Решение по делу № 2-1777/2022 от 21.03.2023 - о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Дело № (66RS0№-44)

Мотивированная часть изготовлена 21.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области 14 марта 2023 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Захаренкова А.А.

при секретаре Синицыной М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Ревда о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа Ревда и просили признать за каждым из истцов право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Указанный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, представляющий собой совокупность двух блоков, отвечающих признакам блока жилого дома блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации ГО Ревда, третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области, в судебное заседание не явились, о времени месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, согласно ходатайству заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие и в отсутствие истцов.

Представитель ответчика согласно отзыву на исковое заявление по заявленным требованиям возражений не имеет, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других собственников (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 12-14) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, включает в себя два жилых помещения:

- с кадастровым номером № – <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждому (л.д. 7-9);

- с кадастровым номером № – <адрес>, принадлежащая на праве собственности городскому округу Ревда (л.д. 10-11).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В соответствии с техническим планом и заключением кадастрового инженера ФИО4 от 23.09.2022 (л.д. 15-24) жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом блокированной застройки, представляющий собой совокупность двух блоков. Каждый из блоков отвечает признакам блока жилого дома блокированной застройки, как самостоятельного объекта недвижимости, т.к. являются изолированными с самостоятельными входами, не связанными между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и др.) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Также указанные выше блоки жилого дома имеют самостоятельные подключения к внешним сетям – электричество, имеется самостоятельное печное отопление, не имеет общих с соседями чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, имеется выход на отдельный земельный участок, примыкающий непосредственно выходом на него.

На земельный участок с кадастровым номером 66:21:0101062:75, на котором расположен жилой дом, права не зарегистрированы.

Регистрация права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, не повлечет кого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Фактическая площадь блока жилого дома блокированной застройки, находящегося в пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3 составляет 61,9 кв.м., которая определена согласно Приложению № 2 Приказа Министерства экономического развития РФ от 23.10.2020 № П/0393. Обременение объектом сервитутом в пользу третьих лиц не требуется.

Таким образом, истцами представлены доказательства того, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и его конструктивные элементы не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Ревда о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и основанием для регистрации за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым на объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> в уполномоченных органах и для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ревдинский городской суд Свердловской области.

Судья: А.А. Захаренков