Производство № 2-2207/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Сидельниковой И.А.,

при секретаре Герасимовой Ф.Б.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании устного заявления

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Белогорского муниципального округа, Управлению Росреестра по <адрес> Белогорский межмуниципальный отдел, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в силу прибретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, просит признать право собственности на жилой дом по адресу <адрес>; земельный участок по адресу <адрес> кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м; земельный участок по адресу <адрес> кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м в силу приобрерательной давности.

В обоснование заявленных требований указывает, что жилой дом и земельные участки являлись собственностью КВ* С ДД.ММ.ГГГГ проживает по данному адресу. Проживала совместно с КВ* и его супругой КД*, которая является ее тетей. После их смерти продолжает проживать в доме, несет расходы по его содержанию. Требования заявлены на основании ст.234 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца настаивает на требованиях, доводы, указанные в иске поддерживает.

В судебное заседание не явились истец, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО3, ФИО4, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что КВ* являлся собственником: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу <адрес>; земельного участка по адресу <адрес> кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; земельного участка по адресу <адрес> кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельных участков: для ведения подсобного хозяйства.

Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в соответствии с положениями ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР в Великокнязевском сельсовете ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, представленных МКУ Великокнязевская администрация, по данному адресу были зарегистрированы и проживали КВ* с супругой КД*, племянницей ФИО2 Сведения предоставлены на основании похозяйственной книги.

ФИО2, ее дети - ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла КД*

ДД.ММ.ГГГГ умер КВ*.

Наследников после их смерти не установлено.

До настоящего времени ФИО2 проживает в жилом доме, несет бремя содержания.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В связи с отсутствием наследников после смерти КВ*, в соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ, имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в настоящее время такой нормативный акт отсутствует, наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством с определенными особенностями.

При этом, как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (пункт 50).

Исходя из указанных норм права, муниципальное образование Белогорского муниципального округа является собственником жилого дома по адресу <адрес>; земельного участка по адресу <адрес> кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м; земельного участка по адресу <адрес> кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., после смерти КВ*

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что жилой дом и земельные участки являются выморочным имуществом и в силу закона признаются принадлежащими муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Материалами дела, показаниями свидетеля ГА* подтверждается, что ФИО2 при жизни КВ* пользовалась данным имуществом и после его смерти продолжает им пользоваться.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Такая правовая позиция относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности неоднократно и последовательно излагалась Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 32-КГ15-15; от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ15-16; от ДД.ММ.ГГГГ N 127-КГ14-9; от ДД.ММ.ГГГГ N 58-КГ16-26; от ДД.ММ.ГГГГ N 87-КГ17-1, от ДД.ММ.ГГГГ N 81-КГ18-15.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование, ставшее собственником спорного имущества, свои права в отношении имущества не оформило, какие-либо действия по владению и пользованию этим имуществом на протяжении более <данные изъяты> лет не осуществляло, бремя его содержания не несло, это свидетельствует о том, что фактически ответчик отказался от своих прав на спорное имущество.

Материалами дела также подтверждается, что более <данные изъяты> лет, после смерти КВ* спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ФИО2, несет бремя его содержания.

За время владения никто не предъявлял своих прав на спорное имущество и не проявлял к нему интереса как к своему собственному.

При таких обстоятельствах имеются предусмотренные ст.234 ГК РФ основания для признания за истцом права собственности на данное имуществом.

С учетом разъяснений содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, отсутствие собственника жилого помещения, а также то обстоятельство, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором производится по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности, надлежащим ответчиком в данном случае является администрация Белогорского муниципального округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Белогорского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в силу прибретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу <адрес>; земельный участок по адресу <адрес> кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м; земельный участок по адресу <адрес> кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м в силу приобрерательной давности.

В иске к Управлению Росреестра по <адрес> Белогорский межмуниципальный отдел, Управлению Росреестра по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Сидельникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.