№ К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 26 декабря 2025 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Зубковой Я.С.,
при секретаре судебного заседания Роженко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации муниципального образования <адрес>, гаражному кооперативу «Клин» о признании права собственности на гараж,-
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО\2 обратился в Ейский городской суд к администрации Ейского городского поселения <адрес> и, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просит суд: признать за ФИО\2 право собственности на гараж №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Клин».
Требования мотивированы тем, что у истца во владении и пользовании находится гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> гаражный кооператив «Клин». Право у истца на указанное имущество возникло на основании договора дарения. В свою очередь, правопредшественник получил в собственность спорный гараж на основании членства в ГК «Клин», начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Техническая документация на гараж была оформлена, а также правопредшественнику был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок под гаражом, площадью № кв.м. на основании заключения Управления архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора дарения гаража № от ДД.ММ.ГГГГ истец стал членом ГК «Клин», своевременно и в полном объеме уплачивал все членские взносы. Также истец не имеет задолженности перед ГК «Клин» в части оплаты электроэнергии. Однако, правоустанавливающие документы у правопредшественника на спорный гараж отсутствовали. Из-за невозможности оформления права собственности на спорный гараж в ином порядке, истец обратился в суд для признания за ним права собственности на вышеуказанный гараж.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик администрация Ейского городского поселения <адрес> заменен на надлежащего ответчика – администрацию муниципального образования <адрес> (л.д. 46-47).
Истец – ФИО\2 в судебное заседание не явился, от представителя истца по доверенности ФИО\7 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие, просит уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 35-36,92).
Представитель ответчика - администрация муниципального образования <адрес>, по доверенности ФИО\5, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда (л.д.89).
Представитель ответчика – ГК «Клин», в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 102,103).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и выдается данное разрешение до выполнения работ по строительству/реконструкции. К тому же, согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для этих целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В судебном заседании установлено, что спорный гараж находился во владении ФИО\6, являющегося членом кооператива, о чем в материалах дела имеется абонентская книжка по расчетам за электроэнергию, технический паспорт по состоянию на № год и ситуационный план (л.д. 5,6-10,11).
Также из постановления главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № суд усматривает, что ФИО\6 было постановлено оформить техническую документацию на выстроенный гараж №, размерами № м для индивидуального автотранспорта в коллективном кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Клин» по <адрес> (л.д. 12).
Вместе с тем, управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью № кв.м. под спорным гаражом, площадью застройки № кв.м. (л.д.13).
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО\6 и ФИО\2, следует, что ФИО\6 подарил ФИО\2 гаражный бокс № в ГК «Клин», по адресу: <адрес> (л.д. 4).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО\6 умер (л.д. 16).
Единственным наследником по завещанию после его смерти является сын наследодателя ФИО\2 (л.д. 17).
Судом достоверно установлено, что вступив в наследство, ФИО\2 вступил в члены коллективного кооператива «Клин» на спорный гараж, а также оформил абонентскую книжку по расчетам за электроэнергию на спорный гараж (л.д. 14,15).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ относительно здания (гаража) №, расположенного в ГК «Клин» по адресу: <адрес>, отсутствует в ЕГРН сведения об объекте недвижимости (л.д. 34).
Также, в ходе рассмотрения дела, истцом был предоставлен технический паспорт на литера № – гараж ГК «Клин», расположенный по адресу: <адрес> со сведениями актуальными на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что право собственности на данный объект у ФИО\2 не зарегистрировано, площадь спорного объекта составляет № кв. м. (л.д. 93-100).
Следовательно, из-за отсутствия права собственности у наследодателя на спорный гараж, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на него, кроме как в судебном порядке.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 2 названной статьи, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом правовой позиции, изложенной в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.
При этом отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), а пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения.
Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта №, площадь гаража на момент обследования вычислена в размере № кв.м.. Обследуемый спорный объект: гараж № в ГК «Клин», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>, а так же целевому назначению земельного участка, на котором он возведен. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает и не является препятствием для эксплуатации прилегающих строений, сооружений, гаражей (л.д. 56-82).
Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами, поскольку оно обоснованно и мотивировано, ответы на поставленные вопросы являются ясными и понятными. Выводы эксперта мотивированы, оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта у суда не имеется, эксперт в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо убедительных доводов и доказательств того, что выводы эксперта не соответствуют действительности стороной ответчика не представлено. Основания для сомнений в правильности экспертного заключения отсутствуют, выводы эксперта не содержат противоречий.
Доказательств тому, что выстроенный гаражный бокс нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.
Исходя из изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71, 86 ГПК РФ, на основании положений ст. ст. 218, 222 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ не препятствует признанию права собственности на данное строение, и полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО\2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на нежилое здание - гараж №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Клин».
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное в решении нежилое здание гараж за истцом ФИО\2 в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ейский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда.
Председательствующий