Решение по делу № 3А-1050/2021 от 20.12.2022 | Иркутский областной суд (Иркутская область)

УИД Номер изъят

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 г. г. Иркутск

Иркутский областной суд в составе председательствующего судьи Папуши А.С., при секретаре судебного заседания Андриевской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-349/2022 по административному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ч к Правительству Иркутской области, областному государственному бюджетному учреждению «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ :

индивидуальный предприниматель Ч (далее по тексту – ИП Ч), действуя через своего представителя по доверенности Г, обратилась в Иркутский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.

В обоснование административных исковых требований указывает, что является собственником земельных участков:

Кадастровая стоимость земельного участка установлена на основании постановления Правительства Иркутской области от 26.11.2020 № 969-пп в размере 4 836 285,90 руб. по состоянию на 01.01.2020;

Кадастровая стоимость земельного участка установлена на основании постановления Правительства Иркутской области от 26.11.2020 № 969-пп в размере 18 943 731,82 руб. по состоянию на 01.01.2020;

- с кадастровым Номер изъят, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), площадью 24 398 (+/- 55) кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес изъят>.

Кадастровая стоимость земельного участка установлена на основании постановления Правительства Иркутской области от 26.11.2020 № 969-пп в размере 108 756 036,84 руб. по состоянию на 01.01.2020.

Кадастровая стоимость земельного участка установлена на основании постановления Правительства Иркутской области от 26.11.2020 № 969-пп в размере 648 267 825,06 руб. по состоянию на 01.01.2020.

Рыночная стоимость объектов недвижимости определена оценщиками ООО «Оценка». Согласно отчетам Номер изъят от 12.11.2021, Номер изъят от 12.11.2021, Номер изъят от 19.11.2021, Номер изъят от 13.12.2021, по состоянию на 01.01.2020 рыночная стоимость земельных участков составляет:

- с кадастровым Номер изъят – 2 060 000,00 руб.;

- с кадастровым Номер изъят – 15 743 000,00 руб.;

- с кадастровым Номер изъят – 50 943 000,00 руб.;

- с кадастровым Номер изъят – 184 548 000,00 руб.

Административный истец полагает, что установленная кадастровая стоимость земельных участков значительно превышает их рыночную стоимость, что нарушает его права и законные интересы, поскольку влечет увеличение налоговых обязательств.

Просит суд установить кадастровую стоимость земельных участков:

- с кадастровым Номер изъят, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты коммунального и складского назначения, площадью 2 115 (+/- 16) кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2020 в размере 2 060 000,00 руб.;

- с кадастровым Номер изъят, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: рынки, площадью 4 498 (+/- 23) кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2020 в размере 15 743 000,00 руб.;

- с кадастровым Номер изъят, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), площадью24 398 (+/- 55) кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес изъят>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2020 в размере 50 943 000,00 руб.;

- с кадастровым Номер изъят, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, площадью 350 186 (+/- 207,12) кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2020 в размере 184 548 000,00 руб.

Представителем административного истца ИП Ч - С, действующей на основании доверенности, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя административного истца.

Административный ответчик Правительство Иркутской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменный отзыв на административное исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на недостатки отчетов Номер изъят от 12.11.2021, Номер изъят от 19.11.2021 об оценке рыночной стоимости земельных участков.

Административный ответчик ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменный отзыв на административное исковое заявление, в котором просил принять по делу законный и обоснованный судебный акт, рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью спорных земельных участков не свидетельствуют об ошибке, допущенной при формировании методики определения или применения кадастровой стоимости, повлекшей нарушение прав административного истца, поскольку государственная кадастровая оценка осуществляется с применением методов массовой оценки, без учета индивидуальных характеристик объекта недвижимости.

Заинтересованное лицо Управление Росреестра по Иркутской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представило письменный отзыв на административное исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в его отсутствие, дополнительно указав, что в компетенцию Управления не входит осуществление оценочной деятельности, следовательно, оно не может отвечать за результаты кадастровой оценки в части оспаривания стоимости земельных участков, с которой административный истец не согласен.

Заинтересованное лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области поступил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, дополнительно указав, что ФГБУ «ФКП Росреестра» не заинтересовано в исходе данного административного дела, не имеет материально-правового интереса.

Заинтересованное лицо администрация г. Иркутска, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представило отзыв, в котором в удовлетворении административных исковых требований просило отказать, указав, что расчет рыночной стоимости земельных участков указанный в отчетах Номер изъят от 12.11.2021, Номер изъят от 19.11.2021, Номер изъят от 13.12.2021, произведен с нарушениями и не отражает рыночную стоимость на дату ее определения.

Заинтересованное лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом города Иркутска, в судебное заседание не явилось, о времени и месте извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило.

Суд, руководствуясь статьями 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы административного дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в том числе путем установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Согласно части 1 статьи 62, части 5 статьи 247, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обязанность доказать наличие оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, возложена на административного истца. Тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных административным истцом.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка (статья 66 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 03.07.2016№ 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации).

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации.

Постановлением Правительства Иркутской области от 09.10.2017 № 642-пп «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Иркутской области» принято решение провести государственную кадастровую оценку объектов недвижимости, расположенных на территории Иркутской области, в сроки, указанные в Перечне видов объектов недвижимости, расположенных на территории Иркутской области, подлежащих государственной кадастровой оценке.

Исполнителем работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Иркутской области, определено ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».

По завершении на территории Иркутской области работ по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Иркутской области и средних уровней кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов по муниципальным районам и городским округам по состоянию на 01.01.2020 результаты государственной кадастровой оценки утверждены Постановлением Правительства Иркутской области от 26.11.2020 № 969-пп.

Судом установлено, ИП Ч является собственником земельных участков с кадастровыми Номер изъят, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2022.

Земельные участки поставлены на кадастровый учет:

- с кадастровым Номер изъят – 24.07.2015;

- с кадастровым Номер изъят – 13.05.2019;

- с кадастровым Номер изъят – 04.04.2011;

- с кадастровым Номер изъят – 29.09.2015.

14.01.2021 на основании Постановления Правительства Иркутской области от 26.11.2020 № 969-пп в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым Номер изъят в размере 4 836 285,90 руб., по состоянию на 01.01.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.08.2021.

14.01.2021 на основании Постановления Правительства Иркутской области от 26.11.2020 № 969-пп в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым Номер изъят в размере 18 943 731,82 руб., по состоянию на 01.01.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.08.2021.

15.01.2021 на основании Постановления Правительства Иркутской области от 26.11.2020 № 969-пп в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым Номер изъят в размере 108 756 036,84 руб., по состоянию на 01.01.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.08.2021.

14.01.2021 на основании Постановления Правительства Иркутской области от 26.11.2020 № 969-пп в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым Номер изъят в размере 648 267 825,06 руб., по состоянию на 01.01.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.08.2021.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Административный истец, являясь собственником земельных участков, является в соответствии с пунктом 1 статьи 388 НК РФ плательщиком земельного налога.

Налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельного участка (статья 390 НК РФ).

Согласно пункту 1.1 статьи 391 НК РФ (в редакции, действующей на момент подачи административного иска) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми Номер изъят могут повлиять на права ИП Ч и ее обязанности как плательщика земельного налога, поэтому у административного истца имеется право на обращение в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка равной его рыночной стоимости.

В соответствии с частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Из материалов дела следует, что оспариваемые истцом результаты определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми Номер изъят внесены в Единый государственный реестр недвижимости 14.01.2021, 15.01.2021.

С настоящим иском ИП Ч обратилась в суд 29.12.2021 (согласно штампу Службы доставки корреспонденции), то есть в пределах установленного законом пятилетнего срока.

Оспаривая правильность установления кадастровой стоимости объектов недвижимости, административный истец в подтверждение величины их рыночной стоимости представил отчеты об оценке - ООО «Оценка» Номер изъят от 12.11.2021, Номер изъят от 12.11.2021, Номер изъят от 19.11.2021, Номер изъят от 13.12.2021.

В силу требований статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности). При этом суду надлежит выяснить, отвечает ли лицо, составившее отчет о рыночной стоимости, требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам.

Требования к содержанию и составлению отчета об оценке регламентированы статьей 11 Закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Согласно отчетам ООО «Оценка» Номер изъят от 12.11.2021, Номер изъят от 12.11.2021, Номер изъят от 19.11.2021, Номер изъят от 13.12.2021, рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2020 определена в размере: с кадастровым Номер изъят – 2 060 000,00 руб.; с кадастровым Номер изъят – 15 743 000,00 руб.; с кадастровым Номер изъят – 50 943 000,00 руб.; с кадастровым Номер изъят – 184 548 000,00 руб.

Определением суда от 01.03.2022 по данному делу назначена судебная оценочная экспертиза в отношении земельных участков с кадастровыми Номер изъят (отчет Номер изъят от 12.11.2021); Номер изъят (отчет Номер изъят от 19.11.2021), Номер изъят (отчет Номер изъят от 13.12.2021), проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению «Иркутская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (далее по тексту – ФБУ «ИЛСЭ»).

Согласно заключению судебного эксперта ФБУ «ИЛСЭ» П Номер изъят от 19.08.2022, отчеты ООО «Оценка» Номер изъят от 12.11.2021, Номер изъят от 19.11.2021, Номер изъят от 13.12.2021 о рыночной стоимости спорных земельных участков выполнены с нарушениями требований Федерального закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки; рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2020 определена экспертом в размере:

- с кадастровым Номер изъят – 3 088 323,00 руб.;

- с кадастровым Номер изъят – 70 245 209,00 руб.;

- с кадастровым Номер изъят – 186 916 609,00 руб.

В ходе рассмотрения административного дела по существу представитель административного истца ИП Ч – С, действующая на основании доверенности, с результатами судебной экспертизы от 19.08.2022 Номер изъят не согласилась, полагала необходимым назначить повторную судебную экспертизу. Представитель административного истца в обоснование письменного возражения о назначении по делу повторной экспертизы указывала, что не согласна с заключением эксперта П, так как, по земельному участку с кадастровым Номер изъят, в качестве объекта-аналога № 1 эксперт использовал застроенный по состоянию на дату предложения к продаже земельный участок, что несопоставимо с объектом оценки и является нарушением ФСО № 1, п. 10: «Объект-аналог - объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость», а также ФСО № 7, п. 22б: «в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам». Использование данного земельного участка в качестве объекта-аналога при расчете рыночной стоимости объекта оценки могло привести к искажению рыночной стоимости объекта оценки.

В отношении земельного участка с кадастровым Номер изъят, в качестве объекта-аналога № 2 эксперт использовал предложение к продаже земельного участка с кадастровым Номер изъят на дату 27.02.2019, с ценой предложения - 6 500 000,00 руб. (источник информации - https://ruads.org/, идентификатор объявления - 1509364917), однако в этом же источнике информации присутствует предложение к продаже данного земельного участка на более близкую к дате оценки дату, а именно – 18.12.2019 г., с ценой предложения - 10 000 000,00 руб. (источник информации - https://ruads.org/, идентификатор объявления - 1824320866), которое не было отражено в заключение эксперта, следовательно, проведенный экспертом анализ рынка не удовлетворяет принципу достаточности - п. 11 ФСО № 7: «Объем исследований определяется оценщиком исходя из принципа достаточности» и п. 19 ФСО № 1: «Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки». Использование неактуального предложения к продаже земельного участка в качестве объекта-аналога при расчете рыночной стоимости объекта оценки могло привести к искажению рыночной стоимости объекта оценки.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, а также установив то обстоятельство, что при изучении заключения эксперта от 19.08.2022 Номер изъят, возникли сомнения в корректности установленной величины рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми Номер изъят, вследствие неполноты обоснования выводов эксперта, что приводит к сомнению в соблюдении экспертом при составлении экспертного заключения требованиям федеральных стандартов оценки.

Согласно части 2 статьи 83 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта (комиссии экспертов) или наличия противоречий в выводах эксперта (комиссии экспертов) суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту (другой комиссии экспертов).

Суд счел доводы представителя административного истца ИП Ч убедительными и по его ходатайству назначил повторную экспертизу рыночной стоимости земельных участков, производство которой поручил эксперту Ф.Е.И. - ООО «Десоф-Консалтинг».

В заключение повторной экспертизы от 18.11.2022 по административному делу № 3а-349/2022, выполненной экспертом Ф.Е.И. - ООО «Десоф-Консалтинг», указано следующее:

- отчет Номер изъят от 12.11.2021 по определению рыночной стоимости земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты коммунального и складского назначения, площадью 2 115 (+/-16) кв.м., с кадастровым Номер изъят, расположенного по адресу: <адрес изъят>, выполненный оценщиком Ф.О.Н. – ООО «Оценка», содержит нарушения требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ и Федеральных стандартов оценки. Характер выявленных нарушений позволяет сделать вывод о недостоверности итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки, указанной в Отчете об оценке;

- рыночная стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты коммунального и складского назначения, площадью 2 115 (+/-16) кв.м., с кадастровым Номер изъят, расположенного по адресу: <адрес изъят>, по состоянию на 01.01.2020, составляет 2 758 000,00 (два миллиона семьсот пятьдесят восемь тысяч) руб.

- отчет Номер изъят от 19.11.2021 по определению рыночной стоимости земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), площадью 24 398 (+/-55) кв.м., с кадастровым Номер изъят, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес изъят>, выполненный оценщиком Ф.О.Н. – ООО «Оценка», содержит нарушения требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ и Федеральных стандартов оценки. Характер выявленных нарушений позволяет сделать вывод о недостоверности итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки, указанной в Отчете об оценке;

- рыночная стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), площадью 24 398 (+/-55) кв.м., с кадастровым Номер изъят, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес изъят>, по состоянию на 01.01.2020, составляет 62 020 000,00 (шестьдесят два миллиона двадцать тысяч) руб.

- отчет Номер изъят от 13.12.2021 по определению рыночной стоимости земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, площадью 350 186 (+/-207,12) кв.м., с кадастровым Номер изъят, расположенного по адресу: <адрес изъят> выполненный оценщиком Ф.О.Н. – ООО «Оценка», соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ и Федеральных стандартов оценки.

Заключение эксперта выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов оценки.

Оснований не доверять заключению повторной судебной экспертизы не имеется, поскольку эксперт Ф.Е.И. предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, подтверждающих недостоверность установленных заключением повторной судебной экспертизы сведений о величине рыночной стоимости объекта недвижимости, административные ответчики, заинтересованные лица в нарушение требований статьи 62, части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации не представили.

Таким образом, давая оценку заключению повторной судебной оценочной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по правилам ст. 84 КАС РФ, суд приходит к выводу, что заключение отвечает требованиям относимости, допустимости, не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость земельного участка, определенную по состоянию на дату его кадастровой оценки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и удовлетворения административных исковых требований ИП Ч об установлении кадастровой стоимости земельных участков:

В соответствии со статьями 17, 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости и применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь разъяснениями, изложенными в абзацах 3, 4 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», суд считает необходимым указать в резолютивной части решения дату обращения ИП Ч в Иркутский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми Номер изъят равной рыночной стоимости – Дата изъята .

Руководствуясь статьями 178-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

административные исковые требования индивидуального предпринимателя Ч об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости – удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым Номер изъят, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты коммунального и складского назначения, площадью 2 115 (+/- 16) кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, равной его рыночной стоимости, в размере 2 758 000,00 (два миллиона семьсот пятьдесят восемь тысяч) руб., определенной по состоянию на 1 января 2020 г.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым Номер изъят, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: рынки, площадью 4 498 (+/- 23) кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, равной его рыночной стоимости, в размере 15 743 000,00 (пятнадцать миллионов семьсот сорок три тысячи) руб., определенной по состоянию на 1 января 2020 г.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым Номер изъят, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), площадью 24 398 (+/- 55) кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес изъят>, равной его рыночной стоимости, в размере 62 020 000,00 (шестьдесят два миллиона двадцать тысяч) руб., определенной по состоянию на 1 января 2020 г.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым Номер изъят, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, площадью 350 186 (+/- 207,12) кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, равной его рыночной стоимости, в размере 186 916 609,00 (сто восемьдесят шесть миллионов девятьсот шестнадцать тысяч шестьсот девять) руб., определенной по состоянию на Дата изъята

Установить, что датой обращения индивидуального предпринимателя Ч в Иркутский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми Номер изъят равной рыночной стоимости является Дата изъята

Решение может быть обжаловано в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский областной суд.

Председательствующий судья А.С. Папуша

Мотивированное решение изготовлено Дата изъята