Дело № 2-3990/2022

51RS0001-01-2022-005066-62

Изготовлено в окончательной форме 26 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при помощнике судьи Жолниной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственность УК «Регион 51» о признании абзаца 3 вопроса №2 протокола общего собрания от 31.01.2022 года недействительным, незаконном взимании платы за лифт, об обязании произвести перерасчет,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственность УК «Регион 51» о признании абзаца 3 вопроса №2 протокола общего собрания от 31.01.2022 года недействительным, незаконном взимании платы за лифт, об обязании произвести перерасчет.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, является собственником квартиры <адрес>.

С 01 июля 2021 г. управление указанным многоквартирным домом на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом № 1, осуществляет ООО «УК «Регион 51».

Решением Октябрьского районного суда города Мурманска по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным вопроса № повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако ДД.ММ.ГГГГ до вынесения решения Октябрьским районным судом г. Мурманска по гражданскому делу № директором ООО «УК «Регион51» ФИО3 было инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования, решение которого оформлено протоколом № 1 от 31 января 2022 г.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31 января 2022 г. следует, что 15 декабря 2021 г. во дворе дома была проведена очная часть собрания, окончание заочной части общего собрания - 31 января 2022 г.

Собрание признано правомочным, решения, вынесенные на его повестку, приняты большинством голосов собственников.

Из решения собственников указанного многоквартирного дома от 31 января 2022 г. следует, что на повестке дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 по улице Кильдинская в городе Мурманске, оформленного протоколом № 1 от 31 января 2022 г. рассмотрено 17 вопросов, в том числе вопрос № 2 «Об утверждении размера и состава платы за содержание жилого помещения», которым утруждена плата за содержание жилого помещения («за» - 86,39 %, «против» - 3,21 %, «воздержался» - 10,40%) включающая в себя: «плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно Приложению № 1 к договора управления за первый год обслуживания в размере 30 руб. 00 коп. за 1 кв.м, с увеличением на 50 копеек за каждый последующий год обслуживания; плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемую в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер которой определяется на основании действующего законодательства РФ; плату за обслуживание лифтов, согласно тарифам исполнителя указанных услуг и указывать их размер в платежном документе отдельной строкой. В случае внесения изменений в законодательстве РФ в части изменения норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, а также тарифа на соответствующие коммунальные ресурсы, размер платы за содержание жилого помещения изменяется без проведения общего собрания собственников помещений МКД.».

Из квитанций за февраль — август 2022 г. по услуге содержание жилого помещения плата за обслуживание лифта составила 223,91 рублей ежемесячно.

Структура платы за жилое помещение, установлена частью 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, положения которой не предусматривают возможность разделения ее на самостоятельные составляющие, то есть плата за услугу по техническому содержанию, обслуживанию лифта не может быть выделена отдельно. Работы выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта, являются составной деятельностью по содержанию общего имущества в доме.

Изменение структуры платы за жилое помещение, установленная частью 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, не относится к компетенции общего собрания собственников жилья указанного МКД.

Таким образом, достоверно зная о том, что производстве Октябрьского районного суда г. Мурманска находится гражданское дело № об оспаривании вопроса № повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена оплата лифта отдельной строкой, директор ООО «УК «Регион51» ФИО3 намеренно ДД.ММ.ГГГГ инициирует внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования, которое оформлено протоколом № 1 от 31 января 2022 г., в ходе которого вновь выносит на голосование вопрос оспариваемый в суде и утверждается плата за обслуживание лифта отдельной строкой с взысканием дополнительных денежных средств по услуге.

Между тем, утверждение дополнительной к размеру платы за содержание общего имущества платы за обслуживание лифта, что имеет место в абзаце 3 вопроса № 2 оспариваемого решения от 31 января 2022 г., противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации, поскольку плата за обслуживание лифта уже входит в размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который утвержден в абзаце 1 вопроса № 5 оспариваемого решения и составляет 30 руб. 00 коп. за 1 кв.м.

До настоявшего времени решение Октябрьского районного суда города Мурманска по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Регион51» не исполнено, перерасчет по услуге лифт не произведен.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд признать недействительным абзац 3 вопроса № повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 31 января 2022 г. в части установления отдельной строкой платежа по услуге «Обслуживание лифта/техническое обслуживание лифта» и взыскании дополнительного платежа по указанной услуге в размере 3,0589 руб. за 1 кв.м.; признать незаконным взимание с 01 февраля 2022 г. дополнительного платежа по услуге «Обслуживание лифта/техническое обслуживание лифта» в размере 223 рубля 91 копейка ежемесячно исходя из расчета 3,0589 руб. за 1 кв.м.; обязать ООО «УК «Регион 51» исключить из платежного документа по лицевому счету № строку (отдельное указание) об оплате «Обслуживание лифта/техническое обслуживание лифта»; возложить на ООО «УК «Регион 51» обязанность произвести перерасчет платы по услуге «Содержание и ремонт общего имущества» исключить из платежного документа по лицевому счету № указание о наличии задолженности по услуге Обслуживание лифта/техническое обслуживание лифта» начиная с февраля 2022 г. по день вынесения решения суда. Взыскать с ООО «УК «Регион 51» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме, указывая на то, что указанная отдельной строковой сумма за обслуживание лифта в размере 3,0589 рублей, является составляющей суммы в размере 30 рублей за ремонт и содержания жилья. Следовательно, полагают, что сума в размере 33,0589 рублей является завышенной. Кроме того, указали, что о проведении собрания истец не знала, полагая, что ответчик не правомерно собирает общее собрание до вступления решения суда в законную силу. Сама истец в голосовании не принимала участия, договор управления с ответчиком не заключала. Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика ООО «УК «Регион 51» в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, поддержали позицию, изложенную в письменных возражениях на исковое заявление. Дополнительно указали, что для устранения нарушений, установленных решением суда от 19.01.2022 г. ООО «УК «Регион 51» было инициировано общее собрание от 31.01.2022 г. Проверка прокуратуры показала на легитимность проведенного общего собрания от 31.01.2022 г. Полагаем, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями. Кроме того, указали, что в настоящее время в платежных квитанциях убрана строка за обслуживание лифтов и сумма указанная ранее в указанной строке, в настоящее время входит в сумму за ремонт и содержания жилья и составляет 33,0589 рублей. Указанная сумма была установлена за ремонт и содержания жилья изначально, когда управляющая компания была выбрана собственниками многоквартирного дома. Также указали, что порядок проведения собрания нарушен не был. Просили в иске отказать.

Представитель третьего лица Министерства государственного жилищного надзора Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направил в суд подлинники документов общего собрания от 31.01.2022 г.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, в судебном заседании пояснили о том, что на собрании 15.12.2021 г. пришло мало собственников, в связи, с чем бюллетени были разложены по почтовым ящикам. Итогов голосования они не видели. Принимать участие в голосовании отказались. Поддержали исковые требования истца.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о рассмотрении дела, ранее в судебном заседании пояснила о том, что собрание проводилось во дворе дома в декабре 2021 г. Объявление о собрании было вывешено заранее по всему подъезду в лифте. Голосование проходило очно-на собрание, заочно – бюллетени были разнесены по почтовым ящикам. На собрании обсуждалось установление тарифа за ремонт и содержание жилья, который с момента как была выбрана управляющая компания ООО «Регион 51» составлял 33 рубля, также на собрании обсуждался вопрос вынесения обслуживания лифта отдельной строкой.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснила о том, что жители дома извещались заранее о том, что состоится собрание. Собрание происходило без 100% явки, в связи с тем, что набирался кворум люди голосовали в заочной форме. Собрание проводилось в середине декабря все было разъяснено по тарифам, литы решений разносились по почтовым ящикам. Тариф в размере 33 рубля был установлен при выборе управляющей компании «Регион 51». Просила в иске истцу отказать.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, в судебном заседании пояснили о том, что собрание проводилось, листы решений были разнесены по почтовым ящикам. Работой управляющей компанией ООО «УК «Регион 51» довольны, нареканий не имеют. С приходом управляющей компанией ООО «УК «Регион 51» плата за ремонт и содержание вместе с лифтом не изменилась. Просили в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, подлинники документов общего собрания от 31.01.2022 г., надзорное производство № Прокуратуры Октябрьского АО г. Мурманска, суд приходит к следующему.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относятся:

принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

выбор способа управления многоквартирным домом;

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.(часть 3)

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования, на повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1. Об утверждении кандидатур председателя общего собрания и счетной комиссии.

2. Об утверждении размера и состава платы за содержание жилого помещения.

3. О распределении объема коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.

4. О внесении платы за коммунальные услуги непосредственно напрямую ресурсоснабжающим и иным обслуживающим организациям.

5.. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров на поставку коммунального ресурса тепловой энергии для нужд отопления и подогрева горячего водоснабжения, водоотведения, с ресурсоснабжающими организациями АО «Мурманская ТЭЦ», ГОУП "Мурманскводоканал", с даты начала управления избираемой управляющей организации.

6.. О сохранении сальдо начисления существующих лицевых счетов при заключении прямых договоров.

7. Об избрании членов Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений.

8. Об избрании членов Совета многоквартирного дома.

9. Об избрании членов Совета многоквартирного дома.

10. Об избрании членов Совета многоквартирного дома.

11. Об избрании членов Совета многоквартирного дома.

12. Об избрании председателя Совета многоквартирного дома, из числа избранных членов Совета многоквартирного дома.

13. Об утверждении срока осуществления полномочий Совета многоквартирного дома.

14. Об утверждении порядка подсчета голосов и оформления результатов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

15. Об утверждения кандидатуры уполномоченного лица от имени собственников для представления интересов собственников помещений МКД в отношении с третьими лицами, а также для осуществления уведомления органа местного самоуправления, Государственной жилищной инспекции, о принятых на общем собрании собственников МКД решениях.

16. Об утверждении места хранения документов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

17. Об утверждении способа уведомления собственников о созыве и об итогах общих собраний.

По итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственниками помещений приняты следующие решения:

«Утвердить председателем общего собрания собственников помещений МКД <адрес> и членом счетной комиссии - действующую управляющую компанию ООО "УК "Регион 51" в лице генерального директора - ФИО3.

Утвердить размер платы за содержание жилого помещения, включающего в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно приложению № 1 договора управления за первый год обслуживания в размере 30 руб. 00 коп. за 1 кв.м, с увеличением на 50 копеек за каждый последующий год обслуживания; плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании. общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер которой определяется на основании действующего законодательства РФ; плату за обслуживание лифтов в размере 3,0589 руб. за 1 кв.м, и указывать их размер в платежном документе отдельной строкой.

В случае внесения изменений в законодательстве РФ в части изменения норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, а также тарифа на соответствующие коммунальные ресурсы, размер платы за содержание жилого помещения изменяется без проведения общего собрания собственников помещений МКД. Размер платы устанавливается с даты начала управления действующей управляющей организации.

Распределять объем коммунальных ресурсов по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению на общедомовые нужды: в полном объеме распределять объем коммунальных ресурсов по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, предоставленных пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Утвердить способ оплаты за коммунальные услуги (Теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроэнергия, вывоз ТБО и иные услуги) напрямую на расчётные счета ресурсоснабжающих и иных организаций.

Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров на поставку коммунального ресурса тепловой энергии для нужд отопления и подогрева горячего водоснабжения, а также водоотведения, с действующей (предоставляющей коммунальный ресурс) ресурсоснабжающей организацией с даты начала управления избираемой управляющей организации.

Сохранить сальдо начисления существующих лицевых счетов при заключении прямых договоров.

Избрать членов Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений.

Избрать членом Совета многоквартирного дома ФИО11 (<адрес>).

Избрать членом Совета многоквартирного дома ФИО8 (<адрес>).

Избрать членом Совета многоквартирного дома ФИО9, (<адрес>).

По вопросу № повестки дня: Об избрании членов Совета многоквартирного дома: в связи с отсутствием кворума, голосование по данному вопросу признано несостоятельным.

Избрать председателем Совета многоквартирного дома из числа избранных членов Совета многоквартирного дома: ФИО11 (<адрес>).

Утвердить срок осуществления полномочий Совета многоквартирного дома - 3 года.

Подсчет голосов осуществить собственниками (их представителями) помещений, изъявившими желание и фактически принявшими участие в процедуре подсчета голосов, с оформлением указанными лицами в письменном виде и подписанием протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Утвердить действующую управляющую организацию уполномоченным лицом от имени собственников, для представления интересов собственников помещений МКД в отношениях с третьими лицами, в том числе для осуществления уведомления органа местного самоуправления, Государственной жилищной инспекции, о принятых на общем собрании собственников МКД решениях.

Утвердить местом хранения документов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома помещение по адресу фактического нахождения офиса ООО "УК "Регион 51".

Утвердить способ уведомления собственников о проведении и о результатах общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в письменном виде посредством размещения уведомлений на досках объявлений многоквартирного дома.»

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что абзац 3 вопроса № повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 31 января 2022 г. является недействительным, с учетом решения Октябрьского районного суда г. Мурманска от 19.01.2022 г.; оплата за лифт взимается незаконно, и подлежит перерасчету.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (пункт 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в пункте 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (статья 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в статье 45 Жилищного кодекса РФ.

Статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с вышеприведенными нормами материального права, допущенные нарушения процедуры созыва и проведения собрания могут повлечь признание решений недействительными только в том случае, если эти нарушения повлияли на волеизъявление участников собрания.

ООО «УК « Регион 51» заявлено требование о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями, поскольку общее собрание проведено 31.01.2022 г.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст.199 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Заявление обжаловании решения общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд, с учетом обстоятельств дела, полагает, что срок исковой давности ФИО1 не пропущен, поскольку копию протокола №01 от 31.01.2022 г. внеочередного общения собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования, ФИО1 получила только после ДД.ММ.ГГГГ в письме отправленном в ее адрес из Министерства государственного жилищного надзора Мурманской области. С настоящим иском в суд ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шестимесячного срока, установленного ст.46 ЖК РФ.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общения собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 13 105, 7 кв.м., что составляет 100%. Всего в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в праве распоряжения общей долевой собственностью приняли участие собственники помещений общей площадью 6991,29 кв.м., что составляет 53,35 % от общей площади строения.

Истец ФИО1 правомочность собрания и наличия кворума не оспаривала.

Собственники жилых помещений в спорном многоквартирном доме, участвующие при рассмотрении настоящего дела ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6, факт извещения их о проводимом собрании не оспаривали, правомочность собрания и наличия кворума также не оспаривали.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт наличия кворума, необходимого для признания собрания состоявшимся.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно приведенному выше содержанию протокола общего собрания собственников помещений в МКД № 1 по ул. Кильдинской в г. Мурманске от 31.01.2022 г. № 1, собственниками помещений по вопросу № 2 в абзаце 3 принято решение: Утвердить размер платы за содержание жилого помещения, включающего в себя: плату за обслуживание лифтов в размере 3,0589 руб. за 1 кв.м, и указывать их размер в платежном документе отдельной строкой.

Согласно предъявленным ООО УК «Регион 51» платежным документам за период с ДД.ММ.ГГГГ года, плата за содержание жилого помещения в МКД № 1 по ул. Кильдинской предъявлена собственнику отдельными статьями:

- «Содержание и ремонт» исходя из размера 30,00 руб./кв.м в месяц;

- «Обслуживание лифтов» исходя из размера 3,0589 руб/кв.м в месяц.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2(a) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, лифты, лифтовые и иные шахты входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Руководствуясь статьями 154, 156, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, пунктами 9, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", суд признает, что плата за услуги по техническому содержанию и обслуживанию лифтов входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение, установленная частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, не предусматривает возможность разделения ее на самостоятельные составляющие, то есть плата за услуги по техническому содержанию, обслуживанию лифтов не может быть выделена отдельно. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов, являются составной частью деятельности по содержанию общего имущества в доме.

Согласно п.2 (а) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, лифты, лифтовые и иные шахты входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, плата за обслуживание лифтов должна быть включена в плату за содержание жилого помещения, размер которой устанавливается на общем собрании собственников помещений МКД.

Абзац 3 вопроса №2 протокола общего собрания №1 от 31.01.2022 года в части указания размера платы за обслуживание лифта отдельной строкой в платежном документе не соответствует требования жилищного законодательства, затрагивает права собственников, влечет неблагоприятные последствия для данных лиц, возлагая на них дополнительную статью расходов.

В соответствии с п. 110 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о признании недействительным абзац 3 вопроса № протокола общего собрания №1 от 31.01.2022 года в части указания размера платы за обслуживание лифта отдельной строкой в платежном документе.

Кроме того, решением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, было признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, утвержденное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31 мая 2021 года, в части решения по вопросу № 5 повестки об утверждении платы за содержание жилого помещения.

В рамках рассмотрения гражданского дела № судом указывалось на незаконность выделения отдельной строкой в квитанции платы за услуги по техническому содержанию, обслуживанию лифтов.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

Однако управляющей организацией данное нарушение жилищного законодательства при проведении внеочередного общения собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, устранено не было.

Вместе с тем, заявленные исковые требования ФИО1 о незаконном взимании платы за лифт, обязании произвести перерасчет суд полагает не подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Протоколом №01 от 31.01.2022 г. внеочередного общения собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования по вопросу №2 утвержден размер платы за содержание жилого помещения, включающего в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно приложению № 1 договора управления за первый год обслуживания в размере 30 руб. 00 коп. за 1 кв.м, с увеличением на 50 копеек за каждый последующий год обслуживания; платы за обслуживание лифтов в размере 3,0589 руб. за 1 кв.м.

По вопросу №2 «ЗА» 46/09% голосов, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 86,39%; «ПРОТИВ» 1,71% голосов, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 3,21%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 5,55% голосов, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 10,4%.

Пунктом 5.1, 5.2. Договора управления многоквартирным домом от 31.05.2021 г. определено, что цена договора устанавливается в размере стоимости обязательных работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости представленных коммунальных услуг и определяется в порядке, указанном в п.5.2., 5.3 настоящего договора. Стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена сторонами согласно Перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение №1) и действует 3 (три) года с 01 июля 2021 года. Если общим собранием собственников помещений не приняты с учетом предложений управляющей организации решения об установлении иных экономически обоснованных размерах платы, размер месячной платы по настоящему Договору (включающий плату за содержание и ремонт общего имущества, плату за управление) за 1 кв.м. общей площади помещения принадлежащего собственнику установлен в размере 33 руб. 0589 коп. на основании действия настоящего Договора.

Согласно квитанций за январь-июнь 2022 г. по услуге содержание жилого помещения плата за обслуживание лифта составила 223 рубля 91 копейка ежемесячно.

Участвующие при рассмотрении настоящего дела собственники жилых помещений в спорном многоквартирном доме, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебном заседании пояснили о том, что вопрос об утверждении размера и состава платы за содержание жилого помещения, в частности за техническое содержание и обслуживание лифтов рассматривался на общем собрании.

Общее собрание признано правомочным, нарушений порядка проведения общего собрания не установлено.

Доводы истца и его представителя о том, что при проведении Прокуратурой проверки было установлено, что обслуживание лифта входит в ремонт и содержание и составляет в общей сумме 30 рублей, опровергаются представленными материалами проверки.

Так, проведенной Прокуратурой Октябрьского районного суда г. Мурманска в рамках надзорного производства № проверкой, было установлено нарушение ответчиком только в части указания отдельной строкой в квитанциях обслуживание лифта, вместе с тем, завышение тарифов по оплате за содержание жилого помещения установлено не было.

Согласно, представленного договора на проведение работ по техническому обслуживанию лифтов и предоставление системы диспетчерского контроля (ЛДСС), дополнительного соглашения к нему, адресной программы на проведение работ, все услуги ООО «УК «Регион 51» оказаны надлежащим образом и оплачены ООО «М151». Согласно указанным договорам тариф за обслуживание лифтов составляет 3,0589 рублей по спорному жилому дому.

Надлежащих доказательств завышения ООО «УК «Регион 51» тарифов не представлено.

Доводы ФИО1 о том, что плата за обслуживание лифтов в размере 3,0589 руб. за 1 кв.м. входят в плату за содержание жилого помещения – 30 руб. 00 коп., признаются судом несостоятельными, поскольку на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № были утверждены тарифы, нарушений проведения общего собрания судом не установлено. Кроме того, согласно приложению к Договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, где указан весь перечень услуг входящий в состав платы за ремонт и содержание многоквартирного дома, куда входит обслуживание лифта, стоимость работ по строке содержание и ремонт составляет 33, 0589 руб. за 1 кв.м..

На основании изложенного, у суда не имеется оснований для признания действий ООО «УК «Регион 51» по взиманию платы за лифт в многоквартирном доме <адрес> в размере 3, 0589 руб. за 1 кв.м. незаконными, и в связи с этим оснований для перерасчета по данной услуге не имеется.

Заявленные исковые требования об исключении из платежных документов графы оплаты за техническое обслуживание лифта суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку ООО УК «Регион 51» в настоящее время добровольно исключила отдельную графу оплаты за техническое обслуживание лифта, что следует из квитанций за август 2022 г., представленных собственниками многоквартирного дома в судебное заседание.

ООО «УК « Регион 51» заявлено требование о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями, поскольку общее собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст.199 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Заявление обжалования решения общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд, с учетом обстоятельств дела, полагает, что срок исковой давности ФИО1 не пропущен, поскольку копию протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общения собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования, ФИО1 получила только после ДД.ММ.ГГГГ в письме отправленном в ее адрес из Министерства государственного жилищного надзора Мурманской области. С настоящим иском в суд ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шестимесячного срока, установленного ст.46 ЖК РФ.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 61, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственность УК «Регион 51» о признании абзаца 3 вопроса № протокола общего собрания от 31.01.2022 года недействительным, незаконном взимании платы за лифт, об обязании произвести перерасчет – удовлетворить частично.

Признать недействительным абзац 3 вопроса №2 протокола общего собрания №1 от 31.01.2022 года в части указания размера платы за обслуживание лифта отдельной строкой в платежном документе.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о незаконном взимании платы за лифт, об обязании произвести перерасчет, об исключении из платежных документов графы оплаты за техническое обслуживание лифта - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Регион 51» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме

Председательствующий Н.А. Лабутина