Производство № 2-4423/2023
УИД 28RS0004-01-2023-003961-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании договора пожизненного содержания с иждивением действительным, государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что в конце 1990-х годов к ней обратилась живущая по соседству ФП с просьбой осуществлять уход за ее пожилой матерью, после смерти которой ФП также обратилась к истцу, имеющей высшее медицинское образование, с просьбой об уходе за ней. В 2005 и 2013 годах ФП была прооперирована по поводу гонартроза коленных суставов (эндопротезирование), после оперативных вмешательств ей был необходим уход, ЛГ приносила ей продукты и лекарства. В связи с тем, что у ФП имелись серьезные заболевания, которые с годами прогрессировали, ей была установлена вторая группа инвалидности, она проживала одна, родственники ее не посещали, она предложила истцу заключить договор ренты, по условиям которого ФИО1 будет оказывать ей помощь в кризисных ситуациях, медицинскую помощь, заниматься уборкой в квартире и приобретать за свой счет продукты питания и необходимые лекарственные препараты. Истец согласилась, после чего ФП ФИО1 были переданы ключи от квартиры. 15 апреля 2020 года между истцом и ФП фактически заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого, истец (плательщик ренты) обязалась пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой, а ФП (получатель ренты) – осуществить передачу в собственность истца за плату принадлежащей ей на праве собственности квартиры, находящейся по адресу: ***. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 19 000 рублей. Взятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением ФИО1 исполняла надлежащим образом. Истец фактически приняла права владения и пользования спорной квартирой, несет бремя ее содержания, производила частичный ремонт, оплачивала коммунальные услуги, проживала в данной квартире. Спорный договор сторонами не оспаривался и не расторгался, однако, не был зарегистрирован у нотариуса в виду тяжелого состояния здоровья ФП В октябре 2020 года ФП была госпитализирована в инфекционный стационар с ***, где умерла, истцом были организованы ее похороны. Поскольку получатель ренты умерла, из-за отсутствия одной из сторон договора ФИО1 не может удостоверить его нотариально. Невозможность зарегистрировать договор нарушает права истца как собственника квартиры.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд признать договор пожизненного содержания с иждивением от 15 апреля 2020 года, заключенный между ФИО1 и ФП, действительным; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, за ФИО1
Определением суда от 31 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Благовещенска.
20 июля 2023 года определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области на надлежащего – администрацию г. Благовещенска, Управление Росреестра по Амурской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились представитель ответчика администрации г. Благовещенска, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в иске.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в письменных возражениях на иск указал, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку оно не нарушало права и законные интересы истца. Приводит доводы о том, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН. Вместе с тем, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения соответствующей записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из положений п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).
В п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Из материалов дела следует, что на основании договора № 27516 на безвозмездную передачу квартиру (дома) в собственность граждан от 19 февраля 1998 года, ФП передано безвозмездно в личную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ***.
Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру с кадастровым номером *** в ЕГРН отсутствуют.
Согласно справке, выданной 27 июня 2023 года ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», в электронной базе данных Бюро технической инвентаризации по г. Благовещенску и Благовещенскому району Амурской области, осуществлявшего регистрацию прав до 2 августа 1999 года, имеется запись регистрации права личной собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ***, за «ФП», документ основание – договор на безвозмездную передачу квартиру (дома) в собственность граждан от 19 февраля 1998 года № 27516.
В судебном заседании установлено, что 10 апреля 2020 года между ФП (получатель ренты) и ФИО1 (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому получатель ренты передает бесплатно в собственность плательщика ренты принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***.
Пунктом 2.1 указанного договора установлено, что объем пожизненного содержания с иждивением включает в себя обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде и уходе за ним, а также оплату ритуальных услуг.
В п. 2.2 договора плательщик ренты принял на себя обязательства постоянно (бессрочно) выплачивать получателю ренты ренту в сумме 2-х минимальных месячного размера оплаты труда, установленного законом, ежемесячно. Выплата ренты может производиться также путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг получателю ренты плательщиком ренты, соответствующих по стоимости сумме, указанной в п. 2.2 договора.
В соответствии с п. 3.3 договора ФИО1 в порядке предоставления ФП содержания с иждивением обязалась сохранить за последней право пожизненного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, оплачивать расходы на приобретение питания и предметы первой необходимости (одежда, медикаменты и др.), в случаях, когда этого требует состояние здоровья, обеспечивать уход за ней, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в необходимых случаях осуществлять замену сантехнического, газового и иного оборудования, находящегося в жилом помещении.
Передача квартиры в собственность Плательщику ренты осуществляется на основании подписания договора, который одновременно является актом приема-передачи. Переход права собственности на квартиру к плательщику ренты подлежит государственной регистрации (п. п. 4.1, 4.3 договора).
В силу п. 6.1 договора обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью ренты.
Записью акта о смерти *** от ***, свидетельством о смерти *** подтверждается, что *** ФП умерла, причиной смерти явились недостаточность дыхательная, долевая пневмония неуточненная, COVID-19.
Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу ФП, *** года рождения, умершей ***, не заводилось.
Ссылаясь на то, что в связи со смертью получателя ренты в настоящее время истец лишена возможности нотариального удостоверения сделки, а также возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру с кадастровым номером ***, ввиду того, что у ФП отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска.
В обоснование доводов об исполнении сделки, истцом представлены документы (счет-заказы от 18 декабря 2020 года), подтверждающие факт несения расходов на погребение ФП, платежные документы, квитанции и чеки, свидетельствующие об оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, за период с января по июль 2023 года.
При этом, несмотря на то, что представленные стороной истца кассовые и товарные чеки, гарантийные талоны, договор не подтверждают факт приобретения строительных материалов, бытовых приборов и техники именно для ФП, данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании 16 августа 2023 года свидетель Свидетель №1
Так свидетель Свидетель №2 суду показала, что истец является ее соседкой, ФП также проживала по соседству, в спорной квартире, в связи с чем свидетелю известно, что ФИО1, имеющая медицинское образование, помогала ФП, осуществляла за ней уход, привозила ей продукты, покупала лекарства, делала ремонт в квартире. Также со слов ФП ей известно, что при жизни последняя желала отблагодарить истца и оформить договор на отчуждение ей квартиры.
Показания указанного свидетеля, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, судом принимаются, вместе с тем, они не подтверждают факт заключения договора пожизненной ренты между ФП и ФИО1
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Из п. 3 ст. 433 ГК РФ следует, что моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.
Как указано в п. 1 ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).
В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ). Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами параграфа (п. 2 ст. 601 ГК РФ).
Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.
Как видно из материалов дела, спорный договор пожизненного содержания с иждивением от 10 апреля 2020 года нотариально не был удостоверен и государственную регистрацию не прошел.
Доводы стороны истца о том, что ФП и ФИО1 не обратились за нотариальным удостоверением сделки и государственной регистрацией договора пожизненного содержания с иждивением по состоянию здоровья получателя ренты, судом не принимаются, поскольку с момента подписания указанного договора и до смерти ФП имелся достаточный промежуток времени для осуществления данных действий, которые, однако, произведены не были, при этом, суд отмечает, что как следует из представленных истцом документов, уже после составления договора в простой письменной форме – 2 июня 2020 года ФП лично получила товар – протезно-ортопедическое изделие (корсет мягкой фиксации) по акту приема-передачи в ГУП «Реабилитационно-технический центр по обслуживанию инвалидов», а также лично обращалась за выдачей направления на получение тех. средства реабилитации в офис № 2 отделения ГАУ «МФЦ Амурской области» в г. Благовещенске 22 октября 2020 года, что следует из расписки № 2/2/150723.
Таким образом, поскольку спорный договор пожизненного содержания с иждивением был составлен в простой письменной форме, нотариально не удостоверялся, на государственную регистрацию не сдавался, его следует признать незаключенным, следовательно, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, на основании указанного договора у ФИО1 не возникло, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании договора пожизненного содержания с иждивением от 15 апреля 2020 года, заключенного между ФИО1 и ФП, действительным, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Юрченко
Решение в окончательной форме составлено 18 октября 2023 года