Дело (№) Копия
УИД: 52RS0(№)-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(адрес обезличен) 08 октября 2025 г.
Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Слета Ж.В.
с участием представителя истца ФИО6 (по доверенности),
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации года Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав следующее.
ФИО2 является членом гаражного потребительского кооператива «Спутник». Истцу принадлежит кирпичный гараж (№), общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГК «Спутник».
Согласно справки, выданной кооперативом, ФИО2 является членом кооператива и ему принадлежит указанный гараж, паевой взнос за находящийся в кооперативе гараж (№) выплачен полностью, задолженностей по членским взносам не имеет.
Истец пользуется гаражом платит членские и целевые взносы в кооператив, свои обязанности члена кооператива им исполнены и исполняются в полном объеме.
Распоряжением главы администрации (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Спутник» в соответствии с Законом «О кооперации» с целью организации хранения личного автотранспорта был организован кооператив «(адрес обезличен) за кооперативом закреплен во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 8 125 кв.м. по (адрес обезличен).
Земельный участок был предоставлялся кооперативу по договору аренды земли (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), договору аренды земли (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), договору аренды земли (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).
Первоначально созданный кооператив «Спутник» был ликвидирован в 2000 году.
Действующий Кооператив «Спутник» зарегистрирован в налоговом органе (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается свидетельством о постановке ГК «Спутник» на учет в налоговом органе от (ДД.ММ.ГГГГ.).
Согласно техническому паспорту на Кооператив и технических паспортов на гаражи, дата постройки гаражей 1964 год.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на кирпичный гараж (№), общей площадью 21.1 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГК «Спутник», гараж (№).
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен гаражный потребительский кооператив «Спутник».
Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6 (по доверенности) в судебном заседании иск просил удовлетворить.
Ответчик, третье лицо ГК «Спутник» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Сведения о рассмотрении гражданского дела были размещены на сайте Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода. От ГК «Спутник» поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где так же указал о согласии с требованиями истца.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.
Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законом и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положением о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденных решением Горьковского горсовета депутатов трудящихся от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), земельные участки под строительство капитальных гаражей боксового типа для машин индивидуального пользования отводились решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.
Решением ФИО4 народных депутатов (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в целях разграничения полномочий между ФИО1 и районными ФИО1 делегировал районным ФИО3 народных депутатов право юридического закрепления земельных участков под огородами, садами, гаражами и частными домами за гражданами, занимающими эти земли.
Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными ФИО1 народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
Согласно положений ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Статья 41 Устава города Нижнего Новгорода предусматривает, что администрация города Нижнего Новгорода является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, наделенным настоящим Уставом города Нижнего Новгорода собственными полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления города федеральными законами и законами Нижегородской области.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является членом Гаражного потребительского кооператива «Спутник».
ФИО2 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж (№), общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГК «Спутник» приобретенный по договору купли- продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) у ФИО7 Паевой взнос за находящийся в Кооперативе гараж выплачен полностью, задолженности по членским взносамФИО2 не имеет, что следует из справки ГК «Спутник» от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.13).
Распоряжением главы администрации (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Спутник» в соответствии с Законом «О кооперации» с целью организации хранения личного автотранспорта был организован кооператив «Спутник» по (адрес обезличен), за кооперативом закреплен во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 8 125 кв.м. (л.д.14).
Земельный участок был предоставлен ГК «Спутник» в аренду администрацией (адрес обезличен) г.Н.Новгорода на основании договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 16).
Кооператив «Спутник» зарегистрирован в налоговом органе (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 40-45).
В соответствии с пунктом 2.1. Устава Кооператива Кооператив является некоммерческой организацией, преследующей цели по содержанию гаражных построек на территории Кооператива.
Согласно пункту 5.3 Устава Кооператива, в случае отчуждения членом кооператива своей гаражной постройки (продажи, дарения, мены и т.д.) лицо, вновь получившее право владения гаражной постройкой может быть принято в члены Кооператива.
Таким образом, положениями устава ГК «Спутник» не запрещается возможность принадлежности членам кооператива на праве собственности гаражных боксов, находящихся на территории кооператива.
Согласно техническому паспорту на гаражный кооператив «Спутник» год постройки гаражей 1964-1991 г.г., площадь земельного участка 8125 кв.м.
Согласно техническому плану на гараж (№), год завершения строительства гаража 1964 г.
Согласно данных ЕГРН, по адресу г.Н.Новгород, (адрес обезличен) расположено здание с кадастровым номером 52:18:0030385:1, принадлежащее на праве собственности ГСК «Спутник». В рамках данного здания так же расположен испрашиваемый объект недвижимости – гараж 223 с кадастровым номером 52:18:0030385:33.
Из материалов дела следует, что спорный объект самовольной постройкой ранее не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что строение не соответствует градостроительным нормам и правилам. До настоящего времени законность возведения данной постройки, как и возникшее право на постройку Администрацией не оспаривалось. Доказательств того, что постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалах дела не имеется.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК �����������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�•�?�?�+�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????��????????*????h�??j�???????*????h�????????*????h�????????*????????�??????????*????????�?????????????????�??????????�????????????�?????????*??�??????????*??�??????????J?J??�???????*??�???�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ) (п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (№), Пленума Высшего Арбитражного суда РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом, обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичные положения закреплены в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. (№) "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени пользуется гаражом, эксплуатация гаражного бокса возможна без ограничений в рамках использования по назначению.
За все время пользования гаражом никто из заинтересованных лиц не оспаривал право на спорный гараж.
Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.
При этом судом указывается на отсутствие признаков самовольного строения, учитывая наличие распоряжения о землеотводе ГСК под строительство гаражей, отсутствие за все время существования гаража предписаний в отношении владельца и требований о сносе, а также учитывая правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, приведенную в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022г.), согласно которой здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до (ДД.ММ.ГГГГ.) в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, тогда как гаражи, право собственности на которые просит признать за собой истец были построены до 01.01.1995г., что не оспаривается лицами, участвующими в деле.
То обстоятельство, что спорный гараж является объектом недвижимости подтверждено техническим планом здания.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом ГК «Спутник», финансовых претензий со стороны кооператива не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража, расположенного по адресу(адрес обезличен)
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В возражениях на исковое заявление Администрация г. Нижнего Новгорода указывает, что спорные гаражи возведены на земельном участке в отсутствии отвода уполномоченным органом земельного участка под строительство спорных гаражей каких-либо прав на землю.
Однако, с данными доводами суд не может согласиться в силу следующего.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленными лицами права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст. 4 Закона РСФСР от 23.11.1990г. (№) «О земельной реформе» в частную индивидуальную собственность граждан могли передаваться земли для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также под здания и сооружения для индивидуальной предпринимательской деятельности, строительства и обслуживании жилого дома, дач, гаражей.
В силу статьи 80 Земельного кодекса РСФСР от 1991 года земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными ФИО1 народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
В соответствии с пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» полномочия ФИО3 народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33-35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществлялись соответствующими местными администрациями.
Как следует из материалов дела, ГК «Спутник» был создан в 1995 году на основании распоряжения главы администрации от 20.09.1995г. (№) «Об организации гаражного кооператива Спутник», земельный участок был предоставлен по договору аренды от 1996г.
На основании Договора на пользование электрической энергией от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между Объединение «Вторчермет» и ГСК «Спутник» (л.д.34), энергоснабжающая организация обязалась обеспечить отпуск электроэнергии на цели освещения кооператива, что так же свидетельствует о ведении хозяйственной деятельности кооператива по содержанию гаражей.
Суд не может согласиться с возражениями Ответчика, что гараж находится в территориальной зоне инженерно - транспортной инфраструктуры, поскольку возведенный истцом за счет собственных средств (паевых взносов) гараж на отведенном для этих целей земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Кроме того, на момент фактического отвода земельного участка и строительство гаражей границы красных линий установлены не были, соответственно их дальнейшее установление не должно приводить к нарушению прав истца на оформление спорного объекта в собственность. Более того, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, что спорный гараж находится в границах красных линий - в материалы дела ответчиком не представлено.
Принимая во внимание, что строительство гаража было осуществлено на законных основаниях, спорный гаражный бокс используется истцом по назначению, истец несет бремя его содержания, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, ИНН (№)) право собственности на кирпичный гараж (кадастровый (№)) (№), расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГК Спутник.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья подпись - Ж.В. Слета
Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)
Судья
Копия верна Ж.В. Слета