Решение по делу № 2-516/2023 от 28.12.2023 - об обязании заключить в установленном законом порядке путем нотариального удостоверения договор дарения 1/12 доли в праве в жилом помещении КН <обезличено>.

2-516/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 28 декабря 2023 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об обязании заключить в установленном законом порядке путем нотариального удостоверения договор дарения 1/12 доли в праве в жилом помещении КН <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО4 об обязании заключить в установленном законом порядке путем нотариального удостоверения договор дарения 1/12 доли в праве в жилом помещении КН <данные изъяты> в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Свои требования истец обосновывает тем, что проживает по адресу: <адрес> КН <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года с тремя несовершеннолетними детьми и их мамой, которые зарегистрированы по данному адресу.

Данная квартира принадлежала умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, бабушке несовершеннолетних детей истца. Которая оставила завещание на имя матери детей ФИО7. Следом умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, дедушка детей, которому перешла обязательная доля в праве на наследственное имущество, которая поделена по закону между ФИО8 и ФИО7.

Ответчик фактически не проживает в данном жилом помещении, поскольку в нем проживает многодетная семья истца. С ответчиком достигнуто соглашение о намерениях о дарении 1/12 доли, перешедшей к нему по наследству и доля передана истцу в наем, т.к. все расходы по содержанию жилого помещения и его технического состояния несет истец. Ответчиком выдана доверенность на охрану и управление наследственным имуществом, принадлежащим ему и представление его интересов.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика получено свидетельство о праве на наследство по закону на 1/12 доли, но ответчик уклоняется от дальнейшего нотариального удостоверения договора дарения принадлежащей ему доли, что нарушает достигнутое соглашение и создает угрозу для дальнейшей нормальной жизни и развития 3 несовершеннолетних детей.

Ответчик уклоняется от исполнения соглашения о намерениях подарить долю, о чем свидетельствует его распоряжение об отзыве доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что подпись в Соглашении выполнена ФИО4, но в соответствие с заключением эксперта подпись выполнена не ответчиком. Суд лишил права производства повторной или дополнительной экспертизы, чтобы опровергнуть доводы почерковедческой экспертизы. На возражения ответчика о том, что в апреле 2022 года пояснил, что в апреле 2022 года была достигнута договоренность и подготовлено соглашение, а ФИО4 подписал его когда приехал в <адрес>. Он выполнил свою часть соглашения. Ответчик все подписал и согласовал. Требования обоснованы.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, ходатайств об отложении не предоставил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Соглашение датировано апрелем 2022 года, в данный период ответчик не находился в <адрес>. Появился в ноябре 2022 года, о чем свидетельствуют билеты о перелете. Таким образом, в апреле 2022 года не мог подписать соглашение. Соглашение подписано не ответчиком, что подтверждено заключением эксперта.

Договора о продаже нет. Намерение отчуждения имущества не было. Имущество ответчику досталось от родителей. В семье М-вых конфликтные отношения и о намерении отчуждать истцу долю в праве на квартиру принадлежащую также ФИО7 говорить нельзя. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 с детьми вынуждена была спасаться бегством из квартиры. ФИО1 был наделен только полномочиями на оформление наследства.

ФИО4 заинтересован в 1/12 доли в праве на квартиру, тк. нуждается в денежных средствах и заинтересован в отчуждении по договору купли-продажи. Кроме того, приезжая в <адрес>, останавливается в спорной квартире. В квартире также находятся вещи ответчика. Если бы ФИО4 хотел отчуждать долю в праве на квартиру, то прописал бы в доверенности полномочия ФИО1.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 1 ГК РФ Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (ст.421 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

На основании ст. 574 ГК РФ Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 21-ФЗ) правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

При этом, гражданское законодательство не предусматривает запрета заключения договоров дарения под отлагательным условием.

На основании ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с положениями статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

На основании положений ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162) (ст. 160 ГК РФ).

Положения статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают наличие у дарителя возможности отказаться от исполнения сделки, но только в отношении той, которая будет исполнена в будущем.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> КН <данные изъяты> зарегистрированы и проживают трое несовершеннолетних детей, отцом которых является ФИО1 и их мама. Также в квартире зарегистрирован ответчик ФИО4.

Данная квартира принадлежала умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, которая оставила завещание на имя матери детей ФИО7 (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, дедушка детей, которому перешла обязательная доля в праве на наследственное имущество после смерти ФИО5, Наследниками являются ФИО9. Н.А. и ФИО7 по 1/12 доле в праве (л.д.40).

Ответчик фактически не проживает в данном жилом помещении.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что с ответчиком достигнуто соглашение о намерении дарении 1/12 доли, перешедшей к нему по наследству. В обоснование представлено Соглашение о намерениях и найме жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Истец пояснил, что соглашение было подписано когда приехал ответчик. Но договорились о данном соглашении по телефону и истец заранее его подготовил в апреле.

Также Соглашением предусмотрено, что 1/12 доля передана истцу в наем, до заключения основного договора сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением установлено, что стороны обязуются составить основной договор дарения не позднее одного месяца со дня регистрации права собственности на имя наследника-дарителя.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика зарегистрировано право собственности (л.д.41-42) на 1/12 долю в праве.

Ответчик, его представитель пояснили в судебном заседании, что никакого соглашения не заключал, т.к. в апреле 2022 года находился в другом регионе, никакой договоренности достигнуто, в т.ч. по телефону не было, соглашение не подписывал. Имеет заинтересованность в данной доле, в.т.ч., в связи с нуждаемостью в денежных средствах в продаже данной доле. Кроме того, в семье имеется конфликтная ситуация между ФИО2 и сестрой ответчика ФИО10, которая вынуждены была выехать с детьми из принадлежащей ей квартиры. При таких обстоятельствах не имел намерение и не мог подарить принадлежащую ему долю в праве собственности

Истец в судебном заседании также пояснил, что в связи с конфликтной ситуацией в семье о данном соглашении никто не знал.

Кроме того, свидетельские показания о намерении лица заключить соглашение о намерении дарения в силу действующего законодательства не имеют правового значения.

По делу была проведена почерковедческая экспертиза НАО «Центр Независимых Экспертиз». Согласно заключения эксперта подпись от имени ФИО4, рукописные записи «Марыгин Александр Николаевич» в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ года выполнены не ФИО4, а другим лицом. Отсутствуют Какие-либо признаки, указывающие на намеренное искажение исполнителем Собственного почерка (автоподлога) (лд.182).

Суд принимает данное заключение, считает его достоверными, а заключение экспертов объективным. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, доказательств обратного суду не представлено. В представленном экспертном заключении содержатся описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы. Эксперт дал заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями. Оснований для назначения повторной или дополнительной экспертизы на основании представленного истцом заключения специалиста суд не усмотрел. Довод истца о подложности экспертного заключения, основанные на несогласии с заключением эксперта не является основание назначения повторной экспертизы.

Сторонами представлены заключения специалистов, которые

Являются мнением специалистов, которые не предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Процедура оспаривания экспертных заключений экспертов не предусмотрена.

Суд учитывает несоответствие даты заключения Соглашения, т.к. на период заключения соглашения ДД.ММ.ГГГГ ответчик в <адрес> отсутствовал, что подтверждается представленными билетами ( л.д50-56 том1). Прибыл только ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 выдал на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ доверенность только на ведение наследственных дел, представление интересов в судах, с правом регистрации права собственности, которая отменена распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14 том 1).

Никакой доверенности на распоряжение и пользование принадлежащим ФИО4 имуществом выдано не было.

Имеется значительная разница между выданной доверенностью ДД.ММ.ГГГГ и подписанием, по словам истца, соглашением в начале ноября 2022 года. Доверенность выдана только на оформление наследства.

Довод о том, что Ответчик уклоняется от исполнения соглашения о намерениях подарить долю, о чем свидетельствует его распоряжение об отзыве доверенности от ДД.ММ.ГГГГ несостоятелен. Ответчик выдавал доверенность на совершение конкретных действий, не связанных с отчуждением имущества.

Таким образом, истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств того, что ФИО4 имел намерение подарить ФИО1 принадлежащую ему 1/12 долю в праве на квартиру, между сторонами в установленном законом порядке достигнуто соглашение по всем существенным условиям, соглашение заключалось в установленной законом порядке форме. Возражения ответчика о том, что он не подписывал представленное истцом Соглашение подтвержден заключением эксперта.

При указанных обстоятельствах, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 об обязании заключить в установленном законом порядке путем нотариального удостоверения договор дарения 1/12 доли в праве в жилом помещении КН <данные изъяты> оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде изготовлено 29 декабря 2023 года

Судья: Середенко С.И.