Уникальный идентификатор дела

№ 77RS0029-02-2024-002105-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Беловой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-151/2025 по иску ФИО1 (паспорт:4515 №440286), ФИО2 (паспортные данные), к ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН: <***>) о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил :

Истцы фиоВ, ФИО2 обратились в суд к ответчикам ГБУ «Жилищник адрес», фио, действующей в интересах несовершеннолетних фио, фио, а также к фио, действующему в интересах несовершеннолетнего фио, фио, о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании сдобных расходов.

Впоследствии, с учетом результатов судебной экспертизы, требования к ответчикам - фио, действующей в интересах несовершеннолетних фио, фио, а также к фио, действующему в интересах несовершеннолетнего фио, фио, истцы не поддержали.

В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками квартиры по адресу адрес. Управляющей организацией указанного жилого помещения является ГБУ «Жилищник адрес». 02.10.2023 по вине управляющей организации произошел залив квартиры, принадлежащей истцам, который зафиксирован актом о заливе. Для установления размера ущерба и его причин, истцы обратилась в экспертное учреждение, по оценке которого ущерб составил сумма Истцы обратились к ответчикам с письменной претензией, которая осталась без удовлетворения. Окончательно уточнив исковые требования, истцы просят взыскать с ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в свою пользу в равных долях причиненный ущерб в размере сумма, неустойку на основании п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» за 485 дня в размере сумма, в счет возмещения морального вреда сумма, штраф, расходы по оценке в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные документы, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу адрес, по ½ доли каждый.

Управление жилым домом, расположенным по адресу: адрес осуществляется ГБУ «Жилищник адрес».

02.10.2023 произошел залив квартиры истца, расположенной по адресу: адрес.

Из акта от 06.10.2023, составленном комиссией в составе техников по МКД участка № 7 ГБУ «Жилищник адрес» фио и фио, установлено, что залив квартиры произошел по причине протечки воды из квартиры № 131 при проведении ремонтных работ наемной бригады, сорвало кран полотенцесушителя.

В результате залива истцу причинен ущерб: жилая комната 12 кв.м. – потолок – обои имеются следы протечек. Стены – на обоях имеются следы протечек. Деформация напольного покрытия – ламинат. Жилая комната 9 кв.м. – потолок – обои, имеются отслоения от основания. Деформация напольного покрытия – ламинат. Жилая комната 7 кв.м.: потолок – обои, имеются следы протечек. Деформация напольного покрытия. Стены: имеются следы протечек на обоях. Кухня 6 кв.м. – стены – имеются следы протечек на обоях. Деформация напольного покрытия – ламинат. Санузел – деформация дверной коробки. Ванна – деформация дверной коробки.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры №131 по вышеуказанному адресу, являются фио – 90,67 %, фио – 4,67 %, фио – 4,67 %.

Из представленного истцом отчета № 51/11-08ф от 17.11.2023 об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения № 123 по адресу: адрес, подготовленного ООО «ВоланМ», стоимость ущерба без учета износа составила сумма

Также истцом представлен отчет, составленный ООО «Центр экспертизы «Свое право» № 1-08/10 от 19.08.2024, согласно которому причиной залива от 02.10.2023 и повреждений внутренней отделки и домашнего имущества в квартире № 123 по адресу: адрес, является наступление аварии инженерной системе горячего водоснабжения в квартире № 131 до первого отключающего устройства, то есть в зоне входящей в состав общего имущества, принадлежащего на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Определением суда от 07.10.2024 по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

Согласно заключения экспертов ООО «Организация независимой помощи обществу» № 097-03/25 причиной залива от 02.10.2023 явилась аварийная ситуация, произошедшая в системе горячего водоснабжения в квартире №131, расположенной по адресу: адрес, входящей в состав общего имущества, следовательно, в зоне ответственности управляющей организации, обслуживающей многоквартирный дом. Стоимость восстановительного ремонта квартиры 123 по адресу адрес, без учета износа составляет сумма

Суд принимает заключение экспертизы ООО «Организация независимой помощи обществу» № 097-03/25 от 14.03.2025 и соглашается с выводами, изложенными в нем, поскольку экспертиза была проведена по определению суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеется его подпись, заключение отвечает требованиям закона, эксперт обладает необходимой квалификацией и стажем работы. В распоряжение экспертов были представлены материалы гражданского дела, проведен осмотр жилых помещений, выводы экспертов согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержат каких-либо противоречий.

В соответствии с ч. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.

Согласно пп. «в» п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 07.03.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил.

Таким образом, ГБУ «Жилищник адрес», являясь управляющей организацией, в соответствии с положениями действующего законодательства, самостоятельно, либо с привлечением других лиц, должна осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем дома, в котором находится квартира истца.

Оценив представленные доказательства, а также с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что залив в квартире истцов произошел по причине аварийной ситуации, произошедшей в системе горячего водоснабжения, входящей в состав общего имущества, следовательно, в зоне ответственности управляющей организации, обслуживающей многоквартирный дом.

На основании изложенного, ответственность по возмещению ущерба лежит на ГБУ «Жилищник адрес», который несет обязательства по осуществлению эксплуатации, ремонту и содержанию жилищного фонда.

Таким образом, суд взыскивает сумму ущерба, причиненного имуществу истцов в результате залива от 02.10.2023, с ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в размере сумма

Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания компенсации морального вреда суд принимает во внимание, что истец является лицом, использующими коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и на правоотношения, возникшие между ним и управляющей организацией, распространяется действия Закона «О защите прав потребителей».

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки, суд применительно к положениям ст. ст. 14, 28 - 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» оснований для их удовлетворения не находит и при этом учитывает, что истцы требуя неустойку за неудовлетворение их требований о возмещении реального ущерба, начисляют неустойку на сумму ущерба, однако, данные требования основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, при расчете неустойки принимается стоимость оказания услуги по договору управления многоквартирным домом, которой в данном деле является - сумма ежемесячного платежа по содержанию общего имущества, которым потребители - собственники жилых помещений в многоквартирном доме оплачивают услугу, оказываемую ответчику по техническому обслуживанию, ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за спорный месяц в котором произошел залив квартиры, вместе с тем, истцами доказательств размера оплачиваемых ими услуг ответчика по содержанию общего имущества суду не представлено, в связи с чем, оснований для взыскания неустойки у суда не имеется.

Статья ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд взыскивает с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумма, в равных долях.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установив при рассмотрении дела, что залив произошел по вине ответчика, выразившейся в ненадлежащем исполнении обязанностей по управлению многоквартирным домом, суд на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» взыскивает с ответчика в пользу истцов и штраф в размере в размере сумма ((627 749,56 + 5000)/2)), в равных долях.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ взыскивает с ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в пользу истцов в равных долях расходы по оценке ущерба, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 и ФИО2 ущерб, причиненный заливом квартиры в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы по оценке ущерба в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в равных долях.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме – 17.10.2025.

Судья: Белова И.Ю.