом: г.Новокубанск,<адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, виды разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка, со следующими геодезическими данными:

№№точек

Дирекционныеуглы(градусы, минуты)

Длина линий (м)

45° 37’47”

10,3м.

47° 13’11”

0,9м.

136° 04’03”

1,1м.

136° 05’32”

8,2м.

227° 38’33”

0,5м.

139° 27’39”

1,0м.

228° 08’37”

6,8м.

139° 25’35”

4,5м.

136° 39’03”

9,8м.

139° 16’46”

9,4м.

146° 10’48”

2,4м.

141° 34’29”

19,1м.

232° 02’04”

12,8м.

322°19’45”

36,2м.

319° 03’03”

16,6м.

36° 59’46”

7,3м.

45° 37’47”

10,3м.

признать право собственности на земельный участок площадью 665 кв.м. (с кадастровым номером № . . .:ЗУ2) по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, виды разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка, со следующими геодезическими данными:

№№точек

Дирекционныеуглы(градусы, минуты)

Длина линий (м)

47° 15’30”

7,0м.

139° 45’05”

21,9м.

141° 14’55”

34,2м.

229° 56’49”

13,0м.

321° 34’29”

19,1м.

326° 10’48”

2,4м.

319° 16’46”

9,4м.

316° 39’03”

9,8м.

319° 25’39”

4,5м.

48° 08’37”

6,8м.

319° 27’39”

1,0м.

47° 38’33”

0,5м.

316° 05’32”

8,2м.

316°04’03”

1,1м.

47° 15’30”

7,0м.

за ФИО1, и признать право собственности на земельный участок площадью 730 кв.м. (с кадастровым номером № . . .:ЗУ1 по межевому плану) по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, виды разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка, со следующими геодезическими данными:

№№точек

Дирекционныеуглы(градусы, минуты)

Длина линий (м)

45° 37’47”

10,3м.

47° 13’11”

0,9м.

136° 04’03”

1,1м.

136° 05’32”

8,2м.

227° 38’33”

0,5м.

139° 27’39”

1,0м.

228° 08’37”

6,8м.

139° 25’35”

4,5м.

136° 39’03”

9,8м.

139° 16’46”

9,4м.

146° 10’48”

2,4м.

141° 34’29”

19,1м.

232° 02’04”

12,8м.

322°19’45”

36,2м.

319° 03’03”

16,6м.

36° 59’46”

7,3м.

45° 37’47”

10,3м.

за ФИО2; произвести раздел жилого дома кадастровый номер № . . ., на два отдельных объекта недвижимости: 1) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 64,7 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№ . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание- № . . .:ЗУ1 (по межевому плану); 2) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 49,2 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№ . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание № . . .:ЗУ2 (по межевому плану); и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 64,7 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№ . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание- № . . .:ЗУ1 (по межевому плану),- с исключением иных лиц из числа собственников на данное имущество; и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 49,2 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№ . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание № . . .:ЗУ2(по межевому плану),- с исключением иных лиц из числа собственников на данное имущество. Также истцы просили при и удовлетворении исковых требований указать, что данное решение суда является основанием для: раздела земельного участка кадастровый номер № . . ., по адресу: г.Новокубанск, <адрес> на два земельных участка, согласно межевому плану от 15.07.2022г., один из которых площадью 665 кв.м. с кадастровым номером № . . .:ЗУ2 и адресом: г.Новокубанск, <адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, виды разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка, со следующими геодезическими данными:

№№точек

Дирекционныеуглы(градусы, минуты)

Длина линий (м)

47° 15’30”

7,0м.

139° 45’05”

21,9м.

141° 14’55”

34,2м.

229° 56’49”

13,0м.

321° 34’29”

19,1м.

326° 10’48”

2,4м.

319° 16’46”

9,4м.

316° 39’03”

9,8м.

319° 25’39”

4,5м.

48° 08’37”

6,8м.

319° 27’39”

1,0м.

47° 38’33”

0,5м.

316° 05’32”

8,2м.

316°04’03”

1,1м.

47° 15’30”

7,0м.

а второй земельный участок площадью 730 кв.м. (с кадастровым номером № . . .:ЗУ1 из межевого плана) и адресом: г.Новокубанск,<адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, виды разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка, со следующими геодезическими данными:

№№точек

Дирекционныеуглы(градусы, минуты)

Длина линий (м)

45° 37’47”

10,3м.

47° 13’11”

0,9м.

136° 04’03”

1,1м.

136° 05’32”

8,2м.

227° 38’33”

0,5м.

139° 27’39”

1,0м.

228° 08’37”

6,8м.

139° 25’35”

4,5м.

136° 39’03”

9,8м.

139° 16’46”

9,4м.

146° 10’48”

2,4м.

141° 34’29”

19,1м.

232° 02’04”

12,8м.

322°19’45”

36,2м.

319° 03’03”

16,6м.

36° 59’46”

7,3м.

45° 37’47”

10,3м.

с постановкой на кадастровый учет данных двух земельных участков, в том числе с указанием сведений и характеристик данного земельного участка, в том числе с установлением, уточнением и описанием местоположения их границ, площади в соответствии с соответствующей технической документацией (межевым планом); государственной регистрацией права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 665 кв.м. по адресу: г.Новокубанск, <адрес>; (с кадастровым номером № . . .:ЗУ2 из межевого плана), категория земель -земли населенных пунктов, виды разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка, со следующими геодезическими данными:

№№точек

Дирекционныеуглы(градусы, минуты)

Длина линий (м)

47° 15’30”

7,0м.

139° 45’05”

21,9м.

141° 14’55”

34,2м.

229° 56’49”

13,0м.

321° 34’29”

19,1м.

326° 10’48”

2,4м.

319° 16’46”

9,4м.

316° 39’03”

9,8м.

319° 25’39”

4,5м.

48° 08’37”

6,8м.

319° 27’39”

1,0м.

47° 38’33”

0,5м.

316° 05’32”

8,2м.

316°04’03”

1,1м.

47° 15’30”

7,0м.

государственной регистрацией права собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 730 кв.м. по адресу: г.Новокубанск, <адрес> (с кадастровым номером № . . .:ЗУ1 из межевого плана) категория земель -земли населенных пунктов, виды разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка, со следующими геодезическими данными:

№№точек

Дирекционныеуглы(градусы, минуты)

Длина линий (м)

45° 37’47”

10,3м.

47° 13’11”

0,9м.

136° 04’03”

1,1м.

136° 05’32”

8,2м.

227° 38’33”

0,5м.

139° 27’39”

1,0м.

228° 08’37”

6,8м.

139° 25’35”

4,5м.

136° 39’03”

9,8м.

139° 16’46”

9,4м.

146° 10’48”

2,4м.

141° 34’29”

19,1м.

232° 02’04”

12,8м.

322°19’45”

36,2м.

319° 03’03”

16,6м.

36° 59’46”

7,3м.

45° 37’47”

10,3м.

раздела жилого дома кадастровый номер № . . ., на два отдельных объекта недвижимости: 1) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 64,7 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№ . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание- № . . .:ЗУ1 (по межевому плану); 2) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 49,2 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости - № . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание № . . .:ЗУ2 (по межевому плану); изготовления соответствующего технического плана (технических планов), иной технической документации на два отдельных объекта недвижимости: 1) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 64,7 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№ . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание- № . . .:ЗУ1 (по межевому плану); 2) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 49,2 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости - № . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание № . . .:ЗУ2 (по межевому плану); и постановки данных двух отдельных объектов недвижимости на кадастровый учет и внесения в государственный кадастр недвижимости, Единый государственный реестр недвижимости сведений о данных двух новых объектах недвижимости со следующими характеристиками: 1) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 64,7 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№ . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание- № . . .:ЗУ1 (по межевому плану); 2) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 49,2 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости - № . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание № . . .:ЗУ2 (по межевому плану); государственной регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 64,7 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№ . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание- № . . .:ЗУ1 (по межевому плану), с исключением иных лиц из числа собственников на данное имущество; государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 49,2 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№ . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание № . . .:ЗУ2(по межевому плану), с исключением иных лиц из числа собственников на данное имущество.

Согласно заключению МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 11.02.2014г. о техническом состоянии жилого дома литера «А,А1,а3» по <адрес> в г.Новокубанске: При осмотре жилого дома литера «А, А1, а3» по <адрес> в г.Новокубанске было выявлено с восточной стороны возведена отапливаемая пристройка литера «а3» вспомогательного назначения, состоящая из помещения кухни, санузла и коридора, а в жилом доме литера «А,А1» произведена перепланировка. Возведенная пристройка и проведенная перепланировка выполнены самовольно. Возведенная пристройка литера «а3» имеет размеры по наружному обмеру 3,07х6,73+1,30х1,85м.. Перепланировка в жилом доме заключалась в: демонтаже каменной печи в помещении поз.2-жилая комната (10,4 кв.м.), возведении перегородки с дверным проемом в помещении поз.2-жилая комната (10,4 кв.м.) и разделении данного помещения на два помещения поз.5-жилая комната (6,8 кв.м.) и поз.4-коридор (4,1 кв.м.); возведении каменной печи с газовой горелкой в помещении поз.3- жилая комната (16,8 кв.м.); закладке кирпичной кладкой оконного проема в помещении поз.3-жилая комната (16,8 кв.м.). В результате строительства пристройки и перепланировки общая площадь обследуемого жилого дома увеличилась на 15,1 кв.м., а жилая площадь уменьшилась на 4,0кв.м. На момент осмотра значительных деформаций виде прогибов, трещин, дефектов повреждений в жилом доме после строительства пристройки и перепланировки выявлено не было, что свидетельствует о восприятии существующих нагрузок и качественном выполнении демонтажных строительно-монтажных работ. По результатам обследования делается вывод, что выстроенная пристройка является капитальной, по которой выполнено дополнительное обследование и составлено заключение МУП архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 11.02.2014г., а перепланировка не затронула несущих конструкций. Все демонтированные конструкции не являлись несущими, а все новые конструкции возведены качественно и в соответствии со строительными нормами. В данный момент, конструкции жилого дома литера «А,А1, а3» удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают права и интересы других граждан.

Согласно выводам технического заключения МУП архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 11.02.2014г. о состоянии строительных конструкций отапливаемой пристройки литера «а3» по <адрес> в г. Новокубанске: на основании осмотра строительных конструкций строения литера «а3» делается вывод: эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. В основном, конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции; СНКК 20-303-2002 «Нагрузки и воздействия» и удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости. Строение выполнено из долговечных строительных материалов и является капитальным. Примененные при строительстве обследуемого строения материалы, конструкции и конструктивные схемы обеспечивают наименьшее значение сейсмических нагрузок. Строение литера «а3» готово к эксплуатации по существующему функциональному назначению. Обследуемое строение в настоящее время не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и не нарушает права и интересы других граждан.

Согласно техническому заключению МУП УКС Новокубанского района от 26.07.2022г. о состоянии строительных конструкций отапливаемой пристройки литера «а3» по <адрес> в г. Новокубанске: на основании осмотра строительных конструкций обследуемого строения делается вывод: эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»; СП 27.13330.2016 Бетонные и железобетонные конструкции, СП 15.13330.2016 «Каменные и армокаменные конструкции, СП 69.13330.2016 «Деревянные конструкции, СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 20.13330.2018 «Нагрузки и воздействия» и удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости. Строение выполнено из долговечных строительных материалов и является капитальным. Примененные при строительстве обследуемого объекта материалы, конструкции, конструктивные схемы обеспечивают наименьшие значения сейсмических нагрузок. В настоящее время обследуемое строение полностью возведено и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей при эксплуатации, поскольку выполнено в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемыми к строениям данной категории. Параметры помещений в рассматриваемом строении соответствуют требованиям СП 55.13330.2016г «Дома жилы одноквартирные», в соответствии с их функциональным назначением. Возведенное строение расположено в границах земельного участка, отведенного под строительство жилого дома к которому оно примыкает. Обследуемое строение готово к полноценной дальнейшей эксплуатации как холодная пристройка вспомогательного хозяйственного назначения к индивидуальному жилому дому.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (действующей редакции): « В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:…40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».

Согласно ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В соответствии с п.1 ст.4 ГК РФ: «акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие».

Согласно ст. 6 ГК РФ: «1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ: «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;…2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;…8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий».

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пунктам 5,7,8 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": «2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;»

Согласно ст. 305 ГК РФ Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ: «3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…».

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам…

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно сложившейся правоприменительной и судебной практике положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ: «1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. 2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом».

Суд считает, что имеющееся в материалах дела, исследованные судом и указанные выше заключения компетентных органов - МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район», МУП УКС Новокубанского района, не вызывают сомнения и в совокупности с их сутью, содержанием, технической документацией, другими доказательствами по делу, установленными фактическими обстоятельствами дела, достаточны для выводов об отсутствии существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при данной самовольной реконструкции вышеуказанных объектов недвижимости по адресам г.Новокубанск, <адрес> и г.Новокубанск, <адрес>, а также достаточны для выводов о том, что по сути признаком данных самовольно реконструируемых объектов является отсутствие разрешения(разрешений) на строительство, реконструкцию и соответственно отсутствие акта(актов) ввода объекта в эксплуатацию, в то время как сохранение данного самовольно реконструируемых объектов недвижимости и признание на них права собственности за истцами возможно, так как сохранение данных объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая то, что истцы принимали меры к их легализации – узаконению и обращались для этого к ответчику, но получили отказ, который в том числе по сути сводился к отсутствию права у администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района на сохранение, ввод в эксплуатацию самовольно реконструируемых объектов недвижимости в случаях, когда разрешение на такую реконструкцию не выдавалось вообще или своевременно. Суд считает, что при удовлетворении исковых требований истцов будет одновременно обеспечен баланс публичных и частных интересов, а также осуществлена защита законных прав истцов, в том числе учитывая то, что нарушения, которые были допущены истцами при реконструкции являются несущественными.

С учетом фактических обстоятельств дела, установленных судом, исследованных судом доказательств, приведенных норм материального и процессуального права, суд находит исковые требования и доводы истца ФИО1 и истца ФИО2 обоснованными, подтвержденными надлежащими и допустимыми доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования истца ФИО1, истца ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом кадастровый номер № . . ., по адресу: г.Новокубанск, <адрес> угол <адрес> в реконструируемом, перепланированном и переустроенном состоянии.

Произвести раздел земельного участка кадастровый номер № . . ., по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов -для индивидуального жилищного строительства на два отдельных земельных участка согласно межевому плану от 15.07.2022г., один из которых площадью 665 кв.м. с кадастровым номером № . . .:ЗУ2 и адресом: г.Новокубанск, <адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, виды разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка, со следующими геодезическими данными:

№№точек

Дирекционныеуглы(градусы, минуты)

Длина линий (м)

47° 15’30”

7,0м.

139° 45’05”

21,9м.

141° 14’55”

34,2м.

229° 56’49”

13,0м.

321° 34’29”

19,1м.

326° 10’48”

2,4м.

319° 16’46”

9,4м.

316° 39’03”

9,8м.

319° 25’39”

4,5м.

48° 08’37”

6,8м.

319° 27’39”

1,0м.

47° 38’33”

0,5м.

316° 05’32”

8,2м.

316°04’03”

1,1м.

47° 15’30”

7,0м.

№№точек

Дирекционныеуглы(градусы, минуты)

Длина линий (м)

45° 37’47”

10,3м.

47° 13’11”

0,9м.

136° 04’03”

1,1м.

136° 05’32”

8,2м.

227° 38’33”

0,5м.

139° 27’39”

1,0м.

228° 08’37”

6,8м.

139° 25’35”

4,5м.

136° 39’03”

9,8м.

139° 16’46”

9,4м.

146° 10’48”

2,4м.

141° 34’29”

19,1м.

232° 02’04”

12,8м.

322°19’45”

36,2м.

319° 03’03”

16,6м.

36° 59’46”

7,3м.

45° 37’47”

10,3м.

№№точек

Дирекционныеуглы(градусы, минуты)

Длина линий (м)

47° 15’30”

7,0м.

139° 45’05”

21,9м.

141° 14’55”

34,2м.

229° 56’49”

13,0м.

321° 34’29”

19,1м.

326° 10’48”

2,4м.

319° 16’46”

9,4м.

316° 39’03”

9,8м.

319° 25’39”

4,5м.

48° 08’37”

6,8м.

319° 27’39”

1,0м.

47° 38’33”

0,5м.

316° 05’32”

8,2м.

316°04’03”

1,1м.

47° 15’30”

7,0м.

№№точек

Дирекционныеуглы(градусы, минуты)

Длина линий (м)

45° 37’47”

10,3м.

47° 13’11”

0,9м.

136° 04’03”

1,1м.

136° 05’32”

8,2м.

227° 38’33”

0,5м.

139° 27’39”

1,0м.

228° 08’37”

6,8м.

139° 25’35”

4,5м.

136° 39’03”

9,8м.

139° 16’46”

9,4м.

146° 10’48”

2,4м.

141° 34’29”

19,1м.

232° 02’04”

12,8м.

322°19’45”

36,2м.

319° 03’03”

16,6м.

36° 59’46”

7,3м.

45° 37’47”

10,3м.

за ФИО2.

Произвести раздел жилого дома кадастровый номер № . . ., на два отдельных объекта недвижимости: 1) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 64,7 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№ . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание- № . . .:ЗУ1 (по межевому плану); 2) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 49,2 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№ . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание № . . .:ЗУ2 (по межевому плану); и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 64,7 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№ . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание- № . . .:ЗУ1 (по межевому плану),- с исключением иных лиц из числа собственников на данное имущество; и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости –здание, назначение –жилое, наименование здания – жилой блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости -1 (в том числе подземных этажей-0), материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта - 1917г., площадь объекта недвижимости – 49,2 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости № . . ., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№ . . ., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание № . . .:ЗУ2(по межевому плану),- с исключением иных лиц из числа собственников на данное имущество.

При удовлетворении исковых требований указать, что данное решение суда является основанием для: раздела земельного участка кадастровый номер № . . ., по адресу: г.Новокубанск, <адрес> на два земельных участка, согласно межевому плану от 15.07.2022г., один из которых площадью 665 кв.м. с кадастровым номером № . . .:ЗУ2 и адресом: г.Новокубанск, <адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, виды разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка, со следующими геодезическими данными:

№№точек

Дирекционныеуглы(градусы, минуты)

Длина линий (м)

47° 15’30”

7,0м.

139° 45’05”

21,9м.

141° 14’55”

34,2м.

229° 56’49”

13,0м.

321° 34’29”

19,1м.

326° 10’48”

2,4м.

319° 16’46”

9,4м.

316° 39’03”

9,8м.

319° 25’39”

4,5м.

48° 08’37”

6,8м.

319° 27’39”

1,0м.

47° 38’33”

0,5м.

316° 05’32”

8,2м.

316°04’03”

1,1м.

47° 15’30”

7,0м.

№№точек

Дирекционныеуглы(градусы, минуты)

Длина линий (м)

45° 37’47”

10,3м.

47° 13’11”

0,9м.

136° 04’03”

1,1м.

136° 05’32”

8,2м.

227° 38’33”

0,5м.

139° 27’39”

1,0м.

228° 08’37”

6,8м.

139° 25’35”

4,5м.

136° 39’03”

9,8м.

139° 16’46”

9,4м.

146° 10’48”

2,4м.

141° 34’29”

19,1м.

232° 02’04”

12,8м.

322°19’45”

36,2м.

319° 03’03”

16,6м.

36° 59’46”

7,3м.

45° 37’47”

10,3м.

постановкой на кадастровый учет данных двух земельных участков, в том числе с указанием сведений и характеристик данного земельного участка, в том числе с установлением, уточнением и описанием местоположения их границ, площади в соответствии с соответствующей технической документацией (межевым планом); государственной регистрацией права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 665 кв.м. по адресу: г.Новокубанск, <адрес>; (с кадастровым номером № . . .:ЗУ2 из межевого плана), категория земель -земли населенных пунктов, виды разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка, со следующими геодезическими данными:

№№точек

Дирекционныеуглы(градусы, минуты)

Длина линий (м)

47° 15’30”

7,0м.

139° 45’05”

21,9м.

141° 14’55”

34,2м.

229° 56’49”

13,0м.

321° 34’29”

19,1м.

326° 10’48”

2,4м.

319° 16’46”

9,4м.

316° 39’03”

9,8м.

319° 25’39”

4,5м.

48° 08’37”

6,8м.

319° 27’39”

1,0м.

47° 38’33”

0,5м.

316° 05’32”

8,2м.

316°04’03”

1,1м.

47° 15’30”

7,0м.

№№точек

Дирекционныеуглы(градусы, минуты)

Длина линий (м)

45° 37’47”

10,3м.

47° 13’11”

0,9м.

136° 04’03”

1,1м.

136° 05’32”

8,2м.

227° 38’33”

0,5м.

139° 27’39”

1,0м.

228° 08’37”

6,8м.

139° 25’35”

4,5м.

136° 39’03”

9,8м.

139° 16’46”

9,4м.

146° 10’48”

2,4м.

141° 34’29”

19,1м.

232° 02’04”

12,8м.

322°19’45”

36,2м.

319° 03’03”

16,6м.

36° 59’46”

7,3м.

45° 37’47”

10,3м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течении месяца со дня вынесения решения в

окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 марта 2023 года.

Судья: ______________________