Дело №2-2979/2023

УИД 23RS0047-01-2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 03 мая 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи: Канаревой М.Е.

при секретаре: Полниковой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Уютный дом» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,

установил:

ООО УК «Уютный дом» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с октября 2016 по январь 2022 в размере 206 356 руб., в том числе пени 72 068 руб. 40 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 264 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность с ФИО1 (долевая собственность ? доли) и ФИО5 (долевая собственность ? доли) в лице законного представителя ФИО2 за период с октября 2016 по январь 2022 в размере 206 356 руб., в том числе пени 72 068 руб. 40 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 264 руб.

В обосновании заявленных требований указало, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении истца. Собственником <адрес> является ответчик. Ответчик не производит оплату за содержание и ремонт помещения, плату за коммунальные услуги. Судебным приказом от 14.03.2022 с ответчика взыскана задолженность по коммунальным платежам; данный судебный приказ был отменен 09.08.2022, в связи с поступившими возражениями ответчика. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Законный представитель ФИО5 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечила явку своего представителя.

ФИО1 в защиту своих интересов и интересов законного представителя ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований поскольку ответчик собственником жилого помещения стала 08.09.2020, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности; указал, что отсутствуют основания для взыскания пени.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истец заявил требования о взыскании задолженности за ЖКУ за период с октября 2016 по январь 2022.

Обсуждая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 абз. 1).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 абз. 2).

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончанию срока исполнения.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или в ином порядке.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что по искам о взыскании задолженности по оплате ЖКУ срок исковой давности следует исчислять с 11 числа каждого месяца, следующего за истекшим, по каждому просроченному платежу отдельно.

На основании статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2).

Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству (пункт 17).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18).

На основании статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Истец заявил требования о взыскании задолженности за ЖКУ за период с октября 2016 по январь 2022, с учетом того обстоятельства, что срок исковой давности следует исчислять с 11 числа каждого месяца, то заявленный истцом период следует исчислять с 11 октября 2016 г.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №41 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 14.03.2022 с ответчика взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам, судебный приказ в связи с заявлением ответчика был отменен определением мирового судьи от 09.08.2022.

Таким образом, срок исковой давности удлинился на 4 месяца 26 дн.

Истец предъявил настоящий иск 11.01.2023 г.

Следовательно, с учетом прерывания срока исковой давности, срок исковой давности по платежам за период с октября 2016 по 17 августа 2019 (включительно) истцом пропущен.

В соответствие со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч.1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (ч.2).

В материалах дела имеется договор на управление многоквартирным домом, заключенный между ООО УК «Уютный дом» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого, собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным №, <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, а именно: по заданию Собственников в течение согласованного Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам.

В соответствие с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствие с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (п.7).

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (действующая редакция), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствие с представленным расчетом за период с октября 2016 по январь 2022 задолженность ответчика составила в размере 206 356 руб., в том числе пени 72 068 руб. 40 коп.

Принимая во внимание, что суд нашел основания для применения срока исковой давности, то суд находит основания для взыскания расходов по коммунальным услугам за период с 18.08.2019 г по январь 2022 г. в размере 80 509 руб 16 коп.

Обсуждая возражения ответчика о неправомерности начисления пени, суд учитывает следующее.

Правительством РФ принято постановление от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов": приостановить до 1 января 2021 г. действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (п. 1).

Положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до 1 января 2021 г. применяются в части, не противоречащей настоящему постановлению (п. 2).

Положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 года (п. 3).

Положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года (п. 4).

Приостановить до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (п. 5).

Указанное постановление правительства РФ вступило в силу 06.04.2020 г.

Принимая во внимание, что суд нашел основания для применения срока исковой давности, а также учитывая положения постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 ", то в период с октября 2016 по 17 августа 2019, а также в период с 06.04.2020 г пеня не начисляется, ввиду чего суд находит основания для взыскания пени за период с 18.08.2019 г по 05.04.2020 г и с 01.01.2021 г по январь 2022 г в размере 32 931 руб 88 коп.

Согласно договору № 174/Л3/41/2013 участия в долевом строительстве от 05.11.2013, акту приема передачи квартиры от 10.07.2014 <адрес> в <адрес> была передана в совместную собственность ФИО6, ФИО7, несовершеннолетней ФИО10, несовершеннолетнему ФИО1

Решением Советского районного суда г. Краснодара по делу № от 27.02.2020 признано право общей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО6 в размере ? доли, несовершеннолетней ФИО10 в размере ? доли, несовершеннолетним ФИО1 в размере ? доли.

Решением суда установлено, что участниками долевого строительства <адрес> являются ФИО7, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетняя ФИО10; квартира передана по акту приема-передачи от 10.07.2014 г, при этом, ФИО7 акт приема-передачи не подписал. Решением суда взыскано с ФИО7 стоимость ? доли и погашена задолженность по уплате алиментов в размере 610 227 руб на содержание дочери ФИО10

Суд обращает внимание, что поскольку ФИО7 акт приема-передачи квартиры не подписывал, то за ним не было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН на основании договора от 14.10.2020 г собственниками данной квартиры являются ФИО1 в размере ? доли, несовершеннолетняя ФИО10 в размере ? доли.

Принимая во внимание, что ФИО2 являясь участником договора долевого строительства и законным представителем ФИО10, подписала 10.07.2014 г акт приема-передачи квартиры, то суд находит основания для взыскания задолженности по коммунальным платежам в размере ? доли с ФИО2 и ? доли с ФИО1

Таким образом, суд находит основания для частичного удовлетворения иска, взыскав с ФИО2 задолженность по коммунальным платежам в размере 60 381 руб 87 коп, пени в размере 24 698 руб 91 коп, с ФИО1 задолженность по коммунальным платежам в размере 20 127 руб 29 коп, пени в размере 8 232 руб 97 коп.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что суд нашел основания для взыскания 113 441 руб 04 коп (80 509 руб 16 коп. + 32 931 руб 88 коп.), то размер госпошлины составляет 3 468 руб 82 коп, которая подлежит взысканию пропорционально с ФИО2 в размере 2 601 руб 61 коп, с ФИО1 – 867 руб 21 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Уютный дом» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с октября 2016 по январь 2022 в размере 206 356 руб., в том числе пени 72 068 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 264 руб. – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Уютный дом» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 60 381 руб 87 коп, пени в размере 24 698 руб 91 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 601 руб 61 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Уютный дом» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 20 127 руб 29 коп, пени в размере 8 232 руб 97 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 867 руб 21 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2023 г.

Судья: подпись

Копия верна: судья

секретарь