ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сергач 9 декабря 2025 года
Сергачский межрайонный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Самохвалова Д.М., при секретаре судебного заседания Овчинниковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сергачская швейная фабрика» о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Сергачский межрайонный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «Сергачская швейная фабрика» о признании права собственности на нежилое здание «Склад сырья и материалов», кадастровый №, нежилое здание «Склад для оборудования», кадастровый №; нежилое здание «Склад», кадастровый №; нежилое здание «Гараж для грузового автомобиля», кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> Свои требования истец обосновывает следующим. Истец выступает собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: нежилого здания «Склад сырья и материалов», кадастровый №, общей площадью 201,6 (двести одна целая и шесть десятых) кв.м. 1985 года постройки, литера С, инвентарный №, количество этажей:1, в том числе подземных: 0; нежилого здания «Склад для оборудования», кадастровый №, общей площадью 171,1 (сто семьдесят одна целая и одна десятая) кв.м., 1995 года постройки, литера К, инвентарный №, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; нежилого здания «Склад», кадастровый №, общей площадью 407,0 (четыреста семь) кв.м., 1979 года постройки, литера Г Г1, инвентарный №, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; нежилого здания «Гараж для грузового автомобиля», кадастровый №, общей площадью 62,0 (шестьдесят два) кв.м., 1995 года постройки, литера Д, инвентарный №, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0. Однако права на вышеуказанные объекты в ЕГРН за Истцом не зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем Истец обращается с настоящим иском в суд. Истец приобрел перечисленные объекты недвижимости в свою собственность по Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика – ООО «Сергачская швейная фабрика», оплатив их общую стоимость в размере 199975,00 (Сто девяносто девять тысяч девятьсот семьдесят пять) руб., 00 копеек в т.ч. НДС (20%) - 33329,17 (тридцать три тысячи триста двадцать девять) руб. 00 копеек, и приняв по акту приема-передачи: цена продажи нежилого здания «Склад сырья и материалов» составила 52350,00 (Пятьдесят две тысячи триста пятьдесят) руб. 00 копеек, в т.ч. НДС (20%) 8725,00 (Восемь тысяч семьсот двадцать пять) руб. 00 копеек; цена продажи нежилого здания «Склад для оборудования» составила 40975,00 (Сорок тысяч девятьсот семьдесят пять) руб. 00 копеек, в т.ч. НДС (20%) 6829,17 (Шесть тысяч восемьсот двадцать девять) руб. 17 копеек; цена продажи нежилого здания «Склад» составила 76400,00 (Семьдесят шесть тысяч четыреста) руб. 00, в т.ч. НДС (20%) 12733,33 (Двенадцать тысяч семьсот тридцать три) руб. 33 коп.; цена продажи нежилого здания «Гараж для грузового автомобиля» составила 30250,00 (Тридцать тысяч двести пятьдесят рублей) руб. 00 копеек, в т.ч. НДС (20%) 5041,67 (Пять тысяч сорок один) руб. 67 коп. В соответствии с п. 2.2 и п. 2.3. заключенного Договора, Истец оплатил стоимость каждого объекта недвижимости путем внесения наличных денежных средств в кассу Продавца (Ответчика), о чем свидетельствуют выданные приходное кассовые ордера от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых к иску прилагаю. Таким образом, Истец добросовестно исполнил свое обязательство Покупателя по оплате и принятию объектов недвижимости в свою собственность. По состоянию на момент совершения Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ – объекты недвижимости состояли на государственном кадастровом учете, но без зарегистрированных прав в ЕГРН. В соответствии с п. 1.2 Договора, «указанные Объекты принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора № купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Сергачский комбинат «Феникс» № и ООО «СШФ», т.е. с торгов у банкротного предприятия. Пунктом 2 указанного Договора № предусмотрено, что «отчуждаемое имущество принадлежит ОАО Сергачский комбинат «Феникс» на основании инвентаризационной описи основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ.». На момент совершения этой сделки – ДД.ММ.ГГГГ заявленные объекты недвижимости не состояли на государственном кадастровом учете и не имели зарегистрированных прав в ЕГРН. Наименование объектов было скорректировано Ответчиком на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом истребован из Центрального архива Нижегородской области План приватизации госимущества Сергачского комбината надомного труда № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Сергачский комбинат надомного труда был преобразован в ОАО Сергачский комбинат «Феникс», которому были переданы объекты недвижимости, расположенные единым комплексом на огороженной земельной территории (стр.4 Плана приватизации): Административно-управленческое 2-х этажное здание в кирпичном исполнении; Швейная фабрика в 2-х этажном исполнении; Два склада ткани и вагина в кирпичном исполнении; Гараж с пристроенной к нему столярной мастерской в кирпичном исполнении; Два склада готовой продукции в металлическом исполнении. План приватизации (с приложениями) является правоустанавливающим документом в отношении объектов недвижимости. Однако, определенным Арбитражного суда Нижегородской области от 27 ноября 2017г. по банкротному делу №243-10891/2016 было завершено конкурсное производство в отношении должника – ОАО Сергачский комбинат «Феникс», ГРН о ликвидации юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ввиду банкротства первоначального собственника – ОАО Сергачский комбинат «Феникс» и исключения из ЕГРЮЛ сведений об этом юридическом лице, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать права Истца на объекты в ЕГРН по цепочке правопреемств. Истец особо отмечает суду, что часть объектов недвижимого имущества ОАО Сергачский комбинат «Феникс», расположенных на его территории, Истцу удалось зарегистрировать за собой. Указанные объекты недвижимости представляют собой единый производственный имущественный комплекс (предприятие), расположены на огороженном земельном участке общей площадью 8 289,0 кв.м., с кадастровым номером № и разрешенным видом использования – производственная деятельность. Границы участка определены на местности. Истцу принадлежит и зарегистрировано в ЕГРН право долгосрочной аренды указанного земельного участка, на основании Договора уступки права аренды земельного участка, заключенного с Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (аренда до 2049 года). Иные объекты недвижимости (иные правообладатели) на указанной территории отсутствуют. В силу ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является сделка об отчуждении этого имущества. При этом, и на основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ). В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В отношении заявленных объектов недвижимости между Истцом и Ответчиком заключен письменный Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий все существенные условия, стоимость объектов оплачена Истцом в полном объеме и объекты переданы Ответчиком по акту приема-передачи. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В настоящее время Истец не может зарегистрировать свое право собственности в отношении заявленных объектов недвижимости, поскольку оно не было зарегистрировано ни у Ответчика (ООО «Сергачская швейная фабрика»), ни у ОАО Сергачский комбинат «Феникс» на момент совершения вышеуказанных сделок. В то же время, это право имелось у первоначального правообладателя объектов – ОАО Сергачский комбинат «Феникс» - в силу Плана приватизации (правоустанавливающего документа), а потому это право является ранее возникшим, по смыслу ст. 69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», а сами объекты – ранее учтенными объектами недвижимости. И это право переходило к новым обладателям по сделкам, но без регистрации. Ранее возникшие права в силу закона признаются юридически действительными и при отсутствии регистрации в ЕГРН, поскольку государственная регистрация таких прав производится по заявлению правообладателей. Поскольку первоначальный правообладатель (ОАО Сергачский комбинат «Феникс») в настоящее время ликвидирован, и до момента ликвидации им был зарегистрирован лишь один объект недвижимости, Истецу сейчас не удастся во внесудебном порядке зарегистрировать свое конечное право собственности на объекты недвижимости (необходимо подавать в МФЦ заявления на регистрацию от всех продавцов и покупателей). Истец фактически является собственником объектов недвижимости, имеет доступ к ним, открыто обслуживает, обеспечивает сохранность и целостность. В связи с изложенным просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, право собственности на объекты недвижимости: на нежилое здание «Склад сырья и материалов», кадастровый №, общей площадью 201,6 (двести одна целая и шесть десятых) кв.м. 1985 года постройки, литера С, инвентарный №, количество этажей:1, в том числе подземных: 0; на нежилое здание «Склад для оборудования», кадастровый №, общей площадью 171,1 (сто семьдесят одна целая и одна десятая) кв.м., 1995 года постройки, литера К, инвентарный №, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; на нежилое здание «Склад», кадастровый №, общей площадью 407,0 (четыреста семь) кв.м., 1979 года постройки, литера Г Г1, инвентарный №, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; на нежилое здание «Гараж для грузового автомобиля», кадастровый №, общей площадью 62,0 (шестьдесят два) кв.м., 1995 года постройки, литера Д, инвентарный №, количество этажей: 1, в том числе подземных, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец, ответчик не явились, о дате, времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Сергачского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явилась, явку представителя в суд не обеспечила, о дате, времени и месте судебного заседания судом извещена надлежащим образом.
В суд от ответчика ООО «Сергачская швейная фабрика» поступили заявления о признании иска, подписанные генеральным директором и учредителем общества которые заявлены осознанно и добровольно, без принуждения, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ, понятны. Заявление о признании иска приобщены к материалам дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом принимается признание ответчиком исковых требований как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.
В связи с признанием иска ответчиком, которому разъяснены последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, и принятия его судом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание «Склад сырья и материалов», кадастровый №, нежилое здание «Склад для оборудования», кадастровый №; нежилое здание «Склад», кадастровый №; нежилое здание «Гараж для грузового автомобиля», кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. № на нежилое здание «Склад сырья и материалов», кадастровый №, нежилое здание «Склад для оборудования», кадастровый №; нежилое здание «Склад», кадастровый №; нежилое здание «Гараж для грузового автомобиля», кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.М. Самохвалов