УИД 31RS0№-55 Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Белгород
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,
при секретаре: Ивановой С.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Молодежная» к ФИО2 о возложении произвести демонтаж перегородки, двери,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Молодежная» (далее - ООО УО «Молодежная») обратилось в суд с иском, в котором просило с целью беспрепятственного доступа и пользования собственниками помещений в многоквартирном <адрес> общим имуществом, расположенным на первом этаже подъезда № многоквартирного <адрес>, запасным (вторым) выходом из подъезда, обязать ФИО2 произвести демонтаж перегородки, двери, установленных на первом этаже подъезда № многоквартирного <адрес>, перед входом в тамбур, ведущий в <адрес> колясочную. Обязать ФИО2 не препятствовать каким-либо образом в дальнейшем использованию нежилого помещения (колясочной), расположенного на первом этаже подъезда № многоквартирного <адрес>, а также использованию запасного (второго) выхода из подъезда собственниками помещений данного многоквартирного дома.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УО «Молодежная» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ООО УО «Молодежная» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений от 30.03.2011
В соответствии с Техническим паспортом указанного МКД на первом этаже третьего подъезда расположено нежилое помещение (колясочная), размерами 5,20 х 2,55 м.
Собственником <адрес>, расположенной на первом этаже, в непосредственной близости от колясочной, является ФИО2, которым возведена перегородка и установлена дверь, граничивающая доступ к общедомовому имуществу (колясочной), местам общего пользования (тамбуру, ведущему ко второму выходу из подъезда), а также непосредственно к самому второму выходу.
Возведение Ответчиком перегородки и двери привело к фактическому уменьшению размера площади общего имущества в МКД, что ограничивает права собственников по владению и пользованию данным имуществом.
Какого-либо решения собственниками помещений в МКД относительно уменьшения размера общего имущества в МКД, передачи указанного имущества в пользование Ответчика не принималось.
Кроме того, возведение данной перегородки, двери ограничивает доступ собственников ко второму выходу из подъезда, что создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан в случае возникновения экстренной ситуации.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2, будучи своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления электронных заказных писем, которые согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений (№) возвращены с отметкой об истечении срока хранения, в судебное заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщено. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).
В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязательным условием является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо происходит уменьшение общего имущества путем его реконструкции.
Как предусмотрено пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности (подпункт «е» пункта 11 указанных Правил).
В соответствии с пунктом 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Согласно подпункту «к» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.
Подпунктом «б» пункта 27 указанных Правил установлено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной на первом этаже в третьем подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ООО УО «Молодежная» осуществляет деятельность по содержанию и управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений от 30.03.2011
Ответчиком на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> перед входом в свою квартиру возведена перегородка, установлена дверь, ограничивающая доступ к общедомовому имуществу – колясочной, а также запасному выходу из подъезда. Указанное обстоятельство подтверждается представленными управляющей организацией фотографиями.
Из технического паспорта следует, что при строительстве дома возведение перегородки и двери не было предусмотрено проектной документацией.
Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу Город Белгород управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Белгородской области 04.02.2025 ООО УО «Молодежная» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований абзаца 1 пункта 26 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, согласно которым запоры (замки) на дверях эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, лестничных клеток, зальных помещений, за исключением объектов защиты, для которых установлен особый режим содержания помещений (охраны, обеспечения безопасности), должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.
Прокуратурой г. Белгорода 01.09.2025 в адрес ООО УО «Молодежная» внесено представление о рассмотрении представления с участием представителя прокуратуры г. Белгорода и принятии мер по устранению выявленных нарушений федерального законодательства и предотвращения аналогичных нарушений в дальнейшем, рассмотреть вопрос о привлечении к дисциплинарной ответственности лиц, виновных в допущенных нарушениях законодательства. В ходе проведенной прокуратурой проверки соблюдения законодательства в сфере пожарной безопасности установлено, что на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> (подъезд № тамбур <адрес>) перед входом возведена перегородка, установлена дверь, ограничивающая доступ к общедомовому имуществу (колясочная), а также запасному выходу, который при возникновении пожара может рассматриваться как аварийный.
Постановлением и.о. прокурора г. Белгорода ФИО5 в отношении должностного лица ООО УО «Молодежная» ФИО6 возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 20.4 КоАП РФ. Постановление с материалами проверки направлено для рассмотрения в Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес> УНДПР ГУ МЧС России по <адрес> для рассмотрения по подведомственности и привлечения к административной ответственности.
Требование истца о добровольном демонтаже перегородки и тамбурной двери ответчиком не исполнено.
Оценив представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что на первом этаже в третьем подъезде в месте общего пользования многоквартирного дома - межквартирном холле перед входом в <адрес> отсутствие разрешительной документации на возведение данной перегородки и двери, решения собрания собственников многоквартирного дома, ответчиком возведена перегородка и установлена дверь, ограничивающая доступ к общедомовому имуществу – колясочной, а также запасному выходу из подъезда, принимая во внимание, что требования управляющей организации направлены на защиту интересов собственников помещений многоквартирного дома и обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан, а ответчиком требования истца не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
При этом ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества (статья 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»).
В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.
В соответствии с требованием п. 4.4.9 Приказа МЧС России от 19.03.2020 N 194 «Об утверждении свода правил СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»(вместе с «СП 1.13130.2020 Свод правил...») в объеме обычных лестничных клеток, как правило, не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны, помещений для узлов управления центрального отопления и водомерных узлов, выгороженных перегородками из негорючих материалов.
В соответствии с п. 3.2.16 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
При этом ответчиком не приставлено доказательств того, что возведённая перегородка с установленной дверью не нарушает строительных норм и правил, не затрагивает несущие конструкции дома и не влияет на несущую способность конструкций дома; не нарушает требований пожарной безопасности: нормативные расстояния до входа, допустимости разделения коридоров противопожарными перегородками, параметрам эвакуационных путей, параметрам образованных помещений, как и доказательств того, что возведенная перегородка с дверью не создает угрозу жизни и здоровью иных собственников МКД, в том числе не ограничивает свободный доступ к путям эвакуации.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств опровергающих, установленные по делу обстоятельства, ответчиком в нарушение приведенной нормы не представлено.
При перепланировке, переоборудовании или реконструкции помещения предыдущим собственником обязанность по приведению в прежнее состояние в силу буквального толкования части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагается на титульного собственника.
С учетом положений части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Установление соответствующего срока и определение его продолжительности является исключительным правом суда, который определяет срок с учетом исследованных в совокупности доказательств по делу, возможности ответчика по его исполнению, степени затруднительности исполнения судебного акта, а также иных заслуживающих внимания обстоятельств. Такой срок должен быть разумным, установлен с тем расчетом, чтобы у ответчика была реальная возможность исполнить решение суда и по возможности избежать механизма, установленного статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд с учетом объема работ, необходимого для демонтажа перегородки, двери и приведения помещения в первоначальное состояние, устанавливает срок для исполнения решения суда в десять рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
По смыслу статей 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.
Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.
При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.
Вместе с тем суд не усматривает оснований для возложения на ФИО2 обязанности не препятствовать каким-либо образом в дальнейшем использованию нежилого помещения (колясочной), расположенного на первом этаже подъезда № многоквартирного <адрес>, а также использованию запасного (второго) выхода из подъезда собственниками помещений данного многоквартирного дома, поскольку возможность нарушения ответчиком прав собственников помещений и требований пожарной безопасности носит предположительный характер о возможном нарушенном праве в будущем.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, понесенные управляющей организацией расходы на оплату государственной пошлины подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей, учитывая, что из двух неимущественных требований, заявленных истцом, в удовлетворении одного отказано.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Молодежная» (№) к ФИО2 (№) о возложении произвести демонтаж перегородки, двери удовлетворить в части.
Возложить на ФИО2 обязанность произвести демонтаж перегородки, двери, установленных на первом этаже подъезда <адрес>, перед входом в тамбур, ведущий в <адрес> колясочную, в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Молодежная» (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Н.А. Бригадина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А. Бригадина