14RS0035-01-2022-012672-35

Дело № 2-7493/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 30 сентября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., при секретаре Волковой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации ____ (далее – ДИЗО) обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от ____ №, указывая на то, что между ними был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:104010:0047, расположенного по адресу: ____, площадью 288 кв.м., под индивидуальный жилой дом. В связи с неисполнением арендатором обязательств по уплате арендной платы за период с ____ по ____, истец просит взыскать с нее задолженность по арендной плате в размере 51400 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 23331,94 руб., неустойка за период с ____ по ____ в размере 28068,57 руб.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации ____ по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 с иском не согласились. Пояснили, что действительно между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:104010:0047 под индивидуальный жилой дом. При этом ____ данный земельный участок был приобретен у истца по договору купли-продажи № на основании распоряжения №зр. Соответственно, начисление арендной платы в отсутствие договорных отношений с ____ является незаконным, тем более, что самим органом не осуществлены действия по заключению договора аренды земельного участка на новый срок. Следовательно, сторонами не согласованы существенные условия договора, ввиду чего полагаем, что взыскание суммы основного долга в размере 23331,94 руб. и пени в размере 28068,57 руб., не имеет законных оснований. Просит отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ № между ДИЗО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ____, площадью 288 кв.м., под индивидуальный жилой дом, согласно которому срок действия договора установлен с ____ по ____.

Ответчик ФИО1 с условиями договора аренды земельного участка была согласна, о чем свидетельствуют ее подпись в договоре аренды. Согласно условиям договора ответчик обязалась своевременно вносить арендные платежи.

По условиям договора аренды, начисление арендной платы за земельный участок осуществляется с подписания сторонами акта приема передачи (п. 2.2). Арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи в установленные сроки (п. 3.2.7). В случае неуплаты в установленные сроки платы за землю начисляется неустойка в размере 0,7 % от суммы недоимки за каждый просроченный день (п. 5.2).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

К существенным для дела обстоятельствам относится установление того факта, что ответчик продолжил после истечения срока договора пользоваться арендованным земельным участком на прежних условиях.

____ между Комитетом земельных отношений ОА ____ и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №. Цена выкупа установлена договором и составляет 892 руб. Указанная стоимость выкупа была оплачена ответчиком ____, что подтверждается квитанцией от ____.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ____ жилой дом, расположенный по адресу: ____ на земельном участке с кадастровым номером 14:36:104010:0047 принадлежит ответчику ФИО5

Из объяснения ответчика следует, что в связи с утерей документов осуществить государственную регистрацию в установленные законом сроки не удалось. В настоящее время осуществляются действия по регистрации данного договора.

Таким образом, в 2010 г. права собственности на вышеуказанный земельный участок перешло к ФИО1, которая по неизвестным причинам не осуществила государственную регистрацию перехода права собственности.

Вместе с тем истцом не предоставлены доказательства недобросовестности ответчика или злоупотребления ею правами.

Указанные доводы ответчика заслуживают внимание суда, поскольку отсутствуют доказательства о возобновлении, продлении договора аренды земельного участка, заключение нового договора аренды.

Кроме того, ФИО1, возражая против исковых требований, указала об истечение срока исковой давности.

Поскольку с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, в котором просит взыскать задолженность по основному долгу за период с ____ по ____ и начисленные пени за период с ____ по ____, обратился в суд ____, то есть по истечению срока исковой давности, который истек с момента фактического прекращения пользования ответчиком земельным участком в 2010 году с момента выкупа земельного участка.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ____ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ____ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом не заявлено, обстоятельств, свидетельствующих об уважительности пропуска срока исковой давности, стороной истца не приведено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о продлении срока действия договора аренды земельного участка и его использовании ответчиком за пределами срока исковой давности. Также не предоставлено доказательств наличия уважительных причин пропуска истцом срока

При таких обстоятельствах, учитывая установленные обстоятельства оснований для взыскания с ответчика арендной платы за указанный истцом период не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка а отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п М.А. Кузьмина

Копия верна:

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ____