РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.о.Чапаевск 21 ноября 2022 года
Самарской области
Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Веселковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1683/22 по исковому заявлению представителя ПАО «Сбер.банк» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,-
С Т А Н О В И Л:
Представитель ПАО «Сбер.банк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебное заседание представитель ПАО «Сбер.банк» не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия представителя ПАО «Сбер.банк» в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Согласно исковому заявлению, <Дата обезличена> между ПАО «Сбер.банк» и ФИО1 ФИО8 был заключён кредитный договор <Номер обезличен> о выдаче <Данные изъяты> рублей на срок <Данные изъяты> месяца под <Данные изъяты> годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости - квартиры, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый (условный) <Номер обезличен>, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.
Представитель Банка просил расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ПАО «Сбер.банк» и ФИО1 ФИО9; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбер.банк» задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по состоянию на <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> коп.: просроченный основной долг – <Данные изъяты> коп.; просроченные проценты – <Данные изъяты> коп.; а также расходы по оплате государственной пошлины – <Данные изъяты> коп.; расходы по оценке стоимости предмета залога – <Данные изъяты> рублей; обратить взыскание на предмет залога: наименование: квартира, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый (условный) <Номер обезличен>, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.
Ответчик – ФИО1 ФИО10, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограмме: сот.телефон – <Номер обезличен>, ФИО2 не отвечал. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.
Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление представителя ПАО «Сбер.банк» к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.
Согласно Анкете клиента ФИО1 ФИО12 известно, что заемщик - ФИО1 ФИО13 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, имела регистрацию и проживание по адресу: <Адрес обезличен> сот.телефон – <Номер обезличен>,
Согласно Договору купли-продажи от <Дата обезличена> известно, что ФИО3 продала ФИО2 в собственность однокомнатную квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) <Номер обезличен>. Указано, что сумму в <Данные изъяты> рублей продавец – ФИО3, получит от покупателя – ФИО2, после получения кредитных средств в ОАО «Сбер.банк России».
Согласно Отчету <Номер обезличен>Н от <Дата обезличена> ООО «Центр недвижимости «Наш город» известно, что итоговая ликвидационная стоимость объекта оценки определена в <Данные изъяты> рублей, итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости – <Данные изъяты> рублей.
Согласно Платежному поручению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО1 ФИО14 перечислены ФИО3 денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО1 ФИО15, <Дата обезличена> года рождения, является собственником квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 28,3 кв.м., кадастровый (условный) <Номер обезличен>.
Согласно Требованию (претензии) от <Дата обезличена> ПАО «Сбер.банк» направил ФИО1 претензию о досрочном возврате суммы кредита к <Дата обезличена> по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по состоянию на <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> коп.: непросроченный основной долг – <Данные изъяты> коп.; просроченный основной долг – <Данные изъяты> коп.; проценты за пользование кредитом – <Данные изъяты> коп.; просроченные проценты за пользование кредитом – <Данные изъяты> коп.
В соответствии с кредитным договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ПАО «Сбер.банк» предоставил ФИО1 ФИО16 денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей под <Данные изъяты> годовых, на срок – <Данные изъяты> месяцев. (л.д. 9 - 10).
Представлена Закладная от <Дата обезличена> между ПАО «Сбер.банк» и ФИО1 ФИО17 на объект недвижимости – квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты>.м., кадастровый (условный) <Номер обезличен>. Стоимость квартиры определена в <Данные изъяты> рублей.
В соответствии с выпиской от <Дата обезличена> ЕГРН известно, что собственником квартиры по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) <Номер обезличен>, с <Дата обезличена> является ФИО1 ФИО18. Ограничение: запрещение регистрации, применено ОСП г.о.Чапаевск от <Дата обезличена>.
Согласно Отчету <Номер обезличен> ООО «Мобильный Оценщик» об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры по адресу: <Адрес обезличен> рыночная стоимость квартиры (округленно) на <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты> рублей. Стоимость оценки составляет <Данные изъяты> рублей.
Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их допустимости, относимости и достаточности для принятия судебного решения.
В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в соответствии со ст.310 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Если займодавец в силу договора займа обязался предоставить заем, он вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок.
Заемщик по договору займа, в силу которого займодавец обязался предоставить заем, вправе отказаться от получения займа полностью или частично, уведомив об этом займодавца до установленного договором срока передачи предмета займа, а если такой срок не установлен, в любое время до момента получения займа, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором займа, заемщиком по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.
В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. (п.2 ст. 808 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п.5 ст.809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.
В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.
Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном законом, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение условий договора ответчик – ФИО1 ФИО19, <Дата обезличена> года рождения, допустила значительную просрочку платежей по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> коп.: просроченный основной долг – <Данные изъяты> коп.; просроченные проценты – <Данные изъяты> коп.;
Заёмщик – ФИО1, ненадлежащим образом исполняла свои обязательства перед кредитором - ПАО «Сбер.банк», что является существенным нарушением условий договора стороной. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. По этим причинам истец в значительной степени лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Расчет ПАО «Сбер.банк» о размере задолженности ответчиком не оспорен, суд его считает правильным.
С учётом изложенного, с ответчика – ФИО1 ФИО20, в пользу ПАО «Сбер.банк» надлежит взыскать задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты>.: просроченный основной долг – <Данные изъяты> коп.; просроченные проценты – <Данные изъяты> коп.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Поскольку обязательства ФИО1 по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> не исполняются, то надлежит расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ПАО «Сбер.банк» и ФИО1
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы - по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> коп., а также по оценке стоимости предмета залога – <Данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от <Дата обезличена> «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Согласно ст.51 Федерального закона от <Дата обезличена> «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно ч.2 ст.54 Федерального закона от <Дата обезличена> «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенному между ПАО «Сбер.банк» к ФИО1 ФИО21, поэтому в счет погашения задолженности надлежит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый (условный) <Номер обезличен>, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. При этом следует установить начальную продажную цену продажи предмета залога по Отчету <Номер обезличен> ООО «Мобильный Оценщик» об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры в размере <Данные изъяты> рублей.
С учётом изложенного, исковое заявление представителя ПАО «Сбербанк» к ФИО1 ФИО22 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление представителя ПАО «Сбер.банк» к ФИО1 ФИО23 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ПАО «Сбер.банк» и ФИО1 ФИО24.
Взыскать с ФИО1 ФИО25, <Дата обезличена> года рождения, в пользу ПАО «Сбер.банк», ИНН <Номер обезличен>, дата регистрации в качестве юридического лица – <Дата обезличена>, задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> коп., из них:
- просроченный основной долг – <Данные изъяты> коп.;
- просроченные проценты – <Данные изъяты> коп.;
- расходы по оплате государственной пошлины – <Данные изъяты> коп.;
- расходы по оценке стоимости предмета залога – <Данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на предмет залога:
- наименование: квартира, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый (условный) <Номер обезличен>, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену продажи предмета залога в размере <Данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья Чапаевского городского суда
Овсянников С.В.
Мотивированное Решение изготовлено
<Дата обезличена>
Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>
УИД 63RS0<Номер обезличен>-43