Дело №
УИД 03RS0№-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы
в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре ФИО5,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО6 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Респ. Башкортостан в лице Управление по г. Уфе и Уфимскому району об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее устранении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Респ. Башкортостан в лице Управление по г. Уфе и Уфимскому району об установлении факта наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и ее устранении.
В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истцы обратились к кадастровому инженеру для проверки местоположения границ спорного земельного участка на предмет реестровой ошибки.
В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером, местоположение границ указанного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению. Данным межевым планом исправляется реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №
На основании изложенного, истцы просят суд признать факт наличия реестровой ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, исправить реестровую ошибку путем утверждения прилагаемой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с определением координат границ земельного участка согласно представленного межевого плана.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика просил в иске отказать согласно ранее представленных письменных возражений на исковое заявление.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.
Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016).
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из указанных положений закона следует, что проведенный в установленном порядке государственный кадастровый учет и наличие сведений о характеристиках земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости подтверждает наличие права на земельный участок с такими индивидуальными характеристиками, которые соответствуют указанным сведениям, до тех пор, пока в предусмотренном законом порядке эти сведения не оспорены и в Единый государственный реестр недвижимости не внесены соответствующие изменения.
Исходя из системного толкования положений ст. ст. 12, 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Согласно пунктам 45 и 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Положениями ст. 39, части 5 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что согласование границ при их установлении (уточнении) осуществляется с правообладателями смежных земельных участков. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке посредством установления спорной границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки.
При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ.
Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности (1/2 доли – ФИО1, по ? доли – ФИО2 и ФИО3) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>, <адрес>.
Ввиду наличия сомнений в достоверности сведений о местоположении границ принадлежащего им земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру.
Согласно представленной в материалы дела схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, его фактические границы не соответствуют сведениям ЕГРН.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Частью 1 статьи 79 ГПК РФ предусмотрено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу по ходатайству истцов назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Агентство Кадастра Недвижимости».
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
<адрес> и фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Соответствует ли фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, учтенным в ЕГРН, его фактическим границам и площади?
В случае отрицательного ответа на вопрос №, установить причину такого несоответствия и способы его устранения.
Имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>:№ Если да, то предложить варианты ее исправления.
Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Агентство Кадастра Недвижимости», путем осмотра и проведения спутниково-геодезической съемки границ участка по существующему забору смешанного типа определены местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно которым фактическая площадь участка составляет 1229 кв.м, что больше учтенной площади на 412 кв.м.
Фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам и площади этого участка, учтенных в ЕГРН.
В связи с отрицательным ответом на второй вопрос, согласно которому фактические и учтенные границы не соответствуют друг другу, установлено, что причиной несоответствия является реестровая ошибка, которая заключается в том, что при проведении кадастровых работ по постановке участка на кадастровый учет не были учтены все границы земельного участка, существование на местности до проведения кадастровых работ.
Согласно ответу на третий вопрос, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, для исправления которой предложено два варианта внесения изменений в сведения о местоположении границ и площади участка, согласно первому из них предлагается уточнить границы участка с кадастровым номером № согласно координатам фактических границ участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно второму из них предлагается уточнить границы и площадь участка с кадастровым номером № согласно контуру участка, указанному в ситуационном плане техпаспорта по состоянию на 1951 год:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Таким образом, фактические границы земельного участка совпадают с контуром участка, содержащимся в ситуационном плане техпаспорта по состоянию на 1951 год.
Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полной мере отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", предъявляемых как к профессиональным качествам экспертов, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов.
Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным основанном на документации и нормативно-правовой базе действующего законодательства, не опровергнуто иными доказательствами и не противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проведена с выездом на место и осмотром земельного участка, его местоположения и границ.
Экспертиза проводилась экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела не имеется.
Оснований признания недопустимым доказательством экспертного заключения суд не усматривает, объективных доказательств, свидетельствующих о несоответствии выводов эксперта обстоятельствам дела, аргументированного обоснования необходимости признания данного заключения недопустимым доказательством, не представлено.
На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 названного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Таким образом, определение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более, возможно в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Руководствуясь положениями части 8 статьи 22, части 10 статьи 22 (действовала до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - часть 1.1 статьи 43 Закона), Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд считает возможным устранить имеющуюся в сведениях ЕГРН реестровую ошибку в соответствии с ведомостью координат, приведенной в заключении судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Агентство Кадастра Недвижимости».
Также суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:010806:85, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Респ. Башкортостан об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее устранении удовлетворить.
Признать факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Исправить реестровую ошибку путем утверждения расположения земельного участка на кадастровом плане территории с определением следующих координат земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008г. № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Т.А. Мухина
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.