УИД 93RS0009-01-2025-002326-66
Дело № 2-1654/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мариуполь
Донецкая Народная Республика 13 ноября 2025 года
Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Нидзиевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Колинко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, Управлению имущественных и земельных отношений администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа ФИО6 Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1, право собственности зарегистрировано в ФИО7 бюро технической инвентаризации, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество №, регистрационный №. ФИО1 произведена реконструкция домовладения с целью увеличения жилой площади, после получения разрешения, что подтверждается актом принятия домовладения утвержденным решением коллегии <адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением № о принятии в эксплуатацию жилого дома с хозяйственными застройками и утвержденным актом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 городским советом коллегии <адрес>ной администрации. ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации, произведено техническое обследование объекта, что подтверждается отчетом о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объектов № ФИО9. Решением ФИО10 городского совета коллегии <адрес>ной администрации было принято решение о выдаче нового свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии <данные изъяты> №, индексный №, выданным <адрес> управлением юстиции ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество серии <данные изъяты> №, индексный №, номер записи о праве собственности: №, регистрационный номер объекта недвижимости: №
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлениями в ФИО11 для государственной регистрации прав в отношении указанного домовладения. Однако, из уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается о необходимости заявителю подтвердить право собственности на недвижимое имущество в судебном порядке, поскольку правоустанавливающий документ-основание на соответствует форме и содержанию, установленному Постановлением Государственного комитета обороны ФИО14 Народной Республики «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях ФИО12 Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем ФИО13» № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с необходимостью оформления правоустанавливающих документов в соответствии с законодательством Российской Федерации, зарегистрировать право собственности истцу на дом без признания права собственности в судебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного, истец просит признать за ними право собственности, на жилой дом, расположенный по адресуФИО15 Народная Республика, <адрес>, лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики – ФИО16 Республики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо – ФИО17 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили свое возражение и заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с требованиями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 373-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 373-ФЗ), Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой подписан в городе Москве ДД.ММ.ГГГГ, ратифицирован.
Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 373-ФЗ, предусмотрено, что настоящий Федеральный закон, вступает в силу со дня его официального опубликования.
Частью 1 ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики в составе Российской Федерации нового субъекта-Донецкой Народной Республики (далее - Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ), определено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации».
Статьей 37 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ закреплено, что настоящий ФКЗ вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
Согласно ст. 4 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта Донецкой Народной Республики» - законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со до принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Как следует из материалов дела свидетельство о праве собственности на спорное недвижимое имущество выдано истцу ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 горсоветом, поэтому к правоотношениям, подлежащим применению подлежат как положения Гражданского кодекса Российской Федерации, так и положения Гражданского кодекса ФИО19
Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилье.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и др.
Статьей 328 Гражданского кодекса Украины (далее ГК Украины) предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в том числе из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность обретения права собственности не установлена судом.
В соответствии со статьей 321 ГК Украины право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении.
Аналогичные правовые нормы содержатся в ГК РФ. Так, на основании ст.ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение, по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином Российской Федерации, что подтверждается паспортом серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО20 горсоветом, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., на основании решения <адрес>ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество в ФИО21 бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО22 городской администрацией, регистрационный №, номер записи: №.
В соответствии с актом о принятии домовладения выданным <адрес>ной администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, комиссией <адрес> принят в эксплуатацию.
Решением коллегии <адрес>ной администрации ФИО23 городской рады № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден акт принятия в эксплуатацию жилого дома лит. Г по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на имя ФИО1
Согласно отчета о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объектов № ФИО24» и декларации о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям надежности и безопасной эксплуатации.
В силу декларации о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной департаментом ФИО25 в <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, считается законченным объектом строительства готовым к эксплуатации.
Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ выданного <адрес> управлением юстиции, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество за №.
В соответствии с извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности серии ФИО26 №, индексный №, номер записи о праве собственности: ФИО27, регистрационный номер объекта недвижимости: №.
Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается о необходимости заявителю подтвердить право собственности на недвижимое имущество в судебном порядке, поскольку правоустанавливающий документ-основание на соответствует форме и содержанию, установленному Постановлением Государственного комитета обороны ФИО28 Народной Республики «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Технический паспорт на указанное домовладение лит. Г-1, общей площадью № кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., выдан ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1
Технический паспорт на указанное домовладение: лит. А-2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. Г-1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., выдан ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1
В силу ответа на запрос филиала «ФИО29» по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО1, оплата за оказанные услуги производится, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа ФИО30» по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО1, оплата производится, задолженность отсутствует.
Исходя из ответа ФИО31» по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО1, оплата производится, задолженность отсутствует.
Филиалом ФИО32» представлены выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ:
на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО33 Народная Республика, <адрес>, литер Г-1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, правообладателем указана ФИО1;
на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО34 Народная Республика, <адрес>, литер А-2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют;
на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО37 Народная Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, правообладателем указана ФИО1
В архиве филиала имеются: копия извлечения из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о праве собственности: №; копия свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ; копия решения о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ; копия государственного акта о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно указанных документов правообладателем является ФИО1
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, для регистрации права собственности на жилой дом, согласно действующему законодательству, истец обратился в территориальный отдел Управления Росреестра по Мариупольскому городскому округу с заявлением о регистрации права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что согласно п. 2 пп. 2.2 Постановления ГКО ДНР № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившееся под контролем Украины» признаются недействительными документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенные органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Исходя из изложенного, оценивая установленные по делу обстоятельства, учитывая, что у истца в связи с действием на территориях Донецкой Народной Республики Постановления «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившееся под контролем Украины» № от ДД.ММ.ГГГГ возникла правовая неопределенность для произведения государственной регистрации права собственности, право собственности истца возникло на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> управлением юстиции <адрес>, по содержанию соответствующего всем требованиям действовавшего в то время законодательства, суд приходит к выводу, что у истца ФИО1 возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО38 Народная Республика, <адрес>, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Судебные расходы по исковому заявлению возлагаются на заявителя.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа ФИО39 Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО40 Народная Республика, <адрес>, под литерой <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Приморский районный суд <адрес> Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Н. Нидзиева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.