Дело № 2-426/2026
Решение
именем Российской Федерации
(заочное)
21 января 2026 года Буденновский межрайонный суд города Донецка в составе:
председательствующего судьи - Антонова А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем - Дороховой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Донецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, об устранении препятствий в праве пользования недвижимостью, путем признания физического лица утратившим правом пользования жилой квартирой,
Установил:
Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Буденновский межрайонный суд города Донецка с исковым заявлением к ФИО2 (далее по тексту ответчик) о признании физического лица, утратившим право пользования жилым помещением, а именно жилой квартирой № <адрес>, расположенного по <адрес>.
В обосновании заявленных исковых требований ФИО1 в представленном в суд исковом заявлении указала, что она является собственником жилой <адрес>, расположенного по <адрес>, которая принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Третьей донецкой государственной нотариальной конторы ФИО3 и зарегистрированного в нотариальном реестре под номером № Кроме того, по указанному адресу, согласно заявленным исковым требования о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, с ДД.ММ.ГГГГ в жилой <адрес> зарегистрирован сын собственника жилой квартиры ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Также истец ФИО1 в заявлении отметила, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в <адрес>, расположенного по <адрес>, не проживает, общего хозяйства с собственником жилой квартиры, ФИО2 не ведет.
В обоснование требования истца о судебной защите своего нарушенного, не признанного или оспариваемого права, истец сослалась на то обстоятельство, что ФИО1, как собственник <адрес>, лишена возможности свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, поскольку регистрация в указанной жилой квартире ответчика ФИО2, ограничивает, как отметила истец, право ФИО1 свободно владеть, пользоваться и распоряжаться, принадлежащим истцу на праве собственности недвижимым имуществом.
В силу того обстоятельства, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <адрес>, расположенного по <адрес> не проживает постоянно и беспрерывно, общего хозяйства с собственником ФИО1 квартиры не ведет, а отсутствие ответчика в спорной квартире не обусловлено уважительными причинными, на основании которых, в силу закона право пользования жильем сохраняется за членами семьи собственника, в связи с чем, истец просила суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим правом пользования жилой квартирой № <адрес>, расположенного по <адрес>.
Истец ФИО1 и её представитель адвокат Бичев В.А. в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Через канцелярию суда от истца и её представителя адвоката Бичева В.А. поступили заявления, которыми они просили суд рассмотреть дело в отсутствии ФИО1 и представителя истца Бичева В.А., настаивали на заявленных требованиях, просила суд удовлетворить их в полном объёме. Суд признаёт неявку истца и её представителя, обусловленную уважительными причинами, в связи с чем, приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствии ФИО1, представителя Бичева В.А. и на основании представленных в суд доказательств.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлённым о дате, времени и месте рассмотрения дела о причинах неявки суду не сообщил, заявлений о переносе рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в его отсутствие в канцелярию суда не поступало, в связи с чем, суд приходит к убеждению об отсутствии уважительных причин, которыми может быть обусловлено отсутствие ответчика в судебном заседании, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Принимая во внимание, изложенное выше, исходя из положений статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений по ее применению, содержащихся в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», руководствуясь частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, постанови по делу заочное решение.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив в судебном заседании доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующим выводам.
Так, в соответствии с исследованной в судебном заседании копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Третьей донецкой государственной нотариальной конторы ФИО3 зарегистрированного в нотариальном реестре под номером 2-1759, и представленного письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, руководства Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республики, усматривается, что ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключили договор купли-продажи по условиям которого ФИО4 передала в собственность ФИО1 <адрес>, а ФИО1 приняла на себя обязательства оплатить оговоренную сторонами стоимость недвижимости.
Согласно регистрационной надписи на документе о праве собственности видно, что государственным регистратором Донецкого бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация права собственности на <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО1, о чем составлена запись № в книге №
Согласно положениям ст. 224 ГК Украины 1963 года, определялось, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.
Положениями статьи 227 ГК Украины 1963 года, устанавливалось, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.
Положениями ст. 34 Закона Украины «О нотариате» от 02 сентября 1993 года № 3425-XII, в редакции на момент совершения сделки, государственные нотариусы, наделены правом удостоверения договоров, в том числе и договора купли-продажи недвижимости.
Так, согласно требованиям п. 1.1. Инструкции о порядке государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, находящегося в собственности юридических или физических лиц, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 09 июня 1998 года № 121, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 26 июня 1998 года № 399/2839 (далее - Инструкция), действовавшей на момент регистрации прав собственности на спорное недвижимое имущество, установлено, что Инструкция устанавливает порядок осуществления государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества на Украине.
Согласно п. 1.4. Инструкции определено, что государственной регистрации в бюро технической инвентаризации подлежат объекты недвижимости, размещенные на всей территории Украины.
Пунктом 1.5. Инструкции указано, что государственную регистрацию прав собственности на объекты недвижимого имущества осуществляют государственные коммунальные предприятия бюро технической инвентаризации. А п. 1.6. Инструкции указано, что государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимого имущества в бюро технической инвентаризации является обязательной для собственников, независимо от формы собственности.
Подпунктом «В» пункта 1.9. Инструкции отмечено, что к объектам недвижимого имущества, которые подлежат государственной регистрации относятся, в частности, квартиры в многоквартирных домах.
Пунктом 2.1. Инструкции определено, что регистрация прав собственности на недвижимое имущество проводится на основании правоустанавливающих документов (Приложение 1).
Пунктом 1 Приложения № 01 к Инструкции Перечня правоустанавливающих документов, на основании которых проводится государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимого имущества, установлено, что правоустанавливающим документом, на основании которого проводится государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество является, среди прочего, договор купли-продажи, удостоверенный государственными нотариусами или частными нотариусами.
Проанализировав представленные суду сведения о государственной регистрации прав собственности на жилую <адрес>, а также основания, послужившие для регистрации прав собственности на недвижимость и субъекта проводившего такую регистрацию, а также учитывая, действующее законодательство на момент проведения государственной регистрации, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилую <адрес>, расположенного по <адрес>, зарегистрировано в порядке действовавшего законодательства регистратором бюро технической инвентаризации, т.е. уполномоченным лицом, на основании правоустанавливающего документа, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом и зарегистрированного в нотариальном реестре, следовательно, ФИО1 приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом пятым части первой статьи 13 Федерального конституционного закона РФ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкого Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» № 5-ФКЗ от 04 октября 2022 года, определено, что на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом № 5-ФКЗ от 04 октября 2022 года либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Частью второй статьи 12 Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ от 04 октября 2022 года, определено, что документы, указанные в пункте 5 части 1 статьи 12 Федеральным конституционным законом № 5-ФКЗ от 04 октября 2022 года, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 июля 2026 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В силу того обстоятельства, как усматривается из представленной в судебном заседании копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Третьей донецкой государственной нотариальной конторы ФИО3 договор зарегистрирован в нотариальном реестре под номером №, т.е. договор купли-продажи оформлен надлежащим должностным лицом и в установленной законом форме, поскольку из представленной и исследованной в судебном заседании регистрационной надписи прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилую <адрес>, расположенного по <адрес>, регистрировалось государственным регистратором Донецким бюро технической инвентаризации, т.е. уполномоченным должностным лицом и в установленном ранее законом порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является собственником, так как иное не оспорено в судебном заседании, жилой <адрес>, расположенного по <адрес>.
Из исследованной в судебном заседании адресной справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ руководством Сектора миграционной службы <адрес> отдела Донецкого городского управления Министерства внутренних дел Донецкой Народной Республики на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован в <адрес>.
Согласно подпункту «Е» пункту 31 Раздела V Снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (редакции от 06 июня 2023 года) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Статьей 304 ГК РФ, определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Требованиями части первой и второй статьи 288 ГК РФ, указывается, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Проанализировав указанные выше положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в случае каких-либо ограничений в осуществлении права пользования и распоряжения своим имуществом, собственник имеет право требовать устранения соответствующих ограничений в праве пользования и распоряжения недвижимым имуществом, в том числе и путем признания физического лица утратившим право пользования недвижимым имуществом.
В соответствии со справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем правления Жилищно-строительного кооператива «Мир-105», в <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, кроме того с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрирован сын ФИО1 - ФИО2.
Так, ч. 2 ст. 64 ЖК УССР, действовавшего на момент проведения регистрации ответчика в жилом помещении, определялось, что членами семьи нанимателя являются жена нанимателя, их дети и родители. Членами семьи нанимателя может быть признано и других лиц, если они постоянно проживают вместе с нанимателем и ведут с ним совместное хозяйство.
Статьёй 156 ЖК УССР, устанавливалось, что члены семьи собственника жилого дома (квартиры), проживающие вместе с ним в принадлежащем ему доме (квартире), пользуются жилым помещением наравне с собственником дома (квартиры), если при их вселении не было другого соглашения о порядке пользования этим помещением. К членам семьи собственника дома (квартиры) относятся лица, указанные в части второй статьи 64 ЖК УССР. Прекращение семейных отношений с собственником дома (квартиры) не лишает их права пользования занимаемым помещением.
Статьей 150 ЖК УССР, указано, что граждане, которые имеют в частной собственности дом (часть дома), квартиру, пользуются им (ею) для личного проживания и проживания членов их семей и имеют право распоряжаться этой собственностью на свое усмотрение: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, обменивать, закладывать, заключать другие не запрещенные законом сделки.
Принимая во внимание, что на момент регистрации ответчика в спорной жилой квартире, ФИО1, являлась собственником жилой <адрес>, расположенного по <адрес>, а ответчик ФИО2, как установлено в судебном заседании, зарегистрирован в спорной жилой квартире в качестве члена семьи собственника указанной жилой квартиры, следовательно, ФИО1, как собственник жилой <адрес>, распорядилась своим правом собственности на недвижимость путем регистрации в жилой квартире ответчика, поэтому суд приходит к убеждению, что ответчик ФИО2 на законных основаниях приобрел право пользования жилой квартирой № <адрес>, расположенного по <адрес>.
Согласно акту об установлении факта не проживания, выданного ДД.ММ.ГГГГ руководством Жилищно-строительного кооператива «Мир-105», усматривается, что в <адрес>, проживают ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Частью первой статьи 31 ЖК РФ, отмечено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью четвертой статьи 31 ЖК РФ, указано, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», указано, по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В силу того обстоятельства, установленного из представленных в судебном заседании и исследованных в совокупности доказательств, ответчик ФИО2 добровольно покинул <адрес>, расположенного по <адрес>, поскольку в судебном заседании не установлено фактов посещения ответчиком указанного жилой квартиры, а в суде не установлено отсутствие ответчика, по причинам, которые судом могут быть расценены, как уважительные с возможностью сохранения права пользования жильем, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, добровольно покинул жилую <адрес>, расположенного по <адрес> для проживания в ином месте.
Так, в судебном заседании не установлено обстоятельств свидетельствующих или дающий повода полагать, что выезд ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес>, носил вынужденный характер обусловленный, в частности, конфликтными ситуациями или созданием препятствий ответчику в праве пользовании квартирой, в связи с чем, суд приходит к убеждению, что выезд ФИО2 вызван исключительно добровольными намерениями и не продиктован временными обстоятельствами, такими как обучение, работа или лечение, а отсутствие ответчика ФИО2 в <адрес> носит постоянный характер, поскольку ответчик выехал для проживания в иное жилое помещение.
На основании установленных выше обстоятельств, суд приходит к убеждению о том, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выехал из жилой <адрес>, расположенного по <адрес> на постоянное место жительство в другое место, а поэтому, руководствуясь положениями ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, суд признает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, таким который является бывшим членом семьи ФИО1 собственника жилой <адрес>, а поэтому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратил право пользования жилой квартирой № <адрес>, расположенного по <адрес>.
Частью первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины за подачу искового заявления истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина в сумме трех тысяч российских рублей.
В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки в виде государственной пошлины в размере трех тысяч российских рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 196, 198 ГПК Российской Федерации, суд,
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования недвижимостью путем признания физического лица утратившим право пользования жилым домом - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилой квартирой <адрес> <адрес> (<адрес> расположенного по улице <адрес> в городе Донецке Донецкой Народной Республики.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации, серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по ДНР, код подразделения №, судебные издержки в виде государственной пошлины в сумме трех тысяч рублей.
Заочное решение может быть пересмотрено судом, его принявшим, по письменному заявлению ответчика. Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в течение семи дней со дня вручения ему копии такого решения.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы, если апелляционная жалоба не была подана. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу после его пересмотра в апелляционном порядке Верховным Судом Донецкой Народной Республики с момента принятия судебного решения.
Апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через суд первой инстанции, разрешивший дело.
Судья Буденновского межрайонного суда
города Донецка А.А. Антонов