Решение по делу № 2-1526/2022 от 30.03.2023 - о признании сделки недействительной, прекращении права собственности на земельный участок.

Дело № 2-69/2023 (2-1526/2022;)

УИД 24RS0013-01-2020-002568-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Альберти А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

представителя ответчиков Администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6 к Администрации Емельяновского района Красноярского края, Товариществу собственников недвижимости «Отдых», ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок, признании постановлений, соглашения, незаконными,

по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО6, Управлению Росреестра по Красноярскому краю, кадастровому инженеру Общества с ограниченной ответственностью «Межа» ФИО10 о признании сделки недействительной, прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на двухконтурный земельный участок площадью 527 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что с 2004 года он является членом данного садоводческого товарищества и за ним закреплен участок №№, площадью 426 кв.м. (поле 11 «В»), что подтверждается членской книжкой, выпиской из протокола общего собрания. Данный земельный участок использует по целевому назначению, обрабатывает его, оплачивает членские взносы в товарищество. Участок находится в границах ТСН «Отдых», споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется. В 2015 году на общем собрании членов товарищества ему было согласовано увеличение площади участка из освободившихся земель на территории ТСН «Отдых». В связи с тем, что во внесудебном порядке в предоставлении испрашиваемого земельного участка ему было отказано, он обратился с данным иском в суд (том 1 л.д. 4-6).

В ходе судебного разбирательства ФИО1, соистец ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать незаконными постановление администрации Емельяновского района Красноярского края №№ от 02.07.2019 «Об утверждении схемы расположения земельного участка», площадью 929 кв.м., постановление администрации Емельяновского района Красноярского края №№ от 14.01.2020 «О внесении изменений в постановление администрации Емельяновского района Красноярского края №№ от 02.07.2019 «Об утверждении схемы расположения земельного участка», как противоречащие постановлениям администрации Емельяновского района Красноярского края №№ от 18.10.1998, №№ от 03.04.2006, № № от 19.09.2006, №№ от 20.09.2007, и нарушающие Федеральный закон №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 2001 года, № 66-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» от 1998 года; признании недействительным соглашения администрации Емельяновского района Красноярского края, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» «О перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности» №№ от 24.11.2020; признать за ФИО1 право собственности на двухконтурный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 415,81 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 111,36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 3-4, 85, 209-210).

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО6, Управлению Росреестра по Красноярскому краю, ООО «Межа», в котором просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 527 кв.м., заключенный 21.10.2021 между ФИО1 и ФИО6; прекратить право собственности ФИО6, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что на основании соглашения администрации Емельяновского района Красноярского края «О перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности» №№ от 24.11.2020, она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 929 кв.м. В результате регистрационных действий, совершенных на основании заочного решения Емельяновского районного суда Красноярского края от 01.02.2021, о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 527 кв.м., произошел захват части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. На основании изложенного, ФИО3 обратилась в суд с данным иском (том 3 л.д. 20-21).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, она же председатель ТСН «Отдых» ФИО11, заявленные исковые требования ФИО1 поддержала, пояснила, что земельный участок №№ был предоставлен истцу в 2004 году по его заявлению, изначально площадь земельного участка составляла 426 кв.м., в 2016 году ФИО1 обратился в Администрацию Емельяновского района с заявлением о передаче земельного участка в собственность, но ему было отказано в связи с тем, что площадь земельного участка ниже установленной нормы. В 2015 году на общем собрании членов товарищества ФИО1 было согласовано увеличение площади земельного участка, за счет земельного участка, который был освобожден по решению Емельяновского районного суда от 11.09.2018. В настоящее время площадь спорного двухконтурного земельного участка составляет 527 кв.м. Ранее ФИО1 использовал первый контур земельного участка в соответствии с целевым назначением, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, ФИО6 возражала, пояснила, что ни ФИО1, ни ФИО6 никогда не использовали спорный двухконтурный земельный участок по назначению. Второй контур земельного участка, площадью 111,36 кв.м., на который претендует ФИО1, с 2013 года обнесен забором и находится в фактическом владении и пользовании ФИО3 После вступления решения Емельяновского районного суда от 11.09.2018 в законную силу, и исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости, забор не перемещался, находится в тех же границах до настоящего времени, поскольку сразу после вступления вышеуказанного решения суда в законную силу, ФИО3 обратилась Администрацию Емельяновского района Красноярского края с заявлением о перераспределении земельного участка площадью 111,00 кв.м. 24.11.2020 было подписано соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности; заявленные исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков Администрации Емельяновского района, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» ФИО5, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО6 отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях; разрешение заявленных исковых требований ФИО3, оставила на усмотрение суда.

Истец ФИО1, ФИО6, ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, представители Управления Росреестра по Красноярскому краю, ООО «Межа», представители третьих лиц Министерства лесного хозяйства Красноярского края, КГБУ «Емельяновское лесничество», СТ «Отдых», третье лицо ФИО12 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (том 3 л.д.209), в суд не явились. От ФИО8, ФИО13 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (том 3 л.д. 216,218).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 01 марта 2031 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, либо, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, – с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., содержит аналогичные положения.

Так, согласно п.7 ст.1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из представленных материалов дела следует, что постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края №471 от 03 августа 1998 года из земель АО "Солонцы" изъято 99,89 га пашни и переданы в краевой спецземфонд для ведения садоводства ОСОТ «Отдых» (том 1 л.д.29, 99).

Постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края №587 от 08 октября 1998 года утверждены материалы инвентаризации земель с/т «Отдых» общей площадью 117,56 га, их них общественных земель 2,35 га, под садовыми участками 115, 21 га, поручено земельному комитету района выполнение работ по изготовлению свидетельств на право собственности на землю нового образца (том 1 л.д.26, 100).

Постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края №450 от 18 июня 2001 года внесены изменения в постановление №587, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено внести изменения в учетные данные, постановлено передать гражданам земельные участки в собственность для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения (том 1 л.д.24,99).

Постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края №1072 от 06 декабря 2001 года, утверждены материалы инвентаризации СНТ «Отдых» на площади 117,56 га, комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено внести необходимые изменения в учетные данные, постановлено передать гражданам земельные участки в собственность для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения (том 1 л.д.25,100).

По делу установлено, что ТСН «Отдых» осуществляет свою деятельность с 1992 года, ТСН «Отдых» ранее имело организационно-правовые формы – ОСОТ, ДНТ, СНТ и соответственно, является их правопреемником (том 1 л.д. 20, 91-95, 96-98).

Согласно списку потребительского общества «Отдых», представленному МКУ «Архив Емельяновского района» по состоянию на 1999 год, земельный участок № № по адресу: <адрес>", был закреплен за ФИО12 (том 1 л.д. 34,36-46).

В соответствии с представленными в материалы дела выписками из протоколов общего собрания СТ «Отдых», 29.11.2015 ФИО12 исключен из членов товарищества, на основании его заявления (л.д. 169, 170), 15.05.2005 ФИО1 был принят в члены товарищества и включен в список садоводов с закреплением за ним участка № на поле 11 "№ (том 1 л.д. 11, 161).

Согласно списку садоводов товарищества «Отдых», представленному МКУ «Архив Емельяновского района» по состоянию на 2005 год, земельный участок № 126 по адресу: <адрес>", закреплен за ФИО1 (том 1 л.д.34-35).

На основании решения общего собрания ТСН «Отдых» от 29.11.2015 ФИО1 согласовано увеличение площади участка из освободившихся земель на территории ТСН «Отдых» (л.д.21).

Согласно представленному истцом межевому плану земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ООО «Межа» 10.07.2020, границы данного земельного участка установлены на местности. По результатам измерения уточненная площадь двухконтурного земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 527 кв.м., из которых площадь первого контура составляет 415,81 кв.м., в каталоге координат узловых и поворотных точек границ: <адрес> (том 1 л.д.162-168).

Сведения о смежных земельных участках №<адрес>, собственником которого является ФИО9, №<адрес>, собственником которого является ФИО3, №<адрес>, собственником которого является ФИО6, №<адрес> собственником которого является ФИО8, и №127 собственником которого является ФИО13, внесены в Единый государственный кадастр недвижимости (том 1 л.д.108-111, 112-114, 115-117, 118-120, 121, 122-124).

По сведениям, представленным Министерством лесного хозяйства Красноярского края, испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится (том 1 л.д.81).

Сведения о зарегистрированных правах на испрашиваемый истцом земельный участок, в Едином государственном кадастре недвижимости отсутствуют (том 1 л.д. 50,56,57).

Вместе с тем по делу установлено, что второй контур испрашиваемого истцом земельного участка прилегает к земельному участку с кадастровым номером 24:11:0290401:1372, принадлежащего на праве собственности ФИО3

В ходе судебного разбирательства установлено, что 27.02.2017 ФИО3 обратилась в суд с иском о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными, исправлении реестровой ошибки, исключении из ГКН сведений о местоположении границ указанных земельных участков, установлении границ земельного участка. Судом установлено, что с 27.09.2013 собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 818 кв.м. является ФИО3 Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО14 – члену СНТ «Отдых» на основании договора купли-продажи № 2386 от 28.09.2010, заключенного между ФИО14 и Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района. По договору купли-продажи от 14.04.2011 данный земельный участок был продан ФИО15, который продал участок ФИО3 по договору купли-продажи от 18.09.2013; образованием земельного участка и постановкой его на кадастровый учет, занималась ФИО16, действовавшая на основании доверенности от имени ФИО14 Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет со статусом «ранее учтенный», относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: земли общего пользования, его площадь составляет 913 кв.м.

Судом также было установлено, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены ошибки, выразившиеся в неверном определении местоположения данных участков; в месте наложения границ фактически находится земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 В целях исправления реестровой ошибки экспертом было определено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № – первым вариантом установления границ земельного участка является определение ее местоположения по фактическим границам; при этом площадь участка будет составлять 913 кв.м., второй вариант предполагает исключение части территории для сохранения размера площади по ЕГРН, то есть 818 кв.м.; при этом исключается территория не занятая объектами недвижимости.

Решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 11.09.2018 постановлено:

«Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания и признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290401:1372, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Отдых», ул. Звездная, уч. № 122, и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290401:1193, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Отдых», р-н Тубдиспансера, уч. № 2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ: земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости новых сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно данному решению» (том 2 л.д. 7-8).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 17.12.2018 решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 11.09.2018 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба председателя ТСН «Отдых» ФИО2 без удовлетворения (том 2 л.д. 9-11).

Таким образом, по делу установлено, что для сохранения размера площади земельного участка с кадастровым номером №, указанной в ЕГРН, то есть 818 кв.м., было принято решение об исключении территории не занятой объектами недвижимости. Данная территория является вторым контуром испрашиваемого истцом ФИО1 земельного участка.

После вступления вышеуказанного решения суда в законную силу, 20.12.2018, до исключения сведений из ЕГРН, на основании протокола заседания правления ТСН «Отдых», было принято решение о перераспределении площади участка (второго контура испрашиваемого земельного участка), расположенного по адресу: <адрес>.

18.03.2019 в ЕГРН были внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>, на основании решения Емельяновского районного суда Красноярского края от 11.09.2018 (том 2 л.д. 81-82).

26.03.2019 ФИО3 обратилась в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» с заявлением о согласовании перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка с кадастровым номером <адрес>, находящегося в частной собственности (том 2 л.д. 138).

21.05.2019 ФИО3 обратилась в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» с заявлением о возобновлении рассмотрения ранее поданного 26.03.2019 заявления о перераспределении земельного участка (том 2 л.д. 158 –оборот листа).

02.07.2019 Администрацией Емельяновского района Красноярского края вынесено постановление № 1516 «Об утверждении схемы расположения земельного участка», согласно которому ФИО3 утверждена схема расположения земельного участка, площадью 929 кв.м., образованного путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером <адрес>, находящегося в собственности ФИО3 (том 2 л.д. 159-оборот листа).

14.01.2020 постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края №32 «О внесении изменений в постановление администрации Емельяновского района Красноярского края от 02.07.2019 №1516 «Об утверждении схемы расположения земельного участка», внесены изменения в части указания вида разрешенного использования (том 2 л.д. 159).

24.11.2020 между Администрацией Емельяновского района Красноярского края, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» и ФИО3 заключено соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, согласно которому в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером <адрес> (том 2 л.д. 160).

18.12.2020 в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 929 кв.м. (том 3 л.д. 25-26).

Заочным решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 01.02.2021 за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 527 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

19.03.2021 вышеуказанное решение суда вступило в законную силу.

09.04.2021 ФИО1 в лице ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок на основании заочного решения Емельяновского районного суда Красноярского края от 01.02.2021 (том 3 л.д. 194-196).

Неоднократно в адрес ФИО2 Управлением Росреестра по Красноярскому краю были направлены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с несоответствием межевого плана установленным требованиям (том 3 л.д. 162-166).

По делу установлено, что для внесения сведений о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок на основании заочного решения Емельяновского районного суда Красноярского края от 01.02.2021, ФИО2 были представлены решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 11.09.2018, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 17.12.2018 (том 3 л.д. 183-193).

21.10.2021 между ФИО1 в лице ФИО2, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, заключен договор купли- продажи земельного участка площадью 527 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (том 3 л.д. 173).

08.11.2021 в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 527 кв.м. (том 3 л.д. 26-28).

12.01.2022 по заявлению ФИО3 заочное решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 01.02.2021 отменено, производство по делу возобновлено (том 1 л.д. 236).

Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 земельный участок, площадью 527 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ТСН «Отдых», район Тубдиспансера, поле 11 «В», участок №126, фактически по целевому назначению никогда не использовал. Второй контур испрашиваемого ФИО1 земельного участка с 2013 года находится в пользовании ФИО3 Данные обстоятельства подтверждаются показаниями смежных землепользователей ФИО7, ФИО8, и допрошенных свидетелей ФИО17, ФИО18, а также актом обследования объекта земельных отношений, подготовленным специалистом Управлением земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края от 06.10.2022, фототаблицей (том 2 л.д. 242- 249).

Кроме того, по делу установлено, что на момент подготовки кадастровым инженером ООО «Межа» ФИО10 по заказу ФИО1 межевого плана от 10.07.2020, второй контур испрашиваемого истцом земельного участка по адресу: <адрес> был обнесен забором, что в межевом плане не отражено, при этом, акт согласования границ земельного участка кадастровым инженером не оформлялся. Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 162-167).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО17, ФИО18, ФИО19, также подтвердили, что земельный участок ФИО3 всегда был обнесен забором, в 2017-2018 годах деревянный забор был заменен металлическим забором, который установлен на бетонном фундаменте.

Учитывая данные обстоятельства, межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «Межа» ФИО10 10.07.2020 не может быть принят судом, как достоверный, изготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, о том, что для предоставления ФИО1 в пользование второго контура испрашиваемого земельного участка площадью 111,36 кв.м., правовых оснований не имелось, поскольку с 2013 года данный земельный участок находится в пользовании ФИО3, о чем представителю истца ФИО6 – ФИО16, являющейся председателем ТСН «Отдых», достоверно было известно.

Кроме того, суд учитывает, что на землях, выделенных постановлениями администрации Емельяновского района Красноярского края для ОСОТ «Отдых», впоследствии изменившему организационно-правовую форму (том 1 л.д. 24,25,26,27, том 2 л.д. 56), в настоящее время осуществляют свою деятельность ТСН «Отдых», <данные изъяты>, председателем которого является ФИО11, и СНТ «Отдых СТ», ОГРН <***>, председателем которого является ФИО20 (том 2 л.д. 28-40).

Из представленной в материалы дела выписке из протокола общего собрания садоводов СНТ «Отдых» от 07.09.2014 следует, что в связи с покупкой земельного участка №<адрес> в поле <адрес>», ФИО3 принята в члены СНТ «Отдых» (том 2 л.д. 43)

Согласно справкам, выданным председателем СНТ «Отдых СТ» ФИО20, ФИО3 является СНТ «Отдых СТ» с 2013 года, задолженности по членским взносам не имеет, фактически используемая площадь земельного участка по установленному забору составляет 929 кв.м. (том 2 л.д. 42,44), что также подтверждается копией членской книжки (том 2 л.д. 69-74).

Также по делу установлено, что 08.12.2018 ФИО3 обратилась с заявлением в правление ТСН «Отдых», № с заявлением об исключении из членов ТСН «Отдых», и в этот же день обратилась с заявлением в СНТ «Отдых СТ», №, с заявлением о принятии в члены СНТ «Отдых СТ» (том 2 л.д. 45).

Согласно справке представленной председателем ТСН «Отдых» ФИО2, ФИО3 не является членом ТСН «Отдых» и ведет хозяйство на территории садоводства в индивидуальном порядке (том 2 л.д. 55).

Представленное в материалы дела заключение кадастрового инженера от 17.07.2022, согласно которому по результатам исследования имеющейся документации: землеустроительного дела 1998 года, сведений ЕГРН, информации, имеющейся в свободном доступе, многоконтурный, состоящий из двух контуров, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и естественно, его контур 2, расположен на территории товарищества, а не территории муниципального образования, при установленных по делу обстоятельствах, не является безусловным доказательством, свидетельствующим о наличии у ТСН «Отдых» правовых оснований распоряжаться спорным земельным участком – вторым контуром испрашиваемого истцом земельного участка.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, и требований действующего законодательства, заявленные исковые требования о признании права собственности за ФИО1 на двухконтурный земельный участок площадью 527 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства судом не установлены основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 527 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, ФИО6 также не может по договору купли-продажи от 21.10.2021, заключенному с ФИО1, являться собственником данного земельного участка. При таких обстоятельствах, учитывая, что оспариваемые постановление администрации Емельяновского района Красноярского края №1516 от 02.07.2019 «Об утверждении схемы расположения земельного участка», площадью 929 кв.м., постановление администрации Емельяновского района Красноярского края №32 от 14.01.2020 «О внесении изменений в постановление администрации Емельяновского района Красноярского края №1516 от 02.07.2019 «Об утверждении схемы расположения земельного участка», соглашение администрации Емельяновского района Красноярского края, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» «О перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности» №230 от 24.11.2020, не являются нормативными правовыми актами, суд приходит к выводу о том, что данные постановления и соглашение не нарушают права и законные интересы ФИО1 и ФИО6, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании указанных постановлений и соглашения, заключенного с ФИО3, удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 527 кв.м., заключенного 21.10.2021 между ФИО1 и ФИО6, прекращении право собственности ФИО6, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к следующим выводам.

Поскольку заочное решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 01.02.2021 по настоящему гражданскому делу о признании права собственности на земельный участок за ФИО1 отменено по заявлению ФИО3 об отмене заочного решения, сделка - договор купли-продажи земельного участка от 21.10.2021, заключенный между ФИО1 в лице ФИО2 и ФИО6, в силу положений ст. 168 ГК РФ, является ничтожной, поскольку совершена ФИО1 в лице ФИО2 до перехода к нему права собственности на земельный участок, то есть в отсутствие правомочий на распоряжение имуществом, и нарушает права иных лиц. На основании изложенного, право собственности ФИО6 на спорный земельный участок подлежит прекращению. При этом, учитывая, что заочное решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 01.02.2021 отменено, а право собственности на спорный земельный участок за ФИО1 не признано, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о прекращении за ФИО21 права собственности на спорный земельный участок не имеется.

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе суда.

Определением Емельяноского районного суда Красноярского края от 11.10.2022 по ходатайству ФИО3 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, со дня наложения запрета, вносить в Единый государственный реестр недвижимости любые изменения и совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: <адрес> (том 2 л.д. 192).

После вступления настоящего решения в законную силу, обеспечительные меры, принятые определением Емельяноского районного суда Красноярского края от 11.10.2022, подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО6 к Администрации Емельяновского района Красноярского края, Товариществу собственников недвижимости «Отдых», ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок, площадью 527 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>; признании незаконными постановления администрации Емельяновского района Красноярского края №1516 от 02.07.2019 «Об утверждении схемы расположения земельного участка», постановления администрации Емельяновского района Красноярского края №32 от 14.01.2020 «О внесении изменений в постановление администрации Емельяновского района Красноярского края от 02.07.2019 №1516 «Об утверждении схемы расположения земельного участка», соглашения «О перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности» №230 от 24.11.2020, отказать.

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО6, Управлению Росреестра по Красноярскому краю, кадастровому инженеру Общества с ограниченной ответственностью «Межа» ФИО10 о признании сделки недействительной, прекращении права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 527 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО3, отказать.

После вступления настоящего решения в законную силу, обеспечительные меры, принятые определением Емельяноского районного суда Красноярского края от 11 октября 2022 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, со дня наложения запрета, вносить в Единый государственный реестр недвижимости любые изменения и совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290401:5204(1), площадью 415,81 кв.м. с местоположением границ земельного участка в координатах: <адрес> отменить.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2023.

Решение в законную силу не вступило.