Дело № 2-1769/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Боровский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Смоляковой А.В.,
при секретаре ФИО4,
с участием
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске
23 декабря 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО6 к ООО «Специализированный застройщик «Середнево» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Середнево» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование иска указав, что между ООО «Специализированный застройщик Середнево» и ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 был заключен Договор участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с предметом указанного Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Согласно № Договора, Застройщик обязан передать Участнику Объект после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с передаточным актом к Договору Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства. При приемке квартиры Участником долевого строительства были обнаружены недостатки качества выполненных строительно - отделочных работ в Объекте долевого строительства условиям Договора, а также действующим строительным нормам. В соответствии с актом осмотра квартиры и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ в квартире выявлен ряд недостатков. В установленный законом срок Застройщик лишь частично устранил выявленные недостатки. В соответствии с заключением комплексной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ об определении наличия или отсутствия дефектов строительно - отделочных работ в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, в соответствии с действующими нормами СП, итоговая стоимость работ и материалов, необходимая для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов строительно - монтажных работ по адресу: <адрес>, составляет (с НДС 20%): 1 109 949, 58 руб. 58 копеек. Истцы ДД.ММ.ГГГГ обращались с письменной претензией о досудебном удовлетворении требований потребителя, однако никакого ответа на указанную претензию Истцы до настоящего момента не получили. Взысканию с ответчика подлежит неустойка, предусмотренная ст. 23 Закона о защите прав потребителей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки. Исходя из стоимости работ в размере 1 109 949, 58 руб. 58 копеек., размер пени (неустойки) составляет 466 178,82 руб. Оценивая характер и объем причиненных истцам нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по несвоевременному исполнению договора, размер компенсации морального вреда Истцы оценивают в 50 000 рублей на каждого. Просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Середнево» в пользу ФИО2 и ФИО3 убытки в равных долях в размере 1 109 949, 58 руб. рублей 58 копеек; неустойку в равных долях в размере 466 178,82 рублей 82 копейки; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей каждому истцу и штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Середнево» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 30 966 рублей и по уплате госпошлины
Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Середнево» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Сведениями о причинах неявки представителя ответчика суд не располагает.
Согласно поступившему заявлению, истцы ФИО2, ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, между ООО «Специализированный застройщик Середнево» и ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО21 был заключен Договор участия в долевом строительстве № Середневский № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с предметом указанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.
Согласно № Договора, Застройщик обязан передать Участнику Объект после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с передаточным актом к Договору Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства.
При приемке квартиры истцами были обнаружены недостатки качества выполненных строительно - отделочных работ в Объекте долевого строительства условиям Договора, а также действующим строительным нормам.
В соответствии с актом осмотра квартиры и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ в квартире выявлен ряд недостатков.
В установленный законом срок Застройщик лишь частично устранил выявленные недостатки.
В соответствии с заключением комплексной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ об определении наличия или отсутствия дефектов строительно - отделочных работ в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, в соответствии с действующими нормами СП, итоговая стоимость работ и материалов, необходимая для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов строительно - монтажных работ по адресу: <адрес>, составляет (с НДС 20%): 1 109 949, 58 руб.
Истцы ДД.ММ.ГГГГ обращались с письменной претензией о досудебном удовлетворении требований потребителя, которая осталась без ответа.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) указано, что настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасности для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пунктами 2, 46) разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 4 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
В силу вышеприведенных норм действующего законодательства, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию убытки в сумме 1 109 949, 58 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона о защите прав потребителей сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Таким образом, взысканию с ответчика подлежит неустойка, предусмотренная ст. 23 Закона о защите прав потребителей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки в размере 466 178,82 рублей 82 копейки.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Факт нарушения прав потребителя, выразившийся в продаже товара ненадлежащего качества установлен в судебном заседании, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда.
Требования указанной статьи нашли свое подтверждение и в позиции Верховного Суда РФ, выраженной в постановлении Пленума ВФ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», в соответствии с которым, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце.
С учетом изложенного суд находит необходимым удовлетворить требования о компенсации морального вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает объем и характер причиненных потребителю нравственных страданий, степень вины ответчика, а так же требования разумности и справедливости.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательство ответчиком до сих пор не выполнено в полном объеме, суд удовлетворяет требования истцов о компенсации морального вреда, которым причинены моральные и нравственные страданиями действиями ответчика, размер которой определяет в 50 000 рублей каждому.
Истцами также было заявлено о взыскании штрафа за неисполнение требований потребителя.
Согласно 13 ч. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что ответчик имел возможность добровольно удовлетворить требования потребителей о возмещении убытков в размере 1 109 949, 58 руб., указанные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ до вынесения решения суда, суд считает необходимым взыскать штраф с ответчика в размере 50 % от указанной присужденной суммы, т.е. 554 974, 5 рублей, в пользу истцов в равных долях.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил
Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 94, 98 ГПК РФ расходы на оценку стоимости устранения недостатков строительства в размере 30 966 рублей и по уплате госпошлины в размере 16523 руб. суд признает необходимыми и взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 удовлетворить.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Середнево» № в пользу ФИО1 ФИО12 паспорт гражданина № и ФИО1 ФИО13 убытки паспорт гражданина № в равных долях в размере 1 109 949, 58 руб. (один миллион сто девять тысяч девятьсот сорок девять) рублей 58 копеек
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Середнево» № в пользу ФИО1 ФИО14 паспорт гражданина № и ФИО1 ФИО15 убытки паспорт гражданина № неустойку в равных долях в размере 466 178,82 (четыреста шестьдесят шесть тысяч сто семьдесят восемь) рублей 82 копейки
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Середнево» № в пользу ФИО1 ФИО16 паспорт гражданина № и ФИО1 ФИО17 убытки паспорт гражданина № в равных долях компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей каждому
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Середнево» № в пользу ФИО1 ФИО18 паспорт гражданина № и ФИО1 ФИО19 убытки паспорт гражданина № в равных долях штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя в размере пятьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят четыре(554 974) рубля 50 копеек
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Середнево» № в пользу ФИО1 ФИО20 паспорт гражданина № судебные расходы в размере сорок семь тысяч четыреста восемьдесят девять(47489) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.