Дело № 2-3322/2025

УИД 52RS0012-01-2025-003134-60

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бор 30 декабря 2025 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Казаковой О.В., при секретаре судебного заседания Кочетовой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Горгаз-Сервис» об освобождении недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Горгаз-Сервис» об освобождении недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований истец указал, что он и Р, являются собственниками (по ? доли в праве у каждого) следующего недвижимого имущества:

- нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 595 кв.м., количество этажей 3, расположенного по адресу: <адрес>А, и

- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1192 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, земельный участок 1В.

Соглашение о порядке пользования имуществом между ФИО3 и Р, не заключалось. Длительное время ООО «Горгаз-Сервис» занимает помещения, расположенные на 2 этаже вышеуказанного здания, площадью 206 кв.м., а также пользуется прилегающей частью вышеуказанного земельного участка. В настоящее время какие-либо договорные взаимоотношения между истцом и ответчиком отсутствуют, имущество используется ответчиком безвозмездно, истец не может пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Истец полагает, что использование недвижимого имущества ответчиком без оформления договорных отношений и какого-либо встречного предоставления нарушает его законные права и интересы собственника имущества.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика в течение 10 календарных дней освободить от принадлежащего ем имущества нежилые помещения, площадью 206 кв.м., расположенные на 2 этаже нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 595 кв.м., по адресу: <адрес>А, а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью1192 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 1В, и передать ключи от ворот, входных и межкомнатных дверей ФИО3, обязать ответчика в течение 10 календарных дней убрать все рекламные материалы (вывеску, рекламные щиты и конструкции) с фасада вышеуказанного нежилого здания и земельного участка под ним, в случае неисполнения ответчиком решения суда добровольно в установленный срок взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку за неисполнение решения суда, начиная с 11 дня после дня вступления решения в законную силу и по день фактического исполнения решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения по существу заявленных требований.

Представитель ООО «Горгаз-Сервис» по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО3 не признала, возражала против их удовлетворения, представила письменные возражения на исковое заявление.

Истец ФИО3, третье лицо Р, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Борского городского суда <адрес> - http://borsky.nnov.sudrf.ru.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенных неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану права частной собственности законом (пункт 1).

Гражданское законодательство, как следует из пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником ? доли в праве на недвижимое имущество, а именно:

- нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 595 кв.м., количество этажей 3, расположенное по адресу: <адрес>А,

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1192 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, земельный участок 1В.

Собственником ? доли в праве собственности на указанное имущество является Р,

Соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, между ФИО3 и Р, не заключалось.

Судом установлено, и сторонами не оспаривалось, что ООО «Горгаз-Сервис» занимает помещения, расположенные на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>А, площадью 206 кв.м., а также использует прилегающую к зданию часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, земельный участок 1В.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ учредителями ООО «Горгаз-Сервис» являются ФИО3 и Р, с размером долей в уставном капитале по 50% у каждого.

В судебном заседании представителем ответчика в материалы дела представлена копия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, именуемым «арендодателем» и ООО «Горгаз-Сервис», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании устава, именуемым «арендатором». Из предмета договора следует, что арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, общей площадью 176 кв.м. вместе с имуществом, находящимся в них, расположенные на втором этаже здания по адресу: <адрес>А, кадастровый номер № для размещения офиса. Арендатор вносит арендную плату не позднее 5 числа расчетного месяца в размере 57 500 руб. в месяц. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Представлено платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ по оплате по указанному договору 50 025 руб.

Представителем ответчика в материалы дела представлена копия соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 именуемый «арендодателем», и ООО «Горгаз-Сервис», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании устава, именуемое «арендатор», заключили соглашение о досрочном прекращении действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, последним днем аренды считать ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика пояснила, что соглашения о расторжении договора аренды в документах общества не имеется, о существовании данного документа стало известно в ходе рассмотрения нестоящего дела. По ее мнению, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ своего действия не прекращал.

После чего представителем ответчика представлена копия договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, также заключенного между ФИО3, именуемым «арендодателем» и ООО «Горгаз-Сервис», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании устава, именуемым «арендатором». Из предмета договора следует, что арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, общей площадью 595 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А, кадастровый номер №. Вместе с копией договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ представлена копия акта приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2. договора арендная плата устанавливается в денежной форме согласно приложению №, которое в материалы дела не представлено.

Согласно п. 4.1. договора срок аренды помещения является бессрочным с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи.

Изучив представленные доказательства суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из пояснений истца ФИО3, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с целью подтверждения адреса местонахождения ООО «Горгаз-Сервис» перед заинтересованными лицами. Подобные договоры заключались им с ООО «Горгаз-Сервис» и ранее. Фактически оплата арендных платежей никогда не осуществлялась, за исключением одного платежа ДД.ММ.ГГГГ С Р, около 15 лет вели совместный бизнес, были партнерами, полученные от бизнеса доходы делили пополам. Теперь Р, самостоятельно ведет бизнес на общем имуществе, совместно работать они больше не могут. ФИО3 не получает доходов ни от бизнеса, ни от использования общего имущества. Также пояснил, что соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ было подписано им в связи с предстоящим увольнением с должности генерального директора ООО «Горгаз-Сервис» в дату, указанную в нем, т.е. ДД.ММ.ГГГГ Оригинал соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (экземпляр ФИО3) был представлен им в судебном заседании на обозрение. ФИО3 пояснил, что второй экземпляр данного соглашения для ООО «Горгаз-Сервис» находился вместе с договором аренды в офисе организации на момент его увольнения, и был передан им при увольнении в составе бухгалтерской и иной документации по акту.

Представителем ответчика в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика ООО «Горгаз-Сервис» сведений о заключении соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо встречных требований об оспаривании указанного соглашения, признании его недействительным стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не заявлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения настоящего дела арендные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, т.к. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Доводы представителя ответчика о подписании ФИО3 данного соглашения в иную дату нежели указанная в нем отклоняются судом, как необоснованные и не влияющие на существо рассматриваемого спора.

В соответствии с условиями соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ и последним днем аренды является ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, фактическая дата подписания указанного соглашения не имеет правового значения для настоящего спора, т.к. арендные правоотношения между сторонами прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до обращения ФИО3 в суд. Представителем ответчика не представлено доказательств подписания указанного соглашения в иную дату.

Оценивая представленный ответчиком договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Предметом указанного договора (п. 1.2., 1.3.) является нежилое здание, общей площадью 595 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, кадастровый номер №, несмотря на наименование его в договоре «помещение».

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Кодекса, не применяются.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Учитывая, что Приложение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее условия о размере арендной платы, в материалы дела не представлено, доказательства исполнения сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (осуществления арендных платежей) также в материалах дела отсутствуют – существенное условие о величине арендной платы не согласовано, а сам договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным.

Суд также обращает внимание, что оригинал договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, представленный представителем ответчика в судебном заседании, не скреплен, не прошит, не имеет подписей сторон на каждой странице договора, что также подтверждает отсутствие согласованности условий, отраженных в нем.

Таким образом, доводы истца ФИО3 о бездоговорном нахождении ООО «Горгаз-Сервис» в принадлежащих ему на праве долевой собственности нежилых помещениях нашли свое подтверждение и ответчиком не опровергнуты.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Ответчика направлялось требование об освобождении помещений и передаче ключей от них, в котором также было предложено оформить договорные отношения, регламентирующие порядок и условия пользования занимаемыми помещениями.

Данное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без какого-либо ответа и намерения дальнейшего оформления договорных отношений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая нахождение ответчика в спорных помещениях без оформления договорных отношений с собственниками недвижимого имущества, а также отсутствие соглашения о порядке пользования недвижимым имуществом между сособственниками этого имущества, требования ФИО3 об освобождении недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование истца об освобождении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1192 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, земельный участок 1В, т.к. данный участок, расположен непосредственно под зданием, в котором находится ООО «Горгаз-Сервис», а также прилегающая к нему территория.

Поскольку нахождение ответчика в спорных нежилых помещениях является незаконным, в целях восстановления нарушенного права истца вместе с освобождением и передачей ему нежилых помещений, суд полагает необходимым обязать ответчика передать ФИО3 ключи от всех занимаемых ответчиком помещений и ворот.

Также судом установлено и представителем ответчика не оспаривалось, что на фасаде нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, размещена вывеска, обозначающая местонахождение в нем ответчика (ООО «Горгаз-Сервис»); на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, земельный участок 1В, размещен рекламный щит с информацией об услугах и контактных данных ответчика.

Представитель ответчика, участвовавшая в судебных заседаниях, не отрицала факт принадлежности указанных вывесок и рекламных материалов ответчику.

Таким образом, средства идентификации (вывеска на фасаде) и рекламные материалы, содержащие сведения об ответчике, подлежат демонтажу лицом, обязанным освободить занимаемые нежилые помещения и земельный участок, а именно ООО «Горгаз-Сервис».

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 вышеуказанного Постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд, учитывая обстоятельства дела, перечень возложенных на ответчика обязанностей, принципы соразмерности, справедливости, недопустимости извлечения выгоды должником из своего поведения, и полагает подлежащей взысканию судебной неустойки в сумме 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 9 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Горгаз-Сервис» об освобождении недвижимого имущества, удовлетворить.

Обязать ООО «Горгаз-Сервис» (№) освободить от принадлежащего ему имущества нежилые помещения, площадью 206 кв.м., расположенные на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 595 кв.м., по адресу: <адрес>А, а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1192 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 1В, в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу и передать ключи от ворот, входных и межкомнатных дверей ФИО3 (№).

Обязать ООО «Горгаз-Сервис» (№) убрать все рекламные материалы (вывеску, рекламные щиты и конструкции) с фасада нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1192 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 1В в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ООО «Горгаз-Сервис» решения суда, взыскать с ООО «Горгаз-Сервис» (№) в пользу ФИО3 (№) судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «Горгаз-Сервис» (ОГРН №) в пользу ФИО3 (№ расходы по уплате государственной пошлины в размере 9000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Борский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2026 года.

Судья О.В. Казакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>